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1、全球酒店業經營進入下降周期

全球酒店集團股價2015年初開始的下跌反映了全球酒店業的供求關系變化，作為競爭激烈的行業，2010年至2014年的5年，溫德姆股價上升164%，是唯一跑贏大盤指數124%升幅的酒店集團；萬豪股價上升92%；喜達屋和凱悅股價各上升28%；希爾頓股價上升6%。

過去10年里，全球五星級酒店的每間房平均收入年均增長率不到2%，如果考慮到通貨膨脹，甚至可以說是負增長。

全球住宿業出現并購潮是因為行業處于估值分歧的節點，資本追求利益最大化的趨使而然。

2015年三季度喜達屋經營連續8個季度下降，2015年三季度營業收入14.3億美元，同比下降 4.0%；凈利潤 0.88 億美元，同比下降 19.3%。凱悅2015年三季度營收和利潤均同比下降，利潤2500萬美元，同比下降21.88%；營收同比下降4.6%至10.5億美元。

2、中國酒店業經營進入低谷

2014年全國12803家占94.02%的星級酒店虧損59.21億元，超過1999年虧損57億元，成為有記錄來的最大虧損年。2016年中國酒店業總體上仍舊在低谷中；部分城市已經觸底反彈；上升通道、下降通道取決于各地不一的供求關系。

中國酒店業在2016年至2017年的十三五初期還會處于虧損階段，其中財務虧損比例會逐年下降。當然，有往必復，復蘇前須未雨綢繆。從歷史看，全國酒店的凈利潤分別為：1990年4億元，1997年7億元；1998年至2004年連續7年虧損，1998、1999、2000年三年虧損額分別為32億元、57億元和20億元；2005年10億元，2006年33億元，2007年55億元，2008年32億元；2009年虧損12億元；2010年50.70億元，2011年61.43億元，2012年50.46億元；2013年虧損20.88億元，2014年虧損59.21億元。

3、智慧酒店有進一步表現

中國酒店開始出現機器人，完全意義上的酒店自助入住得以實現。智慧酒店在降低人工成本、節能降耗等方面大顯身手。酒店人工、能耗成本日益上升，其中人工平均30%、能耗平均12%，分別列成本第一位、第二位。

4、中介的優勢逐步向平臺轉移

中國在線旅游市場的企業可分為兩種類型，一種是提供直接服務的，如在線旅行社和傳統旅行社；另外一種只是作為渠道、媒介，對傳統中小代理收費，但并不直接提供服務。互聯網的本質是取消中介，中介不能體現互聯網的優勝，依托大數據、金融、支付、信用體系、信息技術等系統的平臺型才是互贏的模式。信息技術的發展趨勢是取消中介的線下服務，體現互聯網精髓，大大節約成本。

5、住宿業分享經濟游戲規則明確

國務院辦公廳2015年11月19日以國辦發〔2015〕85號發出《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，把“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”定性為生活性服務業，要求財政部、稅務總局會同有關部門要“適時推進“營改增”改革，研究將尚未試點的生活性服務行業納入改革范圍。科學設計生活性服務業“營改增”改革方案，合理設置生活性服務業增值稅稅率。“支持符合條件的生活性服務業企業上市融資和發行債券。鼓勵金融機構拓寬對生活性服務業企業貸款的抵質押品種類和范圍。”“積極穩妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國。”

這是依法治行業的具體體現。公安部規定所有具備旅館性質的住宿單位都需擁有《特種行業許可證》，但客棧民宿由于法律界限模糊，體量小，消防衛生等原因，大部分項目均沒有獲得《特種行業許可證》，處在非法經營的狀態。短租公寓由于以短租的名義經營住宿，國家沒有相關文件明確界定短租與日租的界限，大部分處于“違規不違法”的狀態。據統計，中國在線短租市場在2012年加速起步，市場規模為1.4億元，預計到2015年可達105億元，3年時間該市場規模增長將達到75倍。途家、小豬短租、木鳥短租、漫果公寓等大多是在2011年至2012年進入的。大多數在線短租平臺的房源數量在3萬套至20萬套之間，而途家已經上線經營的房源就有31萬套，簽約儲備的房源超60萬套。2015年二季度，已經有超過4000萬用戶下載了途家APP，每天有數十萬用戶通過這款軟件進行查詢及預訂。途家在宣告完成D輪投資的同時，隨即宣布將正式進軍C2C房源分享領域。

6、地方酒店業同業公會職能出現

《國務院辦公廳關于加快推進行業協會商會改革和發展的若干意見》（國辦發[2007]36號），對拓展行業協會職能、推進行業協會管理體制改革、加強行業協會自身建設、完善扶持政策等方面提出了明確要求。《國務院關于加快發展旅游業的意見》更是明確了旅游行業協會改革的時間表：“五年內，各級各類旅游行業協會的人員和財務關系要與旅游行政管理等部門脫鉤。”

作為中國經濟領域的重大改革，行業協會改革出現了自上而下和自下而上的結合，旅游飯店行業也進行了積極有益的探索。“去行政化”的改革將讓協會有更多的自主權、財務權和活動權，他們將發揮管理部門與企業間的橋梁作用，承擔培訓、等級評定等職能，開展行業調研、調查活動；積極參與地方和行業發展規劃的研究制定工作；積極參與重大工程項目、行業技術標準、區域發展研究論證等工作。協會還可以參與與政府購買服務相關的項目委托、活動組織、任務承擔等工作，參與政府對行業發展的統計與分析工作，參與行業標準的調研、起草及其推廣工作等。我國行業協會改革將為未來同業公會的誕生打下很好的基礎。

7、央企剝離酒店業步伐加快

例如中石油有200多家酒店、賓館、療養院。中石油保留少量社會競爭力強的功能型賓館酒店外2017年完成退出。中石油旗下酒店實行“賣一批、轉一批、關一批、留一批”，除少量社會競爭力強的功能型賓館酒店和無社會依托的邊遠獨立礦區保障型賓館酒店外，其余賓館酒店均實行有序退出，保留的賓館酒店按行業規范管理。

8、星級評定標準進行修訂

旅游飯店業向住宿業的過渡，星級飯店不再是唯一的飯店業態，經濟型飯店、精品酒店、民宿、養老酒店、非標準化住宿等新液態的酒店也成為了住宿業的重要組成部分。標準與時俱進，內容包括科技進步、智慧酒店、綠色低碳、消費變化等等方面。標準明確一個最低標準，在最低標準上面可以特色化百花齊放。據酒店內參獲悉，目前一些星評專家都在進行一系列修正現有標準，希望盡快能夠出爐新版星評標準以符合多元化市場需要。

9、海外收購致使中國酒店海外資產占增量18%

2013年底，中國110多家中央企業資產總額達到35萬億元人民幣，根據國資委統計的境外經營單位資產總額占比12.5%計算。綠地集團海外投資超200億美元，占總投資三分之一。

10、中國度假酒店建設出現新高潮

我國世界遺產48項，總數居全球第二；2014年全國森林旅游創造的社會綜合產值突破國內旅游收入的20%；37個中國森林氧吧榜單2015年10月10日公布；國家旅游局2015年10月9日宣布17家度假區創建為首批國家級旅游度假區。2014年中國國內旅游人次36.5億，人均出行2.7次，花費3.25萬億元，另外出境人次1.14億，花費1萬億元，其中度假花費6000億。伴隨著公民收入提高和旅游熱情上升，度假酒店的建設出現新的高潮。