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近日，華僑城A發布2022年年報，據年報數據顯示，公司持續健康發展的基本面良好，資本結構穩定，經營風險可控。 

2022年，地產行業經歷“陣痛”。據行業統計數據顯示，截至3月30日，超百家房企發布2022年業績報或業績預告，七成以上企業出現利潤下滑，在這其中，有超半數房企處于虧損狀態。

為支持房地產市場平穩運行，國家圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”，推出了一攬子穩地產政策，從供給端和需求端同時發力，促進樓市健康發展。住房和城鄉建設部部長倪虹也表示，對房地產市場的企穩回升充滿信心。

“一年之計在于春”，據行業機構報告顯示，2023年第一季度房企融資環境明顯改善，房地產開發投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現轉暖跡象。在重大機遇和挑戰并存的一年，不少房企已經開始“排兵布陣”，勢必在未來長期發展過程中，提前掌握先機，為高質量可持續發展奠定基礎。如華僑城一直堅持以“穩”為核心、以“新”為指引，為實現快速復蘇真抓實干、主動作為。

穩：多維發力，持續穩健經營凸顯韌性

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近日，中指研究院發布2023年1-3月中國房企銷售業績排行榜，顯示2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2％，是2022年以來首次實現增長。

暴雨過后，總會天晴。當前的地產已開始重現生機，多位行業分析師表示，在市場調整期，保持著經營定力的房企，將在未來的發展擁有較大的優勢機會。

近日，華僑城A發布2022年年報，受多重因素影響，公司去年實現主營業務收入766億元，同比下降25%，但公司持續健康發展的基本面良好。

值得一提的是，公司流動性安全可控。截至報告期末，公司貨幣資金416億元，占總資產比例超過10%、現金短債比維持1.53較好安全邊際，經營性現金流總體平衡。此外，公司資本結構穩定，經營風險可控，有息負債余額1281億，較上年下降110億，其中公司短期債務213億，較年初減少60億，占有息負債比17%，較年初下降3個百分點。

年初，2022中國房地產企業綜合實力榜TOP100發布，據評測數據顯示過去的一年房地產行業經歷底部盤整，房企不再以“規模稱王”，財務安全成為唯一生存底線，穩健型房企也取代規模房企，成為了行業新標桿。整體經營仍保持穩健，負債狀況健康，三道紅線全部達標，或將成為華僑城順利穿越行業周期的重要優勢。

華僑城表示，在狠抓去化的同時，將密切關注核心城市市場動態和投資機會，積極擴大有效投資，優中選優，加強優質資源儲備。從長遠看，將積極介入代建、保障房建設等新業態，增強面向存量房地產市場的資產管理及資本運作能力，提升長期價值。

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新：探索新發展模式，以“質和專”賦能高質量發展

今年年初，佛山順德歡樂海岸PLUS二期奠基動工，打響新年“第一炮”。從99米高的“順德眼”摩天輪上俯瞰，由華僑城打造的綜合體盡收眼底，天鵝湖、天鵝堡等住宅項目林立，主題公園、主題街區、購物中心、文化場館等配套設施齊全。

俯瞰佛山順德歡樂海岸PLUS，住宅、主題公園等綜合體盡收眼底

2022年底舉辦的中央經濟工作會議已為2023年定調：推動房地產業向新發展模式平穩過渡。作為中國最早一批房地產開發企業之一，華僑城在多元業態綜合開發方面積累了大量經驗和優勢，具備了探索新模式的基本條件。據悉，華僑城在結合自身條件下，應時而謀，因勢而變，提出了“一體兩翼三功能”房地產業務發展新模式，即以地產開發為主體，依托“兩翼”文旅和商業、酒店、物管、會展等相關泛地產業務，最終實現“投資、運營、服務”的多元化功能。

在佛山打造的城市綜合體，便是華僑城憑借綜合開發優勢，依托“投資、運營、服務”多元功能帶動區域發展升級的有力實踐，而對新模式的探索實踐同樣發生在深圳、成都、武漢、西安、南昌、襄陽、南京、上海等城市。

當前，房地產行業回歸居住需求本原，為客戶提供優質的產品和服務，成為高質量發展的必由之路。在房地產業務發展新模式下，華僑城緊抓新時代下人們對住房的新需求，迎合客群年輕化趨勢升級居住空間標準，從片區規劃、社區景觀、居住體驗等多維度上，主動提供專業化的精工產品。同時，立足客戶視角，不斷提升專業化物業服務。近日，華僑城社區推出春日“自然生長計劃”，策劃了踏青、低碳環保、社區教育等形式豐富的主題活動，全國56個城市同頻共振，一同走進自然的懷抱。這是華僑城社區將匠心精神和貼心服務滲入到日常生活的方方面面的生動寫照。

值得關注的是，在房地產業務發展新模式下，華僑城將持續推動房地產業務實現專業化發展。據了解，華僑城將緊跟國家區域發展戰略，堅持聚焦中心城市和中心城市圈，持續深耕粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝及西安都市圈等核心區域和重點城市，優化調整產品區域結構，著力提升地產專業開發能力。同時積極探索專業化整合，提出要提升土地資源獲取、產品體系打造、成本費用管控等關鍵環節的專業能力，全面增強核心競爭力。

從華僑城2022年年報中獲知，接下來公司還將繼續加強數字化建設，不斷提升房地產開發業務數字化能力，賦能主營業務的高質量發展。而在4月1日，住房和城鄉建設部部長倪虹發表演講，呼吁“要像造汽車一樣去造房子”。這對一直保穩提質，蓄力前行的華僑城而言，或將迎來更多的機會。

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