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7月2日，中國民宿產業高峰論壇暨中國設計筑美獎2016中國美麗民宿設計大獎啟動儀式在浙江浦江舉辦。來自國內外從事和研究民宿產業、鄉村旅游、區域發展的300多位嘉賓齊聚浦江，共商民宿產業發展大計。
本次論壇上，參見莊主創始人木堯以《莊園化是民宿發展的必然趨勢》為題進行了主題演講。在木堯看來，中國民宿業蓬勃發展的同時，也出現了諸多怪象亂象。未來單體民宿生存將面臨考驗，莊園化將成民宿發展必然趨勢。
目前國內民宿的發展已經完全偏離了民宿的本質，呈現出諸多亂象：
1、從業者身份定位模糊。民宿愛好者、設計者、運營者、投資者是截然不同的概念，這些角色無論哪一種都沒有錯，但許多從業者有意無意把自己的定位搞混了。
2、許多人做的是旅館客棧，但對外都叫民宿。如何起名是個人的自由，但改名叫民宿并不會讓你的經營得以改善，因為骨子里還是做旅館的思維方式。
3、隨便把一棟老宅改造下，也可以叫民宿。但這只是改變外在的形式，并沒有植入民宿的精神內涵。
4、臟和鄉土不是一個概念。很多農家樂、鄉村民宿，給人的感覺就一個字：臟！但他們卻認為這是鄉土！
5、很多轉型的建筑設計師、室內設計師、園林設計師紛紛來玩民宿。這些人做的民宿設計感十足，這也是目前民宿最吸引眼球的地方。目前公眾往往只是關注到了民宿的設計，卻忽略了民宿是否盈利、能不能盈利！
6、民宿要突出“民”，但不要動輒就是破木頭、碎瓦片、粗麻繩、舊布片、爛陶罐、壞農具。這種先入為主的悲憫情懷，貌似對鄉村的尊重，實質上是對鄉村的蹂躪！
7、看到一個民宿好，就拼命地去模仿。但自然環境等資源不同，民宿完全不具備模仿性和可復制性。
8、很多人關心自己的民宿能掙多少錢，卻很少人去反思自己的民宿再過N年，是否會依然值錢？隨著歲月的交替，一家逐步貶值的民宿一定是一家糟糕的民宿！
9、民宿主不考慮運營，而是一味地談情懷。情懷，情懷，如果是對外的標榜，那也需要“風來疏竹，風過而竹不留聲；雁渡寒潭，雁去而潭不留影”！
10、一味強調主人、過度放大民宿主的作用。任何行業的取勝之道都是人，為何民宿的主人就會是制勝法寶？民宿的取勝應該是區位、生態、環境、人文、設計、營銷、社群以及民宿主的合力！
11、盲目跟風單體民宿。民宿的房間少，這個沒有錯，錯的是沒有公共活動空間，更勿論室外的休閑、娛樂空間。號稱給人提供休閑生活的民宿，連優衣庫的試衣間大都沒有，這算是什么休閑生活方式？
12、許多民宿主兼職經營民宿。既然沒有主人，憑啥讓客人出那么高的價格入住？你投入的是“兼職”的心，憑啥讓民宿回報你“全職”的收益？
什么才是真正的民宿？
首先，民宿的“民”，首先是農民，其次是民居、農本、鄉土。
那么，既然是農民，勢必要還原到土地、農村的生態下；是民居，就不能搞大、洋、怪建筑；是農本，就不能脫離農事勞作、農耕文化。是鄉土，就不能脫離田園、野趣、民俗、民風、鄉人、村事。所以，民宿應該是一種生態、一種狀態、一種生活，必須有靈魂、有生機、有人味。
其次，民宿應該成為一種載體。
這個載體所承載的正是一種張弛有度、收放自如、自由灑脫、獨立空間、魅力提升、內心呵護、心靈回歸、綠色健康、天人合一的生活方式。
第三，民宿和社區再造緊密相關。
關乎民宿健康發展的生態平衡問題、環境治理問題、文化傳承問題、社區再造問題，就不僅僅是民宿主的責任，關乎所有參與其中的人。從這個角度而言，這個產業極具挑戰，要高感、文藝、細膩、溫情、遠見、把控、調配、整合、資本、淡定、熱愛。
綜合來看，一個好的民宿可以概括為一點：溫情不外露，細節自流動。
莊園化將成民宿發展的必然趨勢
上個月，日本出臺規定：民宿需要設定經營天數180天的上限，而且在居住專區不得經營民宿。這項法案給我們的啟示不僅僅是余下的時間怎么辦？怎樣分攤運營成本？而是讓我們思考，民宿的未來到底是怎樣的？
2014年底，我曾寫過一篇名為《外婆家吳國平為什么敢6000萬打造超級民宿？》的文章，被許多媒體轉載。
吳國平的野馬嶺中國村項目引起我濃厚興趣的，除了資源整合、資本運作、平臺運作外，就是打造民宿村。這恰恰是我對民宿的一個基本判斷——民宿正在呈莊園化趨勢。需要說明的是，莊園化的“莊”指的是村莊，“園”指的是莊園。
目前，許多地方蜂擁出現單體民宿。這類民宿的特點是，投資一般不超過300萬，門檻低、復制性強、消費頻率不高、顧客忠誠度弱。如果這些民宿緊鄰風景名勝區尚有一席之地，但如果偏離旅游目的地，運營就會出現極大的困難！
因為人是群居的，先天需要人文空間。在如今的生態大移民時代，民宿絕對不能把人從城市受局限的空間，帶入到另一個受局限的空間！社會發展的進程，需要打破私人空間，營造更多的公共空間。
從這個角度而言，民宿的未來走向注定是農莊化、村落化、綜合化、平臺化、社交化，注定是更趨柔和、舒適、恬靜、溫情、人性、互聯。所以，民宿一定要成為一個綜合體！就當前而言，實現途徑有兩個：依托村落，將村落作為配套的民宿；依托農莊，將農莊作為配套的民宿。
需要特別說明的是，單體民宿需要進化成莊園，但是僅僅一個莊園依然是不夠的！任何一個商業體都很難在孤島上獨立生存，必須同外界發生關聯，從而建立共生關系，協同發展。
通俗地說，如果外部環境是惡化的，個體想追求生命健康是不可能的。因此，莊園化的民宿一定要融入更大的生態系統！所以，區域旅游、全域旅游才是我們期待的。（來源：參見莊主）
（本文轉載自全域旅游智庫，原標題：民宿行業面臨太多亂象，莊園化是未來必然趨勢？）
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本文來源全域旅游智庫，版權歸原作者所有。
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