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世界奇跡-1,600億巨額投資，匯聚全球600位國際設計大師，鑄就全球最大人工海島。

生態(tài)景觀-40公里黃金海岸，打造原生態(tài)海灣。

酒店集群-世界建筑設計大師傾力打造，58棟地標建筑，7星半島酒店，36萬方歐式城堡酒店，屹立海岸，氣勢恢宏。

會議會展-國際會議城以12朵牡丹綻放為創(chuàng)作靈感，涵蓋可容納6000人的國際會議廳，8000人的國際宴會廳，匯集108座會議廳，國際峰會之都。

時尚商業(yè)-匯聚300家國際奢侈品牌的超大型國際購物中心、囊括600家環(huán)球商店的6大風情商業(yè)街、8大主題美食街、中國茗茶文化街、繽紛主題海景酒吧街，引領世界潮流。

主題樂園-全球首創(chuàng)世界童話樂園、12.7萬方奇妙海洋世界、23項游樂水上樂園，環(huán)球體驗，其樂無窮。

文化旅游-28個主題博物館、5國風情溫泉城、國際影視基地、電影藝術(shù)中心、大型水上表演廣場，締造世界文化旅游勝地。

島居生活-原生態(tài)島居生活住宅板塊，匯集濱海別墅、親海洋房和瞰海公寓，體驗360度海景。

立體交通-雄踞國際旅游島黃金西海岸，打造集機場、高鐵、高速、郵輪四大樞紐于一體的黃金旅游度假島，多維立體交通網(wǎng)絡。

以上幾個關鍵字為我們勾勒出恒大獨家打造的高端休閑度假旅游綜合體——海花島的整體輪廓，有魄力，有魅力，夠氣派。

海花島項目建于海南儋州，是恒大集團在海南國際旅游島的標桿性文旅地產(chǎn)開發(fā)項目，總占地面積282萬平米，建筑面積715萬平米，恒大集團出資1600億元進行建設，是目前國內(nèi)投資最大的文旅地產(chǎn)項目，也是海南省旅游一號工程。整個項目的周期約10年，預計2022年能完成項目建設。目前的進度還是在填海造陸，另有部分建筑已經(jīng)封頂。1號島的商業(yè)配套部分預計將在2017年年末落成。

海花島項目去年底開盤后銷售火爆，已經(jīng)打破多項世界紀錄，而恒大通過營銷造勢、不斷上調(diào)銷售價格將熱銷的氣氛維持至今，但項目本身的吸引力才是關鍵。海花島是如何打造成爆品的呢？

項目定位：打造旅游、休閑、商務、療養(yǎng)等多功能旅游綜合體

海花島定位為集旅游度假、娛樂休閑、商業(yè)投資、時尚辦公、健康醫(yī)療等一體的超級綜合體，這座占地1.2萬畝的海島將是未來的東方迪拜，海上盛開之花，永不落幕的海上盛宴。

整個海島由三部分組成，中間的1號島為五瓣真花，不規(guī)則的2號、3號島則是浪花濺起的水滴——這個構(gòu)思來是恒大許主席2012年時在新加坡輾轉(zhuǎn)發(fā)側(cè)，對大海和花朵等素材的不斷推敲和斟酌打磨出的表現(xiàn)形式。

當人類發(fā)現(xiàn)海洋魅力的那一刻起，海洋便成為社會名流巨賈享受生活的理想選擇。在夏威夷的海灘，自由、閑適讓人流連忘返；在愛琴海的小島，雅致和愜意讓人由衷贊嘆；在迪拜棕櫚島，奢華和絢爛讓人縱情享受，在馬爾代夫的天堂島、在黃金海岸的浪尖…海洋的魅力對人類有著深遠的吸引力。

海花島的選址往大處著眼：海南作為國際級旅游島，東線及三亞已大力度開發(fā)，打造大型濱海度假區(qū)的條件基本沒有，而西線海域仍保持原生態(tài)。海花島選址于儋州黃金海岸，背靠五指山，是海南受臺風影響最小的地方，氣候適宜，適合全年旅居度假。

儋州市地處北緯20度，屬熱帶海洋季風氣候，年平均氣溫23.3℃，降雨量1800－2000mm，光照充足，雨量充沛。溫度介于海口與三亞之間，夏天溫度比三亞低；冬天溫度比海口高。海南氣候潮濕悶熱，但是儋州氣候卻干爽宜人，可以說是海南最適合宜居的地方。

從全球范圍來看，北緯18-20度地區(qū)有很多世界級著名度假區(qū)，如夏威夷、加勒比海、墨西哥灣、牙買加、紅海、巴厘島、普吉島等度假區(qū)。海花島的選址經(jīng)過了精挑細選，有底氣成為新一代的世界級知名度假區(qū)。

從交通方面來看，海花島位于國際旅游島黃金西海岸儋州洋浦灣海域，天然海灣，距離高鐵站及正在建設的儋州國際機場近，目前高鐵站已于年初開通，交通便利性得到極大提高。

食住行游購娛六要素齊備，滿足全天候全方位的文體娛樂需求

作為文旅項目，海花島的核心吸引物主要集中在1號島，也是全島規(guī)劃的景觀和商業(yè)核心，分為旅游度假、商業(yè)會展、休閑娛樂運動功能幾大板塊。一號島占地375萬平米，分為8個區(qū)：

A區(qū)：購物中心、中心公園、文化娛樂城、50米觀光塔。

B區(qū)：包括現(xiàn)代酒店群、中心公園、200米觀光塔、會展中心、運動健身中心。

C區(qū)：包括七星半島酒店群、歐式城堡度假酒店、國際會議城、健康管理中心、高爾夫練習場。

D區(qū)：世界童話樂園、華夏影視基地、游艇俱樂部、郵輪港。

E區(qū)：博物館集群、商業(yè)街、美食街、茗茶酒吧街、婚禮莊園、大型水上表演、珍稀特色植物園。

F區(qū)：海洋世界、水上樂園、溫泉城。

G/H區(qū)：雙塔酒店、交通樞紐。

1號島基本囊括現(xiàn)有的大多數(shù)商業(yè)旅游業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài)的收入來源多樣，商業(yè)會展、辦公及影視基地能夠平滑季節(jié)性的波動，使整個項目全年客流量保持較好水平。

海花島建設正在如火如荼地進行當中，目前包含世界童話樂園、水上樂園及海洋世界在內(nèi)的三大樂園已全部著手購買設備、招商運營。歌劇院、音樂廳、電影會所、娛樂中心等豐富多彩的文化娛樂業(yè)態(tài)，也已具雛形。同時，恒大與中影集團合作運營的海花島影視基地、中國主題最多規(guī)模最大的博物館群、國際會議會展城可滿足各類群體的多樣需求。

海花島還有各類體育旅游的項目，全球最大奢侈品購物中心和室內(nèi)奇幻冰雪世界也即將面世。六大主題商業(yè)街、八大主題餐飲美食街和茗茶酒吧街，云集世界各地不同風味的美食料理，盡情滿足游客的舌尖之旅。

12.7萬㎡奇妙海洋世界與擁有23項游樂體驗的繽紛水上樂園以熱帶雪山為界，繽紛多姿的游樂項目以雪山為背景打造，創(chuàng)造熱帶海島獨一無二的新奇體驗。海洋世界，涵蓋深海、極地、熱帶三大海洋生態(tài)圈，水族館、表演館、極地館、海龜館、觸摸池等33座珍稀生物館，北極熊、大白鯨、帝企鵝、鯨鯊等萬種生物，匯聚于此。

島內(nèi)藏各種名貴植物，如東南亞的奇珍異果，牡丹、泰國櫻花，郁金香，金茶花及茶花系列、非洲紫羅蘭、石榴花、曼陀羅花、康乃馨，波斯菊，炮彈果，面包樹、火焰木、風鈴木杜鵑、新西蘭圣誕花、鳳凰木、藍花楹等，百畝花海帶給游客沐浴自然的愉悅享受。

各式建筑出自國際知名設計師之手，現(xiàn)代時尚與童話想象相得益彰

海花島項目匯集了全球100多個頂級設計機構(gòu)，600位業(yè)內(nèi)頂級設計設計師，包括迪斯尼樂園設計師Natasha Varnica、北京“水立方”設計師ChrisBosse等，海花島填補了國內(nèi)高端文旅地產(chǎn)的缺口。

國際會議城以12朵牡丹綻放為創(chuàng)作靈感，設計美輪美奐，整個會議城涵蓋可容納6000人的國際會議廳、8000人的國際宴會廳，匯集108座會議廳，同時配套經(jīng)典歌劇院、國際會展中心。

酒店建筑群由知名設計師傾力打造，57座現(xiàn)代地標建筑屹立海岸，各具特色。處于前端的標志酒店由澳大利亞Chrisbosses大師設計，樓高180米，擁有全島最佳海景和頂級中軸花園景觀；酒店外形如同水滴，設計靈感來自自然水滴形狀，水滴落入平靜的海中，綻放的漣漪環(huán)繞于地標酒店周圍。酒店客房約800間，是迪拜帆船酒店的近4倍。

主題樂園以中國、古希臘、西歐、南美部落、古阿拉伯五大童話主題打造，涵蓋項目包括童話夢境火車、大鬧天宮星際漫游、哪吒鬧海多維過山車、特洛伊機械木馬、綠野仙蹤飛行歷險等近50項體驗項目。

博物館集群涵蓋世界之最、藝術(shù)文化、科技體驗、海洋文化、世界之最、兒童體驗、影視體驗、世界民俗、奇趣體驗等。各類博物館造型爭奇斗艷，各具特色。

超大型國際購物中心匯聚300家國際奢侈品牌，時尚現(xiàn)代的外觀設計成為中軸線上的一抹亮色。

突出綠色環(huán)保，開發(fā)陽光與海洋清潔能源，節(jié)水灌溉最大程度節(jié)約資源

島內(nèi)交通系統(tǒng)規(guī)劃以“綠色、低碳、環(huán)保”為原則，打造綠色交通與高效交通，島內(nèi)以公共交通為主，電動小汽車為輔。綠色交通樞紐中心是島上最重要交通樞紐，是游客進出海花島的必經(jīng)之地，停車場與游客換乘中心無縫對接，智能化管理的旅游服務中心、節(jié)能環(huán)保換氣循環(huán)系統(tǒng)、規(guī)模龐大的環(huán)保車隊為游客提供舒適、便捷、環(huán)保的島內(nèi)交通。

1號島的中軸超大型中心公園建設的大型雨水收集、凈化系統(tǒng)，利用公園蓄水山建筑屋面蓄水，每年可減少54萬噸的新水引用量。島內(nèi)采用雨污分流體制，各類污水集中收集，并做到100%接入污水管網(wǎng)后泵送至污水處理廠集中處理，禁止未經(jīng)處理直接排入外海。園林景觀均采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，公共區(qū)域設置了直飲水系統(tǒng)；酒店、餐廳、食堂等配套隔油裝置，經(jīng)過油水分流器、隔油池預處理后再接入市政管網(wǎng)；餐廚廢油定期委托專業(yè)處理資質(zhì)廠家收集處理。整個項目最大限度實現(xiàn)減少景觀綠地的面源污染，充分收集雨水、并資源化利用，既節(jié)約水資源，又減少雨水攜帶污染物入海污染海水。

島內(nèi)大量運用創(chuàng)新技術(shù)，如潮汐能發(fā)電技術(shù)、新能源路燈、新能源景觀小品、新能源汽車、調(diào)光玻璃、自動導光系統(tǒng)、霧森降溫系統(tǒng)等等。

結(jié)合橋梁、道路及景觀設置了大量風能發(fā)電裝置。每年節(jié)約能耗30萬度。

島上將建設國內(nèi)第一個民營投資的潮汐能電站，也將是國內(nèi)第二個投入運營的潮汐能電站，項目采用國際領先技術(shù)，具有重大科研價值和示范意義。每年節(jié)約能耗1萬度。

海花島對節(jié)能環(huán)保技術(shù)的大量投入，因地制宜地采用多種新能源技術(shù)，使整個人工島不但宜居，更加環(huán)保。

面對批評與猜測，海花島用事實進行了有力回擊

海花島的投資規(guī)模達到創(chuàng)紀錄的1600億，采取多期滾動的開發(fā)模式，開發(fā)周期長，首期入住時間將在2017年底至2018年初；1號島首期預計于2017年建成投入使用，為海花島激活人氣奠定基礎。

海花島自從項目開工建設以來，外部的評價一直是惠譽參半的，但是2015年底，當項目一期住宅開盤竟然取得了驚人的122億銷售額，讓外界開始對海花島重新作出評價。目前海花島二期已經(jīng)開始銷售，伴隨著過年地產(chǎn)市場的火爆，可能又將迎來一次新的銷售記錄。

海花島選址靠近洋浦工業(yè)區(qū)，這并不是選址的短視。海花島給人的憧憬是吃喝玩樂，與工業(yè)區(qū)的存在與否并沒有太多聯(lián)系，如蘇錫常、莞惠深工業(yè)占比都不低，并沒有影響當?shù)厝苏Ｉ睢@一點的誤解更多的還是來自心理因素影響。

海花島是文旅地產(chǎn)項目，除了選址外，最重要的因素就是人氣。通過多層次的密集營銷造勢，將海花島各類業(yè)態(tài)的突出特色介紹給游客和投資人，將產(chǎn)品形象與其他文旅地產(chǎn)項目進行有效的區(qū)別，為海島未來的發(fā)展打造更多可能性。

海花島項目的合作方包括IBM等世界500強公司、國內(nèi)知名高校、國際知名博物館等國內(nèi)外機構(gòu)進行合作，集合知名企業(yè)的成功經(jīng)驗與智慧，共同開發(fā)海花島項目，不僅提高了項目的開發(fā)水平，多方強手合作，也對項目未來的成功起到背書的作用。

儋州本地居民在海花島的置業(yè)率很低，并不能說明海花島本身就有問題。儋州靠近海口省會，又是海南西部旅游重點區(qū)域，國家和地方政府對發(fā)展當?shù)芈糜问聵I(yè)投入巨大。對比鄭東新區(qū)、合肥濱湖新區(qū)，最早在新區(qū)買房的多為外地客，但如今這些新區(qū)的發(fā)展都非常讓人期待，說明價值的判斷不能僅靠當?shù)鼐用竦脑u價，開盤銷售情況的好壞才是項目成功與否的試金石。

重要的不是發(fā)明了肥皂，而是讓人養(yǎng)成洗澡的習慣。從更高的層面來看，目前國內(nèi)旅游消費處于觀光游向休閑游轉(zhuǎn)變的階段，國內(nèi)大多數(shù)居民都開始前往新馬泰等東南亞地區(qū)旅游度假，市場需求巨大。這塊需求一定要轉(zhuǎn)移到國內(nèi)來，這樣才能真正起到擴大內(nèi)需，盤活存量的作用。海花島就是起到轉(zhuǎn)變國人消費習慣的一個樣本，項目的選址和品質(zhì)都有保證，有理由期待項目取得成功。

恒大集團從一開始就贏了。海花島是恒大的一次極為成功項目運作，從選址到建設到營銷，開盤的火爆人氣是很好的證明。恒大集團通過海花島將文旅地產(chǎn)的品牌影響力得到廣泛傳播，同時樓盤熱賣與當?shù)卣献鞲鼮轫槙常锌赡軐㈨椖孔龅酶茫促嶅X又揚名，海花島取得開門紅。

根據(jù)媒體報道，恒大集團在不久前召開的內(nèi)部會議上，明確未來將在貴州、云南、湖南拿幾個大的文化旅游項目，計劃由海花島產(chǎn)業(yè)集團繼續(xù)操盤。恒大的大文旅計劃已經(jīng)成功起航，旅游產(chǎn)業(yè)的又一個巨頭很快將會誕生。

* 本文由執(zhí)惠入駐媒體復世文旅智庫發(fā)表，作者周霄。