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日前，萬達集團宣布已經與四川省政府續簽戰略合作協議。萬達將在已完成1600億元投資的基礎上，再增投1100億元。至此，萬達對四川累計投資金額達到2700億。四川亦成為萬達在國內投資最多的省份。用王建林的話來說，他對家鄉“夠意思了”。

據悉，根據投資計劃，萬達將在四川再建三個文化旅游項目，另外還有國際醫院和20個萬達廣場，并將在四川引入更多國際體育賽事。而在此前2015年簽訂的戰略投資中，萬達已先后在四川建設了22個萬達廣場，開業了3家五星級國際酒店和一處文旅項目，并落地了成都世界馬拉松大滿貫候選賽、成都都市自行車世界錦標賽、搖滾馬拉松等國際賽事。

值得留意的是，萬達集團在今年已全國各地攻城略地。5月15日，萬達宣布與沈陽市政府達成全面戰略合作協議，集團將再投資800億元，建設國際醫院、學校、文旅項目和萬達廣場；同月9日，萬達集團與潮州政府達成全面戰略合作，將在潮州200億建設文旅項目。

在此之前的4月份，萬達集團宣布將在甘肅投資450億元，建設文旅項目、萬達廣場及五星級酒店。3月份，萬達與北京能源集團簽訂合作協議，宣布雙方將在物業開發與運營及老舊礦區改造等方面展開合作。

近三個月來，萬達集團已簽署價值2550萬的投資協議，“壕”氣逼人。據官方公布，萬達集團去年共取得營收2142.8億元，三個月即花光一年的收入，曾經熱衷“買買買”的王建林似乎又回來了。

實力打臉“退出文旅業”傳言

2017年7月19日，萬達集團宣布將旗下13個文旅項目91%股權及77家酒店分別作價438.44億元及199.06億元轉讓予融創中國（01918.HK）及富力地產（02777.HK）。

（上圖項目進展及開業時間僅作參考，來源：搜狐網）

去年10月29日，萬達集團及融創中國發表公告，確認王建林及萬達集團將成都萬達文化管理有限公司75%的股權及萬達BVI文創100%股權出售予融創，作價分別為44.94億元及15億元。另外，融創還向萬達商管集團支付2.87億元，此后萬達商管將終止原有的商業安排。

值得留意是，萬達BVI文創還持有萬達文化管理公司25%的股權。即完成上述交易后，萬達文化管理100%股權將會轉讓予融創中國。而向萬達商管集團支付的2.87億元，被指是此前融創受讓13個文旅項目中已開業的幾個項目管理權的買斷費用。

因此萬達將退出文旅產業的消息，亦就不脛而走。

然而，在交易之前或之后，萬達就多次聲明，集團一直看好中國文旅業的發展，此后將繼續投資文旅業，并保留文旅產業骨干團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。集團甚至稱，萬達旗下文旅集團將作為重要產業集團“永續發展”。

今年，萬達在全國各地大手筆投資，回歸熟悉的“買買買”策略，萬達退出文旅產業的揣測應可以不攻自破。從2013年萬達首個投資超過200億的文旅城在哈爾濱破土動工起，萬達集團文旅城已完成了在全國范圍的布局。

實際上，據萬達內部人員透露，當年出售13個文旅項目時，萬達手頭上其實總計有17個文旅項目。即是說，萬達其實還有4個未出售的文旅項目。萬達集團徹底退出文旅產業的說法本就不符合事實。

現在回過頭來看，出售文旅項目可能只是萬達當時抵債的權益之計。資金流恢復正常后，文旅產業仍是集團發展的重點方向——這其實亦符合萬達此前的聲明。

輕資產轉型加快

2015年，萬達有總資產近5000億元的商業地產，超過七成的收入來自于地產銷售。亦是在這一年，王建林宣布萬達的“第四次轉型”計劃。從業務內容上，萬達集團將從房地產為主變為以服務業為主，未來集團的四大支柱產業將分別為商業、文化、金融及電商。這亦意味著萬達開始輕資產、低杠桿的轉型。

2018年，萬達旗下商管、文化、地產、金融四大集團分別取得營收376.5億元、692.4億元、540.2億元及433.6億元。顯然，房地產已不再是萬達的主營業務，文化產業首次成為萬達第一大產業。全年萬達集團取得營收2142.8億元，同比下降5.7%，但完成年度計劃的101.6%。當中，服務業收入為1609億元，占總收入的75.1%。

今年年初，王建林曾提出在2018年基礎上，2019年再將集團的有息負債再降8至10%。而至明年年底，萬達的有息負債將會降至絕對安全水平。甚至對于萬達的商管集團，王建林要求不能再增加有息負債。而對于萬達商業，王建林的要求是剝離所有房地產業務，甚至“一平方米房地產開發也不能有”，今后將成為徹底的商業管理運營企業。

有關萬達今年的目標，除上文提及的商業剝離房地產業務外，萬達體育和影業都將開展資本運作。此外，便是萬達廣場資產證券化。

目前萬達體育（WSG.US）已經在美國遞交招股章程，上市在即。而從近三個月的大手筆投資來看，涉及的范圍主要有體育賽事、文旅城、萬達廣場、酒店和醫療——單純的商業住宅已不見蹤影。按照集團劃分，分屬萬達文化和商管兩大集團。

在剝離了傳統的地產業務后，近幾個月大手筆投資的萬達集團文旅和商業兩大板塊未來將格外引人期待。另外，可以肯定的是，萬達將從房地產企業徹底轉型。

*本文來源：格隆匯，作者：史蒂芬老夢，原標題：《在川投資2700億 “買買買”策略之下萬達能重整雄風嗎？》。