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誰(shuí)曾想，一度炙手可熱的地方景區(qū)項(xiàng)目如今卻變?yōu)榱私?jīng)營(yíng)者眼中的“燙手山芋”。11月12日，昔日“網(wǎng)紅”重慶龍門(mén)陣景區(qū)旅游文化中心項(xiàng)目降價(jià)后再次被公開(kāi)拍賣(mài)。據(jù)悉，該項(xiàng)目首次拍賣(mài)曾流標(biāo)，經(jīng)營(yíng)方重慶瑞銀旅游也進(jìn)入了破產(chǎn)重整失敗、被強(qiáng)制清算處置的結(jié)局。無(wú)獨(dú)有偶，同日北京商報(bào)記者還從知情人士處獲悉，同樣是4A級(jí)景區(qū)且曾被冠以“中國(guó)最佳休閑度假勝地”稱(chēng)號(hào)的河南養(yǎng)子溝景區(qū)，也走入了破產(chǎn)拍賣(mài)倒計(jì)時(shí)。據(jù)介紹，養(yǎng)子溝此前在破產(chǎn)重組階段曾對(duì)外招募過(guò)投資人，然而最終該景區(qū)還是走向了被拍賣(mài)的結(jié)局。該業(yè)內(nèi)人士透露，目前雖有2個(gè)客戶對(duì)養(yǎng)子溝景區(qū)的拍賣(mài)項(xiàng)目表示出意向，但至今仍未繳納保證金正式報(bào)名。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期景區(qū)項(xiàng)目集中被破產(chǎn)拍賣(mài)甚至遭遇流拍反映出，在疫情的影響下，傳統(tǒng)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)困局正不斷發(fā)酵，一批競(jìng)爭(zhēng)力不足、轉(zhuǎn)型“掉隊(duì)”的景區(qū)及其經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或?qū)⒃谟瓉?lái)復(fù)蘇之前被行業(yè)“洗牌”大潮所吞噬。

破產(chǎn)景區(qū)無(wú)人問(wèn)津

走向破產(chǎn)的前“網(wǎng)紅”景區(qū)，在跌落神壇后，可能還要面對(duì)無(wú)人“接盤(pán)”的窘境。

在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上，曾經(jīng)聲名鵲起的4A級(jí)重慶龍門(mén)陣景區(qū)項(xiàng)目“龍門(mén)陣旅游文化中心在建工程”被第二次公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)1.76億元，較10月下旬首次掛牌價(jià)格下降了約4400萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目曾因無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)而流標(biāo)。而這一次，截至11月12日19:00，有超過(guò)2200人“圍觀”的這場(chǎng)拍賣(mài)，仍然處于0人報(bào)名參與競(jìng)拍的狀態(tài)。“龍門(mén)陣當(dāng)年也曾經(jīng)歷過(guò)風(fēng)光時(shí)刻，如今走向這個(gè)結(jié)局著實(shí)令人唏噓。”景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐坦言。

根據(jù)平臺(tái)提供的標(biāo)的瑕疵說(shuō)明，此次拍賣(mài)的項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀為閑置，而且，標(biāo)的物范圍內(nèi)修建的建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證、未取得建筑工程施工許可證、建筑物修建驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收證明、通水（電）等合法證照，有可能存在被拆除、不能辦產(chǎn)權(quán)證等不可預(yù)計(jì)的因素。

據(jù)重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍門(mén)陣旅游公司”）破產(chǎn)重整管理人介紹，龍門(mén)陣共分兩部分，一部分為游樂(lè)園等文旅設(shè)施，由已破產(chǎn)的龍門(mén)陣旅游公司運(yùn)營(yíng)，“這一區(qū)域的土地現(xiàn)已被收回；而游樂(lè)設(shè)備則或抵押或出售。”該負(fù)責(zé)人表示。另一部分主要包括酒店等設(shè)施，在重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍門(mén)陣投資公司”）旗下，由于一直沒(méi)有找到投資人，因此這部分正準(zhǔn)備進(jìn)行拍賣(mài)。據(jù)悉，目前龍門(mén)陣景區(qū)中，除了龍門(mén)陣投資公司的酒店和在建項(xiàng)目，水魔方的水上游樂(lè)園也已經(jīng)進(jìn)入了破產(chǎn)程序。他還進(jìn)一步透露，已收回的土地應(yīng)該會(huì)改建成一個(gè)公園，但也不排除繼續(xù)運(yùn)營(yíng)景區(qū)的可能性。

與此同時(shí)，據(jù)負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)的相關(guān)工作人員介紹，該項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)了一部分，其中酒店已建成80%，但由于資金鏈斷裂，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。“現(xiàn)在龍門(mén)陣就是一個(gè)破產(chǎn)項(xiàng)目，分成了多塊進(jìn)行處理。未來(lái)如果有足夠的資金或投資人進(jìn)入，就可以重新運(yùn)營(yíng)。”該工作人員稱(chēng)。

就在龍門(mén)陣景區(qū)項(xiàng)目二次拍賣(mài)同日，北京商報(bào)記者還從知情人士處獲悉，位于河南省洛陽(yáng)市欒川縣的4A級(jí)景區(qū)養(yǎng)子溝也即將啟動(dòng)破產(chǎn)拍賣(mài)。該知情人士表示，目前養(yǎng)子溝景區(qū)背后的經(jīng)營(yíng)企業(yè)欒川養(yǎng)子溝旅游休閑度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“養(yǎng)子溝公司”）已委托當(dāng)?shù)氐呐馁u(mài)公司對(duì)其全部破產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)保證金為500萬(wàn)元。據(jù)透露，養(yǎng)子溝公司資產(chǎn)總計(jì)4585.6萬(wàn)元左右，景區(qū)客流已同比恢復(fù)了五成左右，此前每年門(mén)票收入約為4000萬(wàn)元。“此前養(yǎng)子溝曾公開(kāi)招募過(guò)破產(chǎn)重整投資人欲‘自救’，然而，不曾想，該景區(qū)最終還是走到了破產(chǎn)拍賣(mài)的境地。”該知情人士告訴北京商報(bào)記者，截至目前，似乎已有投資人表達(dá)出想要參與競(jìng)拍的意愿，但都尚未繳納保證金，實(shí)際確定參與競(jìng)拍人數(shù)仍然為0。

實(shí)際上，就在2個(gè)多月前，養(yǎng)子溝景區(qū)破產(chǎn)清算管理人辦公室工作人員曾向北京商報(bào)記者表示，養(yǎng)子溝景區(qū)接到申報(bào)債務(wù)金額為2.9億元，經(jīng)過(guò)審核后成立的金額為1.95億元，固定資產(chǎn)評(píng)估凈值為1600萬(wàn)元，景區(qū)周邊還有一座已投資但僅進(jìn)行了框架建設(shè)的老年公寓。彼時(shí)，管理人辦公室稱(chēng)會(huì)與有意向的投資人進(jìn)行溝通并招募，如果有重整可能的話，景區(qū)將會(huì)進(jìn)入重整程序。

傳統(tǒng)景區(qū)的不同命運(yùn)

從旅游爆款到無(wú)人問(wèn)津，緣何部分傳統(tǒng)景區(qū)會(huì)遭遇如此跌宕起伏的命運(yùn)？

據(jù)中國(guó)旅游景區(qū)協(xié)會(huì)發(fā)布調(diào)研結(jié)果顯示，受疫情影響，各地景區(qū)都遭遇了不同程度的損失。從全年來(lái)看，在降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)、入境游大幅下降等多重因素影響下，全國(guó)景區(qū)企業(yè)的收入損失程度預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到去年同期收入水平的40%-50%以上，明顯高于旅游行業(yè)整體平均水平。其中，接待規(guī)模越大、景區(qū)門(mén)票票價(jià)越高的景區(qū)，直接的收入損失越大。

不可否認(rèn)，當(dāng)前，有相當(dāng)一批傳統(tǒng)景區(qū)的日子已經(jīng)變得越發(fā)難捱。公開(kāi)消息顯示，除了龍門(mén)陣景區(qū)和養(yǎng)子溝景區(qū)外，4月，鄭州世紀(jì)歡樂(lè)園正式閉園，消失在游客的回憶之中；2個(gè)月后，由于不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，知名5A級(jí)景區(qū)野三坡運(yùn)營(yíng)方河北野三坡旅游投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“野三坡旅游”）被申請(qǐng)破產(chǎn)重組，根據(jù)當(dāng)時(shí)的重組信息，野三坡旅游負(fù)債率達(dá)69%；同一時(shí)期，4A級(jí)景區(qū)狼牙山也出現(xiàn)了因資金鏈斷裂而瀕臨破產(chǎn)的情況。

但另一方面，北京商報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，近期也有部分手握稀缺旅游資源的傳統(tǒng)景區(qū)通過(guò)一些改造及營(yíng)銷(xiāo)措施，出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)回暖的跡象。從三季度報(bào)來(lái)看，西安旅游、九華旅游、宋城演藝、天目湖等多家運(yùn)營(yíng)景區(qū)的旅游企業(yè)就實(shí)現(xiàn)了前三季度凈利潤(rùn)的正增長(zhǎng)。

在（上文已提）周鳴岐看來(lái)，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大量傳統(tǒng)景區(qū)營(yíng)收結(jié)構(gòu)單一，主要收入來(lái)源就是景區(qū)門(mén)票及索道、車(chē)輛交通等基礎(chǔ)性項(xiàng)目，這些項(xiàng)目占總收入比重高達(dá)70%-80%，毛利率多在80%-90%左右，是該類(lèi)景區(qū)利潤(rùn)的核心。“此前，不少景區(qū)躺著賺錢(qián)的狀態(tài)，讓經(jīng)營(yíng)者們?nèi)鄙俎D(zhuǎn)型的動(dòng)力。”周鳴岐坦言，而在近兩年國(guó)有重點(diǎn)景區(qū)整體降票價(jià)的大背景下，疊加疫情影響，“先天優(yōu)勢(shì)”不明顯且轉(zhuǎn)型較慢、較晚的景區(qū)就普遍在今年遭遇了一場(chǎng)措手不及的沖擊，即使暑期和“十一”國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)回溫明顯，這些景區(qū)也很難扭轉(zhuǎn)資金鏈斷裂、破產(chǎn)的局面，而且，對(duì)于“抄底”的投資人們來(lái)說(shuō)，這些相對(duì)規(guī)模不大、資源稟賦也不足的景區(qū)，并不算是有投資潛力的優(yōu)質(zhì)資源。招募不到投資人、遭遇流拍、降價(jià)掛牌等情況的出現(xiàn)雖令人唏噓但也在意料之中。

轉(zhuǎn)型中的陣痛

“從當(dāng)前的情況來(lái)看，融資成本和資金鏈風(fēng)險(xiǎn)都相對(duì)較高且轉(zhuǎn)型相對(duì)較慢的中小民營(yíng)景區(qū)，如果不盡快改變粗放的業(yè)態(tài)、形成度假產(chǎn)品，走向虧損、倒閉的可能會(huì)越來(lái)越多，它們能否撐到明年都是未知數(shù)。”周鳴岐表示，提高二次消費(fèi)、打造度假型產(chǎn)品，對(duì)于中小景區(qū)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是其生存下去的必經(jīng)之路了，而像龍門(mén)陣等景區(qū)簡(jiǎn)單地在旅游區(qū)域周邊配備一些餐飲、住宿業(yè)態(tài)，其實(shí)仍然還是比較傳統(tǒng)的調(diào)整，只有摒棄原有的觀念，跟著消費(fèi)的最新需求去規(guī)劃、投資、建設(shè)，才能對(duì)資本和游客產(chǎn)生真正的吸引力。

可以看出，景區(qū)轉(zhuǎn)型已成為弦上之箭不得不發(fā)。北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院中國(guó)文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云提出，當(dāng)前傳統(tǒng)景區(qū)若要在較快時(shí)間內(nèi)“自救成功”，或許可以嘗試一些投資少，用時(shí)短的項(xiàng)目，比如進(jìn)行一些創(chuàng)意型改造。“景區(qū)可適當(dāng)融入傳統(tǒng)文化、當(dāng)?shù)靥厣踔链蛟煲恍┏两襟w驗(yàn)型的小型場(chǎng)景，在場(chǎng)景內(nèi)開(kāi)展一些收費(fèi)游戲或互動(dòng)項(xiàng)目，并增加游戲的娛樂(lè)性和互動(dòng)性，通過(guò)新媒體等方式進(jìn)行宣傳和營(yíng)銷(xiāo)，來(lái)增加額外收益。”吳麗云進(jìn)一步介紹，此前紅遍全網(wǎng)的“不倒翁小姐姐”，運(yùn)營(yíng)成本比起新建設(shè)備設(shè)施要少很多，但在引流和提高景區(qū)知名度方面卻起到了不小的作用。

不過(guò)，吳麗云也直言，利用創(chuàng)新的渠道和形式進(jìn)行改造，對(duì)景區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)要求較高，除了足夠的創(chuàng)意及設(shè)計(jì)能力，經(jīng)營(yíng)方還需準(zhǔn)確結(jié)合當(dāng)前新媒體傳播模式，找準(zhǔn)消費(fèi)者關(guān)注點(diǎn)，激活景區(qū)的活力，打造網(wǎng)紅打卡地。

此外，還有多位專(zhuān)家均指出，隨著全國(guó)范圍內(nèi)景區(qū)門(mén)票的降價(jià)，部分景區(qū)也意識(shí)到，單純依靠賣(mài)門(mén)票已很難保證收入，開(kāi)始注重多元化收入模式。不過(guò)，吳麗云也表示，即使受到疫情沖擊，傳統(tǒng)景區(qū)也不會(huì)完全消失，一些擁有稀缺資源的自然景觀還有很大的客流基礎(chǔ)和發(fā)展空間。“但在未來(lái)，行業(yè)的整合升級(jí)將成為趨勢(shì)，如何與科技文化創(chuàng)意相結(jié)合，在投資建設(shè)的過(guò)程中不斷改造升級(jí)去迎合當(dāng)前消費(fèi)者的消費(fèi)需求，都是景區(qū)方面必須要思考的問(wèn)題。”吳麗云表示。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)網(wǎng)，作者：蔣夢(mèng)惟、楊卉，原標(biāo)題：《昔日旅游勝地今成“燙手山芋” A級(jí)破產(chǎn)景區(qū)難覓接盤(pán)俠》。 

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