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近日，國家部委聯合公布了5個被取締的違法違規高爾夫球場，其中，位于長白山國際旅游度假區內的吉林撫松長白山國際滑雪中心雪上二項夏季高爾夫球場、吉林撫松長白山國際滑雪中心娛雪區夏季高爾夫球場赫然在列。這兩個高爾夫球場位于萬達開發建設的長白山國際度假區內，去年6月，大連萬達集團(以下簡稱：萬達)退出其股東名單后，由大連一方集團(以下簡稱：一方集團)接盤。不過，萬達仍為長白山國際度假區的運營方。

一方集團一向與萬達保持緊密聯系，但是商場如戰場，在長白山國際旅游度假區項目負面頻出，獨棟別墅項目和高爾夫球場相繼被取締后，接盤方一方集團勢必承受巨大損失，是否甘心為此買單?做為曾經的擁有者和如今的運營方，萬達要如何幫助一方集團挽回損失，是雙方要面臨的挑戰。

神秘接盤俠

藍鯨產經記者了解到，上述兩個高爾夫球場已經是萬達長白山國際度假區第二個被政府公開取締的項目。今年4月，撫松縣政府發布了兩則關于長白山國際度假區別墅整改(西區)和長白山萬達別墅拆除(東區)項目公開招標的公告。

據了解，大連萬達集團已經于去年6月退出了長白山國際旅游度假區開發有限公司的股東名單，其股份全部由一方集團接手。至此，9年前共同注資長白山國際度假區的四大集團，只剩一方集團一家，持股約為98.33%。只不過，近年來轉型輕資產的萬達，仍為長白山國際度假區的運營方。

同為大連的企業，萬達和一方集團一直保持著密切的往來，尤其是王健林與一方集團實控人孫喜雙的關系尤為特殊。只不過，孫喜雙和一直活躍在聚光燈下的王健林不同，甚少在媒體上出現，顯得低調又神秘。早在萬達成立之初，孫喜雙及其名下的北京合興投資有限公司(以下簡稱“北京合興”)就通過股權轉讓的方式，持有萬達3600萬股，占比30%。

有投資界人士猜測，當年北京合興存續期間并沒有實際業務，其成立的目的，很可能是為了幫助王健林實現對萬達國有股權的收購。

此后，一方集團頻繁出現在萬達投資的產業中。2004年，一方集團和萬達合作開發北京CBD萬達廣場;2010年，一方集團入股萬達院線，持股4.2%;2014年，萬達商業地產在港交所主板掛牌上市，孫喜雙持有6.3%股權，是唯一持股超過5%的自然人股東。萬達也曾多次出資力挺一方集團，2015年萬達兩次增持百年人壽，被市場認為是對其大股東孫喜雙的支持。

一位不愿具名的企業內部人士對藍鯨產經記者表示，孫喜雙非常認可王健林，公司的文旅體育布局邏輯幾乎全部跟隨萬達的腳步。

公開資料顯示，2009年，萬達準備試水文旅項目時，一方集團跟隨投資了長白山國際旅游度假區、大連金石國際文化旅游區、西雙版納國際度假區、海南三亞國際旅游區等項目。在一方集團官網，長白山國際旅游度假區、西雙版納國際度假區被列為核心產業。

藍鯨產經記者致電一方集團工作人員，對方聲稱相關負責人正在開會，無法回應相關問題。

但業內人士向藍鯨產經記者表示，一方集團的文旅、體育布局與萬達深度綁定，無論是出于個人關系還是商業利益考慮，一方集團接盤長白山國際度假區都是必然選擇。從項目本身來看，長白山國際度假區曾是吉林省最重要的招商引資項目之一，資源相對豐富。

接盤要買幾個單?

在一方集團接手長白山國際度假區項目前后，其重要的獨棟別墅項目和高爾夫球場相繼被取締。今年4月，撫松縣政府對于拆除目公開招標，要求工期自合同簽訂之日起至6月15日前完成，并提出拆除后需達到場地平整，保證后期工程的施工。

長白山度假區相關工作人員對藍鯨產經記者表示，共有100多棟違規別墅被拆，已于6月底全部完工。

有媒體報道稱，在別墅拆除過程中，萬達與業主協商按照4.7%的利息加退還本金進行補償，但并未透露具體賠償價格。

即使按撫松縣平均房價3600元來計算，每套別墅面積不小于150平米，萬達的賠付款都將在億元上下。如果涵蓋前期未收回的建筑成本，萬達為此付出的代價將更加高昂。

記者查閱萬達集團2015年首次公開發行的招股書發現，長白山公司在2014年一年內虧損額已達8.9億元，2015年上半年虧損3.4億元。而此次賠付令萬達資金鏈進一步承壓。截至發稿，萬達集團沒有回復藍鯨產經記者的采訪。

然而就在別墅項目被取締后不久，萬達將其在長白山國際度假區的全部股份轉讓給一方集團。從一方集團的其他產業來看，其與洲際、喜達屋等國際酒店品牌均保持良好合作，成為長白山國際度假區的實控人后，孫喜雙并沒有替換管理公司，而是繼續由萬達運營。

長白山國際度假區相關工作人員對藍鯨產經記者表示，目前萬達主要負責運營方面，而一方集團負責項目公司。就其所見，一方集團并沒有過多干涉運營方向。

據了解，該度假區總投資200億元，是全國投資規模最大的單個旅游項目，由大型滑雪場、森林高爾夫、度假酒店區、旅游小鎮等組成。該工作人員表示，別墅和高爾夫球場被取締，對度假區影響非常大。其中，高爾夫球場是該度假區內重要的夏季項目，萬達也曾在此承辦高爾夫球賽事以擴大知名度。在恢復林地原貌后，長白山國際度假區將不再擁有此塊土地，其運營和維護將由政府管理。

撫松縣方面對此表示，將嚴格按照國家批復的土地用途，依法合規研究收回土地的利用問題。

據了解，受到氣候影響，長白山的旅游旺季集中在每年暑期。與之相反，萬達運營的長白山國際旅游度假區主要依靠滑雪項目，旺季卻集中在每年12月到次年2月。根據上述度假區內工作人員表述，夏季娛樂項目僅存水樂園一項，最近正在開發周邊夜市。

北京第二外國語學院旅游管理學院院長厲新建曾在接受藍鯨產經記者采訪時表示，想要做好山地旅游，一定要重視差異化和特色化，如果共性的東西是滿足家門口的，那么個性的東西一定是滿足游客。旅游項目創新即提供一種新的體驗，是游客在之前沒有體驗過的項目，可以結合當地特色的旅游項目，如此前長白山國際旅游度假區的高爾夫項目便是結合山地地貌運營的。按照這個思路來看，長白山國際旅游度假區運營水上項目和夜市的創新性有待考量。

業內人士指出，一方集團在接手長白山國際度假區后，將面臨比之前更困難的盈利難題。一方面，度假區重要的高爾夫球場和別墅拆除，將造成部分游客流失，而其夏季項目又缺乏足夠的特色和吸引力，此外，崇禮等滑雪場的崛起，也將在一定程度上影響其冬季項目客流量。

當然，這一難題不只存在于長白山國際度假區項目，此前打包接手萬達文旅項目的孫宏斌也必須面對。至于作為運營方的萬達，會給出怎樣的解決方案，還未可知。

*本文來源：藍鯨財經，作者：李丹昱，原標題：《萬達長白山別墅高爾夫球場相繼被取締，大連一方到底接了個什么盤》。