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1、良好的區位優勢

位于杭州城西的未來科技城是全國四大人才改革發展試驗區之一，政府將它規劃為低碳、生態、開放，聚集高端人才的國際化生活社區，是杭州大城西的一個城市新中心。夢想小鎮則坐落在未來科技城的腹地——倉前。距離風景優美的西溪濕地5公里，與阿里巴巴西溪園區毗鄰而居，周邊又有浙江大學、杭州師范大學等高校資源，明年即將通車的地鐵5號線使夢想小鎮與杭州主城區無縫對接，可謂交通便捷，設施齊全。

2、優越的生態環境

倉前，原名靈源，居南苕溪東岸，西鄰余杭鎮，南接閑林鎮，東臨五常鄉，北與良渚鎮、瓶窯鎮毗鄰，為平原水網地區，地勢西高東低，境內河流縱橫，灌溉便利，是杭州重要的產糧區。再加上京杭大運河的支流余杭塘河橫貫其中，運輸也十分便利。

南宋朝廷于紹興二年，在靈源街之北建造糧倉，稱之“臨安便民倉”，有敖倉60間，倉廳18間，四周圍墻250丈，頗具規模。古以南為前，靈源街位于糧倉前面，于是百姓就習慣地將靈源街稱之為倉前，久而久之，其靈源地名就改成了“倉前”。

自古就有“魚米之鄉”之稱的倉前，直至今日也是一派田園鄉情，古樸、寧靜的村莊被大片稻田環繞，阡陌縱橫的農田與稻浪形成的肌理，鉤織成一片純粹、質樸的鄉村畫面。

3、深厚的人文歷史

京杭古運河從倉前繞過，給這個富庶古鎮帶來800多年的歷史底蘊。這里不僅是國學大師和維新革命家章太炎的故鄉，其故居就坐落在鎮上。這里還有許多歷史傳說，清末四大奇案之一的“楊乃武與小白菜”案中涉及的“愛仁堂”藥鋪舊樓至今保存完好。據傳乾隆第三次下江南的時候，也曾在余杭微服出行，并對倉前的羊肉鍋念念不忘。

隨著歷史變遷，舊時的“臨安便民倉”早已不復存在，1954年，由無蟲、無霉、無鼠、無雀的“四無糧倉”取而代之。現如今，“四無糧倉”也退出歷史舞臺，糧倉遺址改造成一幢幢創業辦公區，一批批“創客”在這里開啟他們的夢想。

4、得天獨厚的產業資源和人才資源

豐富的產業資源和源源不斷的人才補給是創業創新的要素，這也正是夢想小鎮的優勢所在。小鎮目前的孵化器和投資機構主要由“阿里系”和“海歸系”為主，另外還有“浙商系”和“浙大系”，小鎮優異的地理區位功不可沒。由于臨近阿里和極大高校，夢想小鎮依托未來科技城和阿里巴巴淘寶城的產業優勢，外加浙大、杭師大等高校科研人才輸入，這才得以使它充分整合發揮產業、環境、政策、人才、學校幾大優勢，迅速大力發展信息經濟和智慧經濟，構建起了以新一代信息技術、健康醫療、現代金融服務、新能源新材料為主導的產業集群地。

夢想小鎮的獨特之處在于它并沒有推翻古舊，在歷史的廢墟上重建一座新城，而是保留了倉前古鎮原有的村莊、街區以及田園自然風貌，基于原有的村莊肌理、山水自然景觀和人文歷史景觀，對道路的尺度、綠化、水體、建筑外立面以及內部結構進行整合，營造出一座具有江南水鄉特色的生活生態空間。夢想小鎮是城市更新項目的典范。這里，歷史和未來、科技和詩意完美融合。

我們來看小鎮的規劃圖。小鎮規劃核心面積3平方公里，被良睦路隔為兩大塊。良睦路以東是一期互聯網村，良睦路以西是二期，由創業大街、天使村、創業集市四部分構成。

1、大學校園般的互聯網村

走進互聯網村，宛若走進大學校園。”有核心、無邊界“的空間布局是小鎮建設中貫徹始終的。當年的12大糧倉就是互聯網村的核心，富有歷史感的糧倉現被改造成為“泛大學生”創業的辦公場地，稱為“種子倉”，寄托了在這里入駐的企業都能夠像種子般源源不斷向外輻射的良好寓意，同時也對應了過去糧倉向各地的傳輸糧食的輝煌歷史。

古時的糧倉是簡潔而大氣的。簡潔的外立面給予創新企業更多自主發揮的空間。創新創業企業具有流動性強、機制靈活、規模差異較大等特征，糧倉內部通透的格局為創新企業發展的不確定性提供了靈活變化的可能性，通過內部空間的自由分割能夠滿足生產、會議、展示等多種需求和不同類型、不同規模企業的空間需求。

開闊的中庭部分采光極好，有的“種子倉”在這里擺放了乒乓桌等運動設施，供創客們業余時鍛煉；同時也可以在這里舉辦大型交流活動，給創客們自由交流的空間。

互聯網村的綠化、水系、道路的尺度都做的很好，建筑密度也很低。小河沿岸支著一把把遮陽傘，年輕人或喝著咖啡曬著太陽享受著獨處時光，或圍坐一起交流討論。整體氛圍恬靜宜人，不同于大城市鋼筋水泥澆筑的辦公大樓，這里更多的是一種平和、開放的空間，也容易激發創客們追尋內心最本質的夢想。

另外，互聯網村基于互聯網創業者的靈活自由的特點，打造了食堂、咖啡廳、酒吧、茶座等配套服務，更有小米旗下的“U＋”青年創業社區。

2、田園詩意般的創業大街

一路之隔的創業大街則是另一番景象。秉承著“修舊如舊”的原則，設計師把原來的倉前老街，建成了一個帶著濃濃江南水鄉韻味的眾創空間。

入口廣場的打造

踏入創業大街，首先印入眼簾的是地標性建筑“夢想長廊”，這是一條金光閃閃的長廊，高大的拱形廊頂，長長的廊道，一端連接著一片稻田，另一頭連著一個四四方方的大水塘，這片區域被稱為“水稻（到）渠成，包含著對年輕人，對創業者的美好祝福。

夜里，燈光亮起，“夢想長廊”的玻璃頂被五彩霓虹燈交織，宛如一條超大型的時空通道，池塘微波蕩漾，倒映著白墻黛瓦的夜景……美不勝收，江南枕水人家的自然閑適感油然而生，不禁讓人聯想起中國農村第一的宏村夜景，山、水、民居與人和自然融為一體，好似一副徐徐展開的山水畫卷。

賦予古鎮活力的業態

創業大街在整體布局上保留了較完整的倉前老街的元素，包括古建、菜地、水塘等，重新填入諸如文創、休閑、民宿等產業及商業配套，形成具有地方記憶的公共空間，使他們成為小鎮的活力中心。

這是一棟臨河而立、枕水而居、古色古香的建筑。在踏進老宅子的瞬間，仿佛聽到一百多年前朗朗的讀書聲。

苕南書院是章太炎的曾祖章均創建。如今，苕南書院重新開放，除了舉辦系列展覽，還開展國學培訓班、中西文化交流活動、書畫教育、傳統武術等相關活動，服務夢想小鎮的入駐企業，助推夢想小鎮的文化氛圍。

具有150年歷史的中藥鋪子，去年底重新營業。不只是紙質文字，恢復營業后的錢愛仁堂在陳設裝潢上也盡可能地恢復以前的模樣。

顛覆傳統影院形象，集聚最新的網絡科技元素，像博物館，又像畫廊，還是藝術中心。

超過1300平的總面積，10000冊以上的圖書總量，采用互聯網＋實體店的運營形式，給夢想小鎮的年輕人提供線上線下全方位的服務，這里給他們提供安靜思考的空間，這里也是他們補充知識的充電站，這里還是他們與志同道合朋友溝通的多功能化的空間。

雷迪森旗下高端民宿品牌，也是夢想小鎮唯一一家集餐飲、住宿、商務、會議、休閑、娛樂于一體的高端民宿酒店。

結合咖啡、酒吧、簡餐、燒烤以及鋼琴培訓等業態跨界組合的音樂酒吧。

創業大街南鄰余杭塘河，碧水藍天，漫步河邊，一路白墻黑瓦的徽派建筑連成片，走在青石板路上，仿佛穿越回了明清年間。

生態、生活、生產和創意、創新、創業在這里和諧共生，就像夢想小鎮的口號一樣“留得住青山綠水，記得住鄉愁”，這里是一個升級版的田園城市。

夢想小鎮有著深厚的互聯網基因，也只有杭州這個城市有足夠的沃土來培育。

1、承接阿里的人才、產業溢出

2014年8月，阿里巴巴赴紐約上市，浙江省主要領導察覺到即將迎來互聯網創業熱潮，在余杭劃出一塊地專門集聚互聯網創業人才和風險投資機構，打造一個低成本的互聯網創業小鎮，這就是夢想小鎮的源起。

阿里上市后，使一批人實現了財務自由，他們帶著項目和資金來到了離阿里總部很近的夢想小鎮，成為了夢想小鎮的第一批投資人或創業者。“互聯網創業青年+風投資本”的大孵化器模式，漸成雛形。

2、以產業帶動經濟轉型

浙江工業經濟總量里70%是傳統產業，產業結構亟待改造提升。浙江工業增長自2010年達到階段性頂點后，于2015年觸底，產業投資在不斷地下降。新經濟時代，必須培育新的產業，形成經濟轉型升級的新動能。浙江找到的辦法就是培育特色小鎮，讓特色小鎮成為承載傳統產業轉型和培育新興產業的全新載體，推進浙江的產業經濟轉型。

1、打造完整的創業生態系統

夢想小鎮布局互聯網村和天使村融合發展。其中，互聯網村著力打造成重創空間，重點鼓勵和支持“泛大學生”群體創辦電子商務、軟件設計、大數據、云計算、動漫設計等互聯網相關領域的企業。天使村則重點培育和發展科技金融、互聯網金融，集聚天使投資基金、股權投資機構、財富管理機構。

前者負責為大學生提供創業平臺，成為未來科技城人才的“孵化器”，后者負責為這些企業提供金融服務。通過孵化與基金疊加，讓“人才”與“資本”無縫對接，形成產業閉環。

2、完善的機制和優惠的條件吸引有為創業青年落戶

夢想小鎮著力支持“泛大學生群體”(即在校生及畢業后10年內的大學生)創新創業。據杭州工商局統計數據，截止去年7月，杭州大學生創業的企業多達8876家，創業大學生1.9萬余人，其中以浙大為主，電子、計算機相關領域最火，創業氛圍遠超清華、北大。夢想小鎮依托自己的地理優勢，通過完善的機制和優惠的條件，將人才牢牢留在杭州。

大力招引優質創業企業

目前夢想小鎮招商模式有兩種，一種是由政府招引諸如糧倉孵化器之類的省級國家級平臺，然后由平臺招引單個的項目，所有這些項目都需要得到這些平臺的認可。另一種是面向一般的創業者。每個月杭州未來科技城管委會打造“創業先鋒營”，會以比賽選拔的方式挑選優秀項目，將主要扶植對象“泛大學生”聚集起來。

優惠的入駐條件

對于入駐的企業，夢想小鎮給予超大力度的優惠支持，包括最長三年的免租辦公場地、最高100萬元的風險池貸款、20萬元天使夢想基金以及在云服務、中介服務、人才、租房等方面的優惠扶持政策。

完善的導師制度

余杭區成立了科創園創新創業導師團，推行大學生創業導師制。聘請創業培訓老師、成功企業家和政府有關部門專家，采取單個指導、會診指導、授課指導、咨詢指導等形式幫助入駐夢想小鎮的大學生提高創業實踐能力，培育未來企業家。

3、提供優越的生活配套

小鎮從食、住、行、樂四個方面構建完善的小鎮生活。在空間布局上按照創業辦公、生活和精神文化三個方面來設置，打造商業、居住、網絡三大特色配套。商業配套包括點典萬喜年公司運營的食堂、祐驛站便利店等；居住上，引進小米“U＋公寓”；網絡配套上，則全面鋪設寬帶、精品4G網絡、無線WiFi三大基礎網絡，形成了一個五臟俱全的創業者生活特區。

未來科技城管委會在夢想小鎮成立了辦公室，園區管理人員成為“店小二”，專門為創業者打雜。在小鎮里，隨處能看到指示牌上標示著聯絡“店小二”的方式。

除了線下的服務，夢想小鎮的管理者還開發了線上的服務平臺包括政府事務、生活配套事務、云主機、云實驗室等一系列服務。

1、管理模式

夢想小鎮實行3級管理，最上層是運營方菜根信息科技，中間是孵化器，下面是創業企業。

運營方：

菜根信息科技是小鎮一站式運營管理服務商，受政府委托運營夢想小鎮，主要的工作是：

• 引入孵化器

• 幫助政府管理小鎮并收集小鎮的數據

• 幫助小鎮和政府之間進行政策的對接

• 大型活動的操辦

• app、微信公眾號的運營工作

孵化器：

孵化器是夢想小鎮的主要招商對象。孵化器具有很強的投資能力，他們吸引大量創業企業。夢想小鎮對孵化器的招商門檻不低，需要自帶天使投資，招商團隊和行政團隊的孵化器，且要保證三年后有項目孵化成功，否則要扣取保證金。因此，夢想小鎮的孵化器都是國家級或省級的，知名的孵化器有糧倉、浙大孵化器等等。

創業企業：

孵化器里的創業企業一旦壯大后，就會被輸送到小鎮的擴展區域內進行產業化生產。

2、政府的角色

做服務

政府在夢想小鎮里扮演的是“店小二”的角色，重點做好空間配套，加強服務供給，引進各類孵化服務機構，引導股權機構搭建孵化平臺，為企業提供市場化，多樣化的新型孵化服務。

設基金

政府還設立夢想基金，引導基金，產業基金，并且規定，天使基金中政府引導的資金比例是不少于25%，最高的單個項目不超過兩千萬；設立創業貸風險池，撬動民間資本加大對創新創業的投入。

找市場

創新企業的創新產品根本沒有成功案例，誰來做第一個吃螃蟹的人？在杭州，政府就是風險承擔方。杭州專門出臺文件，政府的采購產品必須有30%是創新產品。只有這樣，創新科技的產業鏈才能建立起來，資本、人才、技術、產品、市場幾大要素得以無縫連接。

1、對未來科技城的帶動

目前，杭州城西科創大走廊已經列入浙江“十三五”規劃，未來科技城也入選17個全國首批雙創區域示范基地，這都得益于夢想小鎮“有進有出”的流動機制。

未來科技城內現在建立的“孵化器 - 加速器 - 產業園”式的接力式培育體系，對于夢想小鎮孵化出來的項目進行加速和產業化，而小鎮空出來的空間則又可以繼續不斷引入新項目孵化，整個城西形成了滾動開發的良性產業發展路徑。

2、對于基建項目的推進

隨著未來科技城的規劃，這里將形成最富激情的創業生態系統，世界級的互聯網創業高地，成為引領杭州打造中國硅谷的強大引擎。“十三五”期間，地鐵，輕軌，高鐵等一大批重大基礎設施項目將在這里實施完成。

3、帶動周邊整體消費、商業配套以及樓市升級

夢想小鎮的建成，不僅使原先落寞的倉前古鎮煥發生機，游客絡繹不絕，夢想小鎮創業氛圍更是吸引了各大政府企業前來參觀。

在創業過程中，還有日常生活的開銷，比如租房、餐飲等，實際帶動的是周邊整體消費。小鎮旁邊的倉興街兩邊店面目前已經很難租到。

同時，互聯網高新技術項目的進駐、高新創業人才的引進，勢必會帶動周邊樓市的發展。夢想小鎮所在的未來科技城板塊的新房多次熱銷。

夢想小鎮的成功不可復制，得益于浙江省政府的大力扶持以及杭州得天獨厚的互聯網基因。他山之石，可以攻玉，夢想小鎮的建設思路和方法對全國現在的“特色小鎮”開發熱潮，有廣泛的借鑒意義。

1、挖掘余杭地區得天獨厚的區位優勢，致力于“資本、人才、技術”等高端要素集聚。依托阿里產業積淀以及以浙大為主的高校科研資源，打造杭州王牌產業“互聯網＋”。

2、以“科技創新”為內核驅動，引入優質孵化器，吸引資本和創新企業加入，把產業擴大為產業鏈；一旦企業孵化成功，迅速輸入到夢想小鎮周邊區域進行規模化產業化發展，從塊狀經濟體發展到區域產業集群。

3、打造有山有水有人文的生活空間，古舊的建筑中注入現代化的生活內容，歷史和科技，新與舊的碰撞，滿足市場大潮中激情創業的年輕人，對于詩意生活的追求。

4、按照4A級景區標準建設商業街區，挖掘倉前古鎮人文歷史，彰顯倉前地區“糧倉”的文化符號，打造出“希望的田野”、“水稻渠城”、“種子倉”、“夢想大道”等令人難忘的文化標示和文化印象，既傳承了歷史文化，又具有美好的寓意，打造出獨一無二的小鎮文化。

5、強化產業與文化、旅游、社區功能的混合疊加效應，打造宜業宜游宜居的新型空間和新型社區，使小鎮生機勃勃、充滿活力。

6、政府提供配套設施，把空間交給十幾個孵化器運營，不介入具體的市場運營，且目光長遠，看重是對周邊產業，對整個區域的教育、交通、商業等方面的輻射帶動作用。

*本文來源：微信公眾平臺“房地產觀察家”（ID：realestatereview），作者：戴小西、鄒毅，執惠專家作者，領易咨詢總經理（個人微信號：brian378183884)，原標題：《全國爆款特色小鎮——夢想小鎮，是如何打造的？》