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2017年，特色小鎮(zhèn)建設(shè)全面爆發(fā)，全國范圍內(nèi)誕生了數(shù)量眾多的特色小鎮(zhèn)。截至2017年底，通過克而瑞大數(shù)據(jù)跟蹤的小鎮(zhèn)項(xiàng)目總量達(dá)到兩千余個(gè)，這其中包括住建部全國特色小鎮(zhèn)、其他部委各自垂直領(lǐng)域小鎮(zhèn)、省級(jí)行政單位公布的省級(jí)特色小鎮(zhèn)，以及諸多企業(yè)主導(dǎo)操作的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，成就了一番生機(jī)盎然的“小鎮(zhèn)圖景”。

特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目多集中在二線以下城市

2017年，無論從中央還是地方都出臺(tái)了相關(guān)文件推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，全國范圍內(nèi)誕生了數(shù)量眾多的特色小鎮(zhèn)。截至2017年底，通過克而瑞大數(shù)據(jù)跟蹤的小鎮(zhèn)項(xiàng)目總量已達(dá)到兩千余個(gè)。

近日，克而瑞發(fā)布了國內(nèi)首份特色小鎮(zhèn)大數(shù)據(jù)及榜單。從區(qū)域占比來看，東部占比39% ，中部32% ，西部29%。總量上東、中、西部比例差異不大，可以看到，東、中、西部都在大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)。從各省份排名來看，排在前三位的分別是浙江、山東、云南，榜首浙江小鎮(zhèn)數(shù)量達(dá)到140個(gè)，后三位為內(nèi)蒙古、黑龍江、青海，青海有7個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目；而且，小鎮(zhèn)多集中在二線以下城市，作為一線城市和直轄市，北京、上海小鎮(zhèn)數(shù)量均在20個(gè)以下。西安特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建也全面拉開帷幕，借鑒浙江的成功經(jīng)驗(yàn)，西安首批35個(gè)特色小鎮(zhèn)，已逐漸進(jìn)入前期規(guī)劃和建設(shè)期。

從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來看，文化旅游類小鎮(zhèn)最常見，占比達(dá)47% ，特色產(chǎn)業(yè)只有11%。值得關(guān)注的是，當(dāng)前特色小鎮(zhèn)僅兩成初見雛形，有近八成仍處于在建、簽約乃至意向階段，且小鎮(zhèn)都說有產(chǎn)業(yè)，但真正落地的產(chǎn)業(yè)其實(shí)不多。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也認(rèn)為，未來小鎮(zhèn)將迎來一輪大洗牌，同時(shí)優(yōu)秀的小鎮(zhèn)會(huì)加速發(fā)展起來。同時(shí)，他還表示，小鎮(zhèn)因各項(xiàng)建設(shè)支出巨大，資金將成為特色小鎮(zhèn)今后發(fā)展的重要因素。

20多家房企發(fā)布小鎮(zhèn)戰(zhàn)略計(jì)劃

隨著房地產(chǎn)市場的高度發(fā)展，開發(fā)商大舉拿地蓋房、賣房賺快錢的發(fā)展模式或?qū)⒊蔀檫^去，在一二線城市地價(jià)高企的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤大幅下滑，甚至無地可拿，企業(yè)轉(zhuǎn)型和尋找新的增長點(diǎn)迫在眉睫。多方數(shù)據(jù)表明，特色小鎮(zhèn)已成為房企新增土儲(chǔ)的重要方式。截至2017年底，綠地、華夏幸福、藍(lán)城、華僑城、時(shí)代地產(chǎn)、碧桂園、云南城投、恒大等20多家房企公開發(fā)布小鎮(zhèn)戰(zhàn)略計(jì)劃，簽約項(xiàng)目已超過數(shù)百個(gè)。

從克而瑞國內(nèi)首份特色小鎮(zhèn)榜單中可以看到，2017年度中國特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商TOP10，依次為華夏幸福、中青旅城市開發(fā)控股有限公司、北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司、萬達(dá)集團(tuán)、龍城旅游控股集團(tuán)、萬科集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)、碧桂園、中糧地產(chǎn)、烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)特色小鎮(zhèn)投資建設(shè)有限公司。2017年度中國特色小鎮(zhèn)TOP10中，華夏幸福的香河機(jī)器人小鎮(zhèn)、丹寨的萬達(dá)旅游小鎮(zhèn)、碧桂園開發(fā)的惠州潼湖科技小鎮(zhèn)、北京中糧生態(tài)谷等均有上榜。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)之所以受一些房企的追捧是因?yàn)榻鉀Q了拿地貴的問題。特色小鎮(zhèn)的占地面積往往要十幾平方公里，以特色小鎮(zhèn)名義向政府拿地成本相對(duì)比較低，但這和特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷是相背離的，政府應(yīng)防止以特色小鎮(zhèn)建設(shè)的名義形成新的房地產(chǎn)熱。特色小鎮(zhèn)應(yīng)首先形成產(chǎn)業(yè)集聚和人才引進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)商才可以建造住宅作為配套服務(wù)。

西安全面啟動(dòng)特色小鎮(zhèn)建設(shè)
本土知名開發(fā)商先后布局

2017年，也是西安推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的啟動(dòng)之年。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，西安第一批推出創(chuàng)建類35個(gè)特色小鎮(zhèn)。西安特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建既借鑒了浙江的經(jīng)驗(yàn)，又體現(xiàn)了西安的實(shí)際和特色，在首批特色小鎮(zhèn)中也不乏知名開發(fā)商的身影。

記者了解到，西安本土開發(fā)商天朗、天地源、宏府、榮華、海榮等目前均有布局特色小鎮(zhèn)。天地源攜手高新管委會(huì)打造西安國際時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目。在簽約時(shí)天地源方面透露，將有信心在高科集團(tuán)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，將國際時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目打造成為西北地區(qū)的時(shí)尚大本營，力爭成為國家時(shí)尚產(chǎn)業(yè)示范的創(chuàng)新標(biāo)桿。天朗布局的長安大學(xué)城夢(mèng)想小鎮(zhèn)，項(xiàng)目位于長安西部大學(xué)城的核心區(qū)域。據(jù)了解，該項(xiàng)目屬于科技創(chuàng)新型特色小鎮(zhèn)，依托西安雄厚的科研力量和高校資源、鏈接全球高校科研成果，規(guī)劃建設(shè)全球最大的高校產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)聚集區(qū)和全球最大的科技成果交易中心，使小鎮(zhèn)成為西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)動(dòng)機(jī)，同時(shí)還將對(duì)接國內(nèi)外企業(yè)及資本，聚集全球先進(jìn)科技資源進(jìn)行深度轉(zhuǎn)化，立志將小鎮(zhèn)建設(shè)成為一帶一路科技成果創(chuàng)新轉(zhuǎn)化高地，助力西安成為一帶一路創(chuàng)新之都。海榮在高陵區(qū)的“弋陽小鎮(zhèn)”項(xiàng)目已正式開工，據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目將依托陽陵邑歷史文化底蘊(yùn)和梁村塬村土坡塬的獨(dú)特地形，在原有村落基礎(chǔ)上改建漢民俗風(fēng)情街和新農(nóng)村生活建筑群，利用梁村塬集體建設(shè)用地建設(shè)五陵少年生活體驗(yàn)區(qū)和文創(chuàng)基地，在國有建設(shè)用地上建設(shè)村民安置住宅區(qū)、弋陽山莊精品住宅區(qū)和生態(tài)水岸等板塊，最終打造集歷史文化特色、現(xiàn)代生活宜居、產(chǎn)業(yè)發(fā)展超前為一體的特色小鎮(zhèn)。

馬健認(rèn)為，本土房企因?yàn)橛械鼐壓腿瞬艃?yōu)勢(shì)，可以較好地對(duì)接地方產(chǎn)業(yè)資源，在特色小鎮(zhèn)開發(fā)方面具備一定的先天優(yōu)勢(shì)，這也是本土房企爭先布局特色小鎮(zhèn)的原因。

*本文來源：華商報(bào)，作者：王悅、陶青，原標(biāo)題：《特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目全國已達(dá)2000余個(gè)》。