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國內經濟的快速發展，住宿行業一直在高速增長。而隨著18年之后經濟產業結構進行調整，旅游板塊的增長進入理智發展時期，新增的住宿需求滿足不了高速增長的酒店數量的迎客需求，故而中國的酒店業進入存量時期。加之三年疫情更是使得住宿行業撲朔迷離。疫情給住宿行業帶來了巨變。

一方面，相較于單體住宿產品，連鎖集團展現出更為強勁的復蘇能力和市場競爭力，資源與機會向頭部傾斜，帶動行業集中度的進一步提升。另一方面，隨著消費主力轉移到90后、00后這一人群， 消費市場更加細化，品質化、個性化消費需求凸顯，更加多樣化、重體驗、重文化挖掘的住宿產品形態正在形成，親子游、情侶游、自駕游、品質游、下午茶、社交等都成為了新的元素，

大勢之下，市場不再需要體量龐大的經濟型酒店，產品升級及品牌迭代是首要問題。住宿行業洗牌的結果不可避免，存量的優化不可避免，供需關系的調整不可避免。

在酒店領域，隨著消費群體、消費結構的變化，帶動中高端酒店市場崛起。國際、國內巨頭加速在中國市場跑馬圈地，向中高端市場發起沖擊。以個性化為特點的民宿則開始向民宿聚落、田園綜合體等多種業態轉型升級。中高端及以上住宿對品牌知名度以及運營管理能力要求頗高，而大型集團在品牌、產品、運營管理等輕資產輸出方面具備相當優勢，能夠在行業困難時期實現逆勢擴張或增長。

先看國際巨頭，萬豪國際集團于今年3月迎來亞太區第1000家酒店—墨爾本麗思卡爾頓酒店。集團預計2023年在亞太地區增加100家酒店（大約每周兩家酒店），穩步擴大其在亞太市場的足跡，包括澳大利亞、印度尼西亞、日本、泰國、新加坡、中國和印度。洲際酒店集團已有12個品牌落戶中國，其在華開業及籌建總體量已超過1000家，今年將持續加碼布局大中華區，足跡遍布200多座城市，以打造各具特色的多元化品牌陣容。朗廷酒店集團近幾年相繼推出杭州科技城康得思酒店、長沙大王山朗豪酒店等品牌，今年下半年即將推出徐州中心康得思酒店。計劃于2026年在海外多個標志性地點推出重要項目。在未來，集團繼續在各國重要市場進行投資及擴張，預計在2026年，集團項目將增加一倍以上，亞太、中國和歐洲仍是發展重點。

國內酒店集團中，錦江國際集團（中國區）一直專注于研發住宿新空間、新體驗，打造了郁錦香、康鉑、凱里亞德、憬黎等優質品牌。首旅如家酒店集團覆蓋“高端”、“中高端”、“商旅型”、“休閑度假”、“社交娛樂”、“聯盟酒店”全系列的酒店業務，2023年開年旗下各企業營業收入同比實現較大幅度增長。雷迪森酒店在2023年第一季度牢牢抓住旅游市場回暖的復蘇期，各酒店在創新機制、優化模式方面實現突破，經營業績穩中有升，未來發展方面，對人工成本、產品品質上做出更高規劃與要求。德朧集團旗下會員體系“百達星系”正式完成品牌升級，官方發布全新品牌IP “球仔”，以輕松靈動的形象，溝通新世代消費客群，進一步體現了百達星系對于體驗消費的深刻洞察。遠洲旅業是遠洲集團的主導產業，深耕酒店行業長達25年，以提供“高品質健康生活”為主旨，致力于打造健康旅居生活的高端國民酒店品牌，已成為行業領先者。

同時，就2023年第一季度數據來看，部分企業戰績可佳。旅悅集團在第一季度新簽項目達130個，達到兩年最高峰值，旗下各品牌整體出租率同比提升63%。其中花筑民宿出租率同比提升97%，RevPAR（每間可供租出客房產生的平均實際營業收入）同比提升119%，3月RevPAR同比上升220%，高端民宿王牌“花筑奢”，第一季度RevPAR同比上升60%，三月RP同比上升145%。萬達酒店旗下擁有萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、萬達錦華、萬達頤華、萬達美華、萬達悅華七大品牌，第一季度數據顯示，萬達酒店不僅各項業績較疫情前均提升顯著，同時共計簽約委托管理酒店項目21個，涵蓋高端、中高端和中端等四大酒店品牌，遍及14個省、自治區和直轄市，東西南北四大區域，可謂“全面開花”。

數字化布局方面，尚美數智截至2022年底，已簽酒店6022家，客房300344間，品牌數量29個，并在疫情期間，實現了1629家開業。2023年除發展經濟型酒店業務之外，還將重點發展高端、豪華及度假村酒店項目。格美集團旗下 Holiday Villa酒店植入科技與藝術元素，打造綠色環保、人文突出的服務氛圍，使得酒店的運營與周邊環境、文化高度融入，引領度假型酒店新范式。

不少集團在品牌多元化布局、規模擴張等方面有較多動作。東呈集團覆蓋了城市商旅、精品跨界和公寓度假三大主流市場，引入美團戰略投資，積極入局中國酒店業發展的下半場。尊貿酒店2023年將深入推進酒管業務、智慧生活服務業務、數字化轉型業務。君亭酒店作為上市公司，頗受資本青睞。集團于去年斥資1.4億元將君瀾收入囊中，同時募集資金不斷用于在杭州、北京、深圳、無錫等全國各大核心城市合計多家直營酒店的建設，業務版圖持續擴大。書香酒店投資管理集團植根于中國優秀傳統文化，旗下擁有書香府邸酒店（精品）、書香世家酒店（主題）、書香門第酒店（精選）三個子品牌，截至目前已擁有客房總量超過4000間，未來將進一步擴展大住宿投資業務。

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