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隨著“一帶一路”的啟動(dòng)，海島旅游已成為海上絲路上的重要組成部分。5月10日，由執(zhí)惠和趣旅聯(lián)合舉辦的“第二屆國(guó)際海島游產(chǎn)業(yè)峰會(huì)”在深圳瑞吉酒店召開，峰會(huì)聚焦“海島休閑”場(chǎng)景下的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，通過資源整合打通全產(chǎn)業(yè)鏈，嘗試搭建我國(guó)與各海島國(guó)家、目的地、濱海城市的民間外交平臺(tái)，同時(shí)，促進(jìn)中外合作、推動(dòng)海上絲綢之路的海島投資與建設(shè)。本次峰會(huì)從海島投資、開發(fā)到運(yùn)營(yíng)，從海島生態(tài)化到目的地海島游新生活方式進(jìn)化，助推海島旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)從1.0向2.0階段進(jìn)化。前海旅控、前海旅投董事長(zhǎng) 方朝暉出席本次大會(huì)并發(fā)表主題演講。

方朝暉表示，在旅游產(chǎn)業(yè)鏈里，投資人從資本到開發(fā)，甚至從交通到渠道，脫節(jié)情況較為嚴(yán)重。各個(gè)板塊自己做自己的，橫向聯(lián)系做得很好，但縱向還待深入。

方朝暉認(rèn)為，資本是很現(xiàn)實(shí)的，嫌貧愛富，快進(jìn)快出。在資本市場(chǎng)，最關(guān)心的是海島建設(shè)中的價(jià)值最大化。運(yùn)營(yíng)過程中，我們要做到將重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)方面的轉(zhuǎn)移。

以下為方朝暉演講全文：

（本文根據(jù)演講實(shí)錄整理而來，未經(jīng)當(dāng)事人審核。執(zhí)惠略做刪減）

各位新老朋友大家好，我的題目是“資本在海島旅游目的地建設(shè)的價(jià)值”。講到資本，再開發(fā)也好，投資也好，它是在產(chǎn)業(yè)鏈的最上端最前端。我把題目稍微翻譯一下，“資本在海島建設(shè)中的價(jià)值最大化”，資本是很現(xiàn)實(shí)的，嫌貧愛富，快進(jìn)快出。在資本市場(chǎng)，最關(guān)心的是海島建設(shè)中的價(jià)值最大化。

上禮拜跟劉照慧總在北京，他有一句話深深吸引我來參加這個(gè)大會(huì)。他說產(chǎn)業(yè)鏈里，投資人從資本到開發(fā)，甚至從交通到渠道，我們還是出現(xiàn)較為嚴(yán)重的脫節(jié)情況，各個(gè)板塊自己做自己的，橫向聯(lián)系做得很好，但縱向還待深入。今天在我看來是非常值得大家參與和研究的。

開發(fā)，從策劃到規(guī)劃

可能很多人說策劃不就是規(guī)劃，有什么區(qū)別。作為資本方，我講了的是羅塔島，在塞班島和關(guān)島中間。七八年前有一位北京資深的旅游達(dá)人，他特別愛釣魚。他跑到這個(gè)島上以后，深深的愛上這個(gè)島，通過朋友的介紹來找我，他說這個(gè)島值得開發(fā)，環(huán)境非常好，在網(wǎng)上評(píng)為“馬來西亞未經(jīng)雕琢的寶石”。我說那你準(zhǔn)備怎么開發(fā)。他說先找一個(gè)房地產(chǎn)商在海邊最好的地段開發(fā)房地產(chǎn)。我聽完以后就沒怎么再跟他聊。因?yàn)槲覀兪亲雎糜伍_發(fā)的，這好像完全是地產(chǎn)的東西，跟我沒什么關(guān)系。

去年有一位張總來找我，他也提到，他說上次那個(gè)老板不開發(fā)了，過期了，政府現(xiàn)在找我來開發(fā)，方總我給你看一下我是怎么規(guī)劃的，洋洋灑灑20頁P(yáng)PT。我只問他一個(gè)問題，隔壁是塞班島，塞班島的酒店、配套、體驗(yàn)已經(jīng)非常成熟。作為隔壁的羅塔島，有什么地方可以吸引大家去，為什么我要去羅塔不去塞班，或者去塞班時(shí)一定要去羅塔。我看完他的規(guī)劃，認(rèn)為是比較失敗的規(guī)劃。

羅塔島的潛水資源非常豐富。當(dāng)我們要做開發(fā)時(shí)，要想這個(gè)島能否給隔壁的島帶來增值。如果能跟中潛合作在這個(gè)島上深挖潛水資源，一定會(huì)大受歡迎。這個(gè)島還在推進(jìn)開發(fā)中。

引資：從收割到播種

這是三個(gè)不同的建筑，第一個(gè)是混泥組裝式建筑，右手邊是木屋別墅。我們?cè)诤芏喾怯谰媒ㄖ恋厣弦约昂u邊上，很適合用到這些非常快的組裝式的建筑。它的特點(diǎn)，第一，速度非常快，可以用20天一個(gè)月時(shí)間就把一個(gè)酒店建好。第二，它是輕硬裝修，不需要裝修，直接軟裝就可以進(jìn)入。這樣的成本大概是多少？不算其他配套或者土地成本，建筑成本在2000、3000多的狀態(tài)。在海邊用這種方式是比較適合的。

為什么不是從播種到收割？我看到第一屆有一位嘉賓談到海島的投資分收割型和播種型。如果這個(gè)海島已經(jīng)很成熟和完整，這時(shí)候要深挖，這么多游客下，怎么做進(jìn)一步的收割。比如在文旅上、餐飲上，有沒有看過湖南衛(wèi)視做的大象島的《中餐廳》，就是在收割上進(jìn)行投資。但對(duì)于無人島，還沒有雕琢的，比如羅塔島，它肯定是屬于播種型的投資。我們包機(jī)到一些沒有直航的海島，這種投資也屬于播種型的投資，這樣有更多游客能夠去到海島。

這是由中國(guó)旅游協(xié)會(huì)探險(xiǎn)旅游分會(huì)的韓會(huì)長(zhǎng)專門為本次大會(huì)給我提供的一些資料。現(xiàn)在收割型的投資，有很多水上探險(xiǎn)項(xiàng)目，總共15項(xiàng)。

空中探險(xiǎn)，中國(guó)的低空飛行做得非常好，深圳的低空飛行在大鵬，皇庭有投資的。這種屬于收割型，客人已經(jīng)很多，酒店也建得很多。我們?nèi)ズu要干嘛？文旅在海島上的開發(fā)，是有一定困難的，因?yàn)閸u上的文化歷史。

塞班島有很強(qiáng)的二戰(zhàn)歷史，但不是每一個(gè)都有。體驗(yàn)式的旅游在海島目前是比較占優(yōu)勢(shì)的。收割型的投資里，怎么能夠做到去每一個(gè)海島玩的東西不要那么同質(zhì)化，怎么樣更多的創(chuàng)新。昨天晚宴時(shí)我接觸了幾位從外地來的朋友，文旅里也有360度飛行體驗(yàn)的電影院。我覺得如果放到海島上作為新型的文旅演藝的投資項(xiàng)目是非常合適的。

哪些是收割型的海島？比如仙本那，夏威夷離島，我去過夏威夷的大島，有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)，有很巨型的酒店，酒店里有輪船和火車。還有古巴，幾年前我去過古巴，古巴不像大家想的，社會(huì)主義國(guó)家多么多么落后。海島酒店是不是能夠夠得上國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)？完全可以。而且古巴的酒店最特別的地方是非常的社會(huì)主義國(guó)家，社會(huì)主義和共產(chǎn)主義。你交了房費(fèi)40多、50多美金一晚，在酒店里一日三餐的吃，晚上酒店喝酒甚至吃雪糕，能到嘴里的都是免費(fèi)的。當(dāng)然，古巴還有很多值得大家感興趣的，比如它的雪茄、醫(yī)療專業(yè)。

哪些是播種型的海島？杜馬蓋地，是菲律賓第四大島嶼。這個(gè)地方深潛拿證不到2000人民幣。當(dāng)時(shí)我的哥哥和侄女都分別通過了國(guó)際潛水的考試，只需要兩天半的學(xué)習(xí)時(shí)間。吸引了很多中國(guó)潛水愛好者過去考國(guó)際潛水證。但這個(gè)島上很多設(shè)施都不完善，無論是交通、酒店、娛樂各方面都是完全沒有開發(fā)的狀態(tài)。還有羅塔島還有巴布亞新幾內(nèi)亞。

運(yùn)營(yíng)：從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)

這個(gè)運(yùn)營(yíng)跟傳統(tǒng)旅游認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)不一樣。我們說酒店運(yùn)營(yíng)可能是銷售房間、景區(qū)運(yùn)營(yíng)銷售門票。這個(gè)運(yùn)營(yíng)指資本上的運(yùn)營(yíng)。很多人說旅游如果不做旅游地產(chǎn)，它的回報(bào)是非常非常緩慢的，投資大回報(bào)慢。確實(shí)是這樣的，深圳東部華僑城是房地產(chǎn)旅游成功的案例，地產(chǎn)做得好，旅游也做得好。體育旅游，觀瀾高爾夫既有地產(chǎn)也有旅游，地產(chǎn)和旅游都做得非常好。在深圳有很多這樣的投資榜樣。

在運(yùn)營(yíng)過程中，我們重視的是重資產(chǎn)怎么做到輕資產(chǎn)。剛才溫德姆趙總分享時(shí)也講過，現(xiàn)在非常流行的是房子以租代售，以售代租，長(zhǎng)租轉(zhuǎn)短租。我們?nèi)ズＭ赓I房子，中國(guó)旅游地的一些房子，不可能一年到頭都住在那里，空著就是浪費(fèi)。現(xiàn)在非常流行的方式是在運(yùn)營(yíng)過程中如何將重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)方面的轉(zhuǎn)移。細(xì)節(jié)有機(jī)會(huì)再一起做分享。

我講一下我們最近的一些投資，因?yàn)榻裉熘v國(guó)際海島，就沒有提到我們投資的國(guó)內(nèi)項(xiàng)目。比如剛剛說到的羅塔島，新公司在設(shè)立，巴布亞新幾內(nèi)亞馬上要啟動(dòng)下一輪建設(shè)。我們的投資是偏早期的，主要是搞清楚政府的政策，但到了真正的開發(fā)投資管理時(shí)，要吸引很多投資伙伴。像溫德姆那樣的伙伴，管理上他們更加專業(yè)，運(yùn)營(yíng)上他們更加專業(yè)。投資上，我第一次知道還可以合作來做這樣的事情。海島投資需要的投入是非常大的，不是某一家公司就可以解決的問題。也有在國(guó)內(nèi)做的一些特色小鎮(zhèn)，大部分在華南。中歐一帶一路主題公園在佛山，已經(jīng)開始進(jìn)行推進(jìn)。包括梯田生態(tài)農(nóng)業(yè)主題公園也是在梅州，還有共享農(nóng)莊，特色民宿做的都是中高端的別墅型、院落型，沒有做低端民宿的開發(fā)和打造。

我覺得這個(gè)大會(huì)特別有意義，我相信我們不僅是在這里談想法，談概念，談未來，通過我們的聚會(huì)和交流，會(huì)讓我們想要做的事情更快的落地，更快的實(shí)現(xiàn)。我相信這也是大家一起的愿望。非常感謝大家的耐心聆聽，謝謝！