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1月20日，2017中國露營行業(yè)年度盛典在北京北辰洲際酒店舉辦。盛典圍繞過去一年行業(yè)發(fā)展，總結(jié)經(jīng)驗得失，并通過對數(shù)據(jù)的分析與研究，預(yù)測2018年行業(yè)發(fā)展趨勢。盛典涉及話題深入，談?wù)摮浞郑瑸樾袠I(yè)帶來新啟發(fā)。

SMART度假產(chǎn)業(yè)專委會深圳分會秘書長蔣莎琳出席論壇并發(fā)布《2017年度中國露營地的投資分析報告》。蔣莎琳表示，營地2017年的平均投資額與2016年差不多4139萬，占地面積14.7公頃，平均投資強度每公平300萬。投資強度根據(jù)目前的統(tǒng)計，更多集中在硬件。未來營地的運營，應(yīng)該增加更多在軟性內(nèi)容的投資。

以下為蔣莎琳演講全文：

大家好！剛才聽兩位嘉賓的演講后特別有感觸。投資報告連續(xù)做兩年，營地中營位收入比占營地總收入比50%以上，意味著目前的營地絕大部分來自硬件開發(fā)以及硬件收入。相當(dāng)于主題公園大部分收入來自于門票。王旭分析對營地部分有很大啟發(fā)，營地建設(shè)三年到五年是硬件建設(shè)期。希望未來5-10年看到有更多內(nèi)容植入，有更多軟性內(nèi)容和運營內(nèi)容植入。這是營地報告中能夠分享給大家的結(jié)論，也是跟剛才兩位嘉賓的分享有所結(jié)合。

2016年1月份發(fā)布2016年度營地行業(yè)數(shù)據(jù)，當(dāng)時做行業(yè)報告的決定是2015年年底。大部分北方營地，特別是內(nèi)蒙古、華北的營地在冬天已經(jīng)關(guān)閉，我們拿到數(shù)據(jù)比較有限。去年夏天開始收集數(shù)據(jù)，今年數(shù)據(jù)相對完善，得到結(jié)論也會對大家更有幫助。

中國露營行業(yè)迎來高速發(fā)展期

2017年中國露營行業(yè)迎來高速發(fā)展期。2016年露營地469個，在建489個，累計數(shù)量958個。2017年累計數(shù)量達(dá)到1273個，已建成825個，已建成的露營地中數(shù)量增長的數(shù)據(jù)76%，非常驚人的數(shù)據(jù)。露營行業(yè)目前已經(jīng)投資和建成的露營地在全中國的分布，主要的區(qū)域在華東和華北。省份上看，北京、內(nèi)蒙、河北名列前三，浙江在已建成的露營地中擁有數(shù)量最多，總數(shù)上北京、內(nèi)蒙和河北包含已建成和已經(jīng)在建的露營地數(shù)據(jù)。

露營地怎么定義獨立和配套？

露營地的類型可以看到獨立型的露營地比例越來越多，怎么定義獨立和配套？配套相對應(yīng)的，在已有的景區(qū)和主題公園中增加露營地的子項目子內(nèi)容。獨立的就是露營地作為獨立的旅游目的地或者獨立的度假目的地進(jìn)行獨立建設(shè)，相當(dāng)于更多物理空間建設(shè)，物理空間載體上加入更多軟性內(nèi)容進(jìn)行運營。

露營地類型：濱水型的露營地第一，3D型和鄉(xiāng)村型位居第二和第三

露營地類型進(jìn)行分類，濱水型的露營地依然最多，大家喜歡在水岸邊做露營地建設(shè)。3D型和鄉(xiāng)村型位居第二和第三，景區(qū)型的露營地增加的數(shù)量相對較多。跟中國主題公園的改造升級以及大量行業(yè)并購相關(guān)，行業(yè)并購和升級后內(nèi)容需要做大量提升。濱海型和城郊型是新增加的類型。去年露營天下在海南石梅灣做的營地是很經(jīng)典的代表。露營地的平均營位數(shù)量沒有發(fā)生變化，2016年也是200個左右，今年也是200個左右。可見200左右的露營地營位數(shù)是在投資預(yù)算以及運營上相對平衡的數(shù)字。營地具體類型有賬篷營地、木屋、房車營地和集裝箱的裝配式普通的，還有特色住宿。去年木屋樹屋增長最快，賬篷營位超過80%。  營地的類型有多樣化的空間可增加，集裝箱和裝配式是去年新增加的露營地營位類型。

樹屋木屋對家庭、情侶吸引性更大

目前營位的價格。樹屋木屋的價格接近一千塊，有的超過一千塊。因為樹屋木屋的營位有特色，尤其對家庭帶小孩的和情侶的游客吸引力大。原有的占80%的賬篷類的營位，它的平均每晚上價格在300塊以下或者是200塊左右，提升空間大。

露營地設(shè)施建設(shè)增加哪些軟性內(nèi)容？

露營地設(shè)施建設(shè)增加哪些軟性內(nèi)容？軟性內(nèi)容是收集數(shù)據(jù)拿出最多的配套類型，餐飲必不可少，戶外拓展和營地教育等軟性內(nèi)容和課程植入很多。休閑運動、車類、燒烤、農(nóng)業(yè)觀光休閑的菜園采摘、兒童游樂、會議、真人CS在營地中有所體現(xiàn)，但它占到收入比依然不大。

營地2017年的平均投資額與2016年差不多4139萬，占地面積14.7公頃，平均投資強度每公平300萬。投資強度根據(jù)目前的統(tǒng)計，更多集中在硬件。我想未來營地的運營，應(yīng)該增加更多在軟性內(nèi)容的投資。

2017年1068萬的年平均營業(yè)額，營位收入占總收入比57%。份額相對旅游經(jīng)營比較高。如果好的旅游目的地或度假目的地，它的硬性收入，比如營位收入、酒店收入和門票收入最好占30%以下，這時旅游目的地或度假目的地才會迎來經(jīng)營和收益的環(huán)境周期。營地的平均出租率38%，跟酒店行業(yè)55%平均入住率相比較低，大部分營地在華東和華北，華北區(qū)域在長江以北每年營地可利用到的時間和周期有限，尤其是冬天，冬天大部分時間不可用。內(nèi)蒙營地真正能用到的時間三個月左右，時間不長導(dǎo)致淡旺季看到20%和93%的數(shù)據(jù)差異很大。這與中國露營地目前地理分布有關(guān)系，也與整體發(fā)展更新過程有關(guān)系。將來淡旺季的差異，通過南方建立更多露營地和運營手段的處理，比如增加淡季和冬季的內(nèi)容，提升淡季的平均出租率，讓20%和93%的巨大差距靠靠。年度凈利潤和平均投資回報率進(jìn)行一對一采訪，包括內(nèi)部行業(yè)調(diào)整，但未必準(zhǔn)確。今年做投資行業(yè)報告第二年，按照以前做投資行業(yè)報告和排名榜的經(jīng)驗，越到后面數(shù)據(jù)會越來越精準(zhǔn)，因為也越來越多營地愿意公開和參與到行業(yè)共同報告中。今年年度凈利潤率2017年8%，平均的投資回報率4%。

綜合競爭力排行榜，根據(jù)年度盈利率、規(guī)模、拓展能力（對外宣傳能力和推廣自己的能力）、經(jīng)營運營能力（軟件內(nèi)容的經(jīng)營運營）。本來想做細(xì)分領(lǐng)域的排行榜，我想在未來得到的數(shù)據(jù)更多，得到在座各位更多支持時，我們希望把報告排行榜做的更加細(xì)分，給大家更多的參考。