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自2017年首個國家5A級旅游景區(qū)洛陽龍?zhí)洞髰{谷破產重組以來，近兩年來，國內陸續(xù)有多個重點景區(qū)相繼宣布破產重組。傳統(tǒng)旅游景區(qū)似乎越來越不行了。與此形成鮮明對比的是，在文旅融合大趨勢背景下，今年各個文旅主題樂園卻紛紛開張，據(jù)說不完全統(tǒng)計，2019年開業(yè)的主題樂園就將達35家之多。傳統(tǒng)景區(qū)怎么了？未來幾年會不會引來“破產潮”？在巨變的旅游市場還有沒有崛起的機會？旅游“改朝換代”的時代會不會提前到來？

頻頻破產，傳統(tǒng)景區(qū)病入膏肓

被譽為“世界上最適合人類居住”的大乳山景區(qū)，近期突然宣布破產。《山東乳山維多利亞海灣旅游開發(fā)股份有限公司預重整投資人招募公告》最近在全國企業(yè)破產重整案件信息網發(fā)布：山東大乳山景是山東省在建規(guī)模最大的綜合度假區(qū)，因其債務人的18.67億元債務總額而進入破產程序。

資料顯示，大乳山景區(qū)在建時計劃投資30億投資，但是后期資金鏈接出現(xiàn)問題，景區(qū)最后實際投入僅有約16億元，由于資金不足，加上公司運營不善出現(xiàn)負收益，也導致這一“中國十佳休閑圣地”出現(xiàn)崩塌，只能破產。

傳統(tǒng)景區(qū)破產已經不是個案。2017年7月，洛陽龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)因不能償還到期債務，其所屬的洛陽萬山湖旅游有限公司被當?shù)胤ㄔ翰枚ㄊ芾磉M入破產程序，洛陽龍?zhí)秿{谷也成為國內首家破產的5A景區(qū)。

2017年12月，重慶龍門陣景區(qū)經歷停業(yè)整頓兩年、被摘牌“4A”后，又大量引入民間借貸，最終滾出9.7億的負債雪球；2018年5月，“明星公園”成都秀麗東方，其園內商業(yè)街被拆除叫停。自2017年起，由于建設用地一直沒有獲政府批復，導致6億元投資付之東流。

除景區(qū)破產問題外，近兩年，景區(qū)的各種矛盾紛爭不斷，如5A景區(qū)天山大峽谷經營權的歸屬問題、蘇州環(huán)盛澤湖景區(qū)的管理之爭、貴州省紫云縣風光景區(qū)政企矛盾等， 不少傳統(tǒng)景區(qū)面臨著轉型陣痛以及責權不分的諸多問題。

地產爸爸今年要開35家主題樂園

相對于部分傳統(tǒng)景區(qū)的舉步維艱，這兩年房企紛紛進軍文旅產業(yè)，排名前十的千億軍團房企似乎都在建具有濃厚文旅風的主題樂園。主題樂園成了2018年以來持續(xù)的熱門。目前全國都在加碼主題樂園、文旅城的建設，2019-2020年將迎來一輪集中開業(yè)潮。

隨著暑期的來臨，不少主題樂園都選擇在暑期前后開業(yè)。6月15日，廣州融創(chuàng)文旅城正式開業(yè)；6月18日，華強方特集團在品牌煥新發(fā)布會上宣布，今年暑期前后即將開業(yè)4座新的方特樂園；6月28日，宋城演藝張家界千古情景區(qū)開業(yè)；6月29日，無錫融創(chuàng)樂園正式開業(yè)。7月5日，Club Med宣布其在國內最新的Club Med Joyview度假村——北京延慶度假村正式揭幕。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年國內一大批主題樂園即將開園，所統(tǒng)計的35家主題樂園總投資之和超過4500億元。

2019克而瑞樂葦文旅地產年度發(fā)布會數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年擬建“中國主題樂園、公園”的投資總額為人民幣745億元。2021-2025年的投資總額預計為人民幣1300億元，平均投資額約為每座人民幣29億，這一投資金額明顯高于過去二十年的投資水平。其中除了“華僑城、華強方特、長隆集團、宋城集團”等上半場的頭部企業(yè)領投外，也有剛加入的地產商如恒大集團、融創(chuàng)集團、北京國際度假區(qū)有限公司、長甲集團、山水文園集團等集體強勢跟投。可以預見，主題樂園數(shù)量將在全國各地呈井噴式增長。

給傳統(tǒng)景區(qū)號脈：抓住未來旅游市場的4個小趨勢

一邊是海水，一邊是火焰。傳統(tǒng)景區(qū)出現(xiàn)問題，但并不代表已經徹底失去機會，主題樂園很火爆，也不可能完全是藍海。但是可以肯定的是，傳統(tǒng)景區(qū)必須在未來旅游市場的背景下轉型，同時，主題樂園借著文旅春風，也要提防從藍海到紅海。高Sir認為，未來針對于旅游市場可能會迎來4個小趨勢，僅供參考借鑒。

NO.1“靠山吃山”自然空間時代已經過去

為什么傳統(tǒng)景區(qū)開始走下坡路？比肩接踵的時代雖然還沒有消失，但是熱度明顯在消退，未來幾年，破產重組情況也會越來越多。“靠山吃山”、“門票經濟”、“索道經濟”的傳統(tǒng)商業(yè)模式，已經越來越滿足不了新時代旅游者的步伐，拉遠彼此距離。

旅游1.0時代，即使“走馬觀花”也能給認帶來幸福感，如果再能看看山山水水，自然就能得到滿足。但隨著傳統(tǒng)景區(qū)的過分同質化，單純的看山看景看水，單純靠自然空間去吸引眼球（很多景區(qū)自說自話的自然美景，很可能僅僅是一座土山、一條水溝），已經很難再留住游客，有的傳統(tǒng)景區(qū)還靠門票死撐，可能短期內會“騙取”一部分人流，但是“復購率”和口碑直線下降。網上有很多段子，描述“這輩子再也不會第二次去的景區(qū)”，大部分就是傳統(tǒng)景區(qū)。

NO.2主題樂園成功在于“設置所有必須場景”

主題公園為什么這么火？尤其是對于血液里充滿逐利基因的開發(fā)商來說，主題樂園的成本要遠遠大于一般的傳統(tǒng)景區(qū)。投資額最高的是廣州融創(chuàng)文旅城500億元，超過半數(shù)的主題樂園投資額均過百億元。

成本這么高，為什么還要建？其實在于主題樂園成功的商業(yè)模式，這個核心就是盡可能的“設置所有必須場景”，未來才能盡可能塊地收回成本，有利可圖。

舉個例子。  今年6月份以來，融創(chuàng)中國已經在廣州和無錫先后開業(yè)了兩座超大型文旅旗艦項目，分別鎖定了中國內地極富經濟活力的兩大城市群——粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群。定位為“中國家庭歡樂供應商”，融創(chuàng)文旅集團通過在全國核心城市建設開業(yè)的一座又一座文旅城，給都市家庭帶來了全時全季全家皆宜的歡樂體驗。

歡樂體驗其實就是設置場景。無錫融創(chuàng)文旅城位于無錫市濱湖區(qū)，項目總占地面積220萬平方米，是擁有獨特的八大復合業(yè)態(tài)的超大型文旅綜合體。其中包括江南文化主題樂園——無錫融創(chuàng)樂園，大型娛樂生活體驗中心——商業(yè)廣場，沉浸式太湖主題水樂園——無錫融創(chuàng)水世界，江南地區(qū)的室內滑雪場——無錫融創(chuàng)雪世界，互動式海洋樂園——無錫融創(chuàng)海世界，建筑與表演與視覺體驗完美結合的太湖秀劇場、星級酒店群、酒吧街。

可以想象，融創(chuàng)文旅城打造的是集度假、旅游、文化、商業(yè)等多項內容于一體的，全業(yè)態(tài)、全天候、全客群、全方位的一站式綜合旅游度假目的地。說的通俗點，那就是，這個樂園里進去所有的人群在里面想做的，能給他們帶來快樂的場景，它都設置了。——這個和只能走馬觀花的傳統(tǒng)景區(qū)相比，甩它們太多條街了。

NO.3 旅游產品越來越“實用功利化”

除了快樂，旅游產品在未來也越來越細分，你會發(fā)現(xiàn)，旅游更注重“實用功利化”。以暑期為例，除了避暑游，還有親子游、研學游、郵輪游…

為何如此細分？就是游客不僅僅是玩，是放松，還能獲得更多有價值的體驗，一舉多得。比如說親子游，已經在逐步轉變成家庭游。現(xiàn)在很多家庭想通過短途旅游重新獲取家庭成員之間的連接，尤其是中國的三代家庭，更想通過旅游和玩樂增進情感和共識。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國的三代家庭占總體家庭的出行比例達到了30%。對于忙碌的都市人來說，一次旅游，既能陪伴孩子，又能向父母盡孝，這種“實用功利化”的旅游自然是未來的趨勢。同樣，郵輪游也是抓住這一痛點。驢媽媽數(shù)據(jù)顯示，郵輪游主要以4-6天中短程為主，帶著一家老小的大家庭同游較為多見。近年來，國內郵輪游的高品質也得到了游客的關注，每艘郵輪都是一條流動的水上風景線，堪比“流動的賓館”。出游人群多以3-5人的老少三代家庭為主。

另外，近年來風靡的研學游，現(xiàn)在市場也越做越大，讓孩子既能在旅途中感到開心快樂，也能體驗各種文化，甚至能夠自我成長，這樣的旅游才更讓孩子難忘。馬蜂窩旅游研究中心負責人馮饒表示，年輕家長更希望為旅途賦予教育意義，與孩子一起深度體驗中國傳統(tǒng)文化的魅力，學習中華民族的歷史知識。比如現(xiàn)在國內旅游行業(yè)開發(fā)了很多與非遺相關的體驗性項目，并針對親子游客的需求設計出不同的線路和產品，就深受歡迎。

同程相關研究指出，近年來，出境研學旅行也相當火熱，熱門目的地主要有英國、法國、德國、意大利、日本、澳大利亞等，產品形式主要以名校訪問及各類語言夏令營等為主，人均花費在3萬元人民幣左右，高端長線研學線路的費用通常在4萬元以上，行程一般在兩周左右。之所以深受家長歡迎，就在于此類產品抓住了家長的痛點——“實用功利化”。

NO.4 城市周邊游將是未來休閑常態(tài)

越來越多的人不會再滿足于小長假出去旅行，他們可能不會放過每一個周末，那么城市周邊游將成為未來休閑常態(tài)。這也是為什么主題樂園火爆的原因之一。

7月5日，已被復星收購的Club Med宣布其在國內最新的Club Med Joyview度假村——北京延慶度假村正式揭幕，為北京及其相鄰地區(qū)的游客增添周邊游度假新選擇。這個度假村離北京市中心僅一個半小時車程，又緊鄰八達嶺長城、龍慶峽、海坨山、百里山水畫廊等景點，度假區(qū)內還有規(guī)模巨大的供孩子們玩耍的游樂中心和大型天然溫泉池。

——所以，北京人樂壞了。

以前北京小孩過暑假，只有北戴河，后來北京多了一個古北水鎮(zhèn)，但是遠遠不夠北京周邊游的需求。古北水鎮(zhèn)位于北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn)，坐落在司馬臺長城腳下。度假區(qū)內擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建筑，包含4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧，共1378間客房，10多個文化展示體驗區(qū)、特色商鋪和餐廳及完善的配套服務設施。——但是依然滿足不了需求。2018年古北水鎮(zhèn)接待客流量近300萬人次，可以這么說，逢年過節(jié)，北京人都會擠爆古北水鎮(zhèn)。

復星旅文集團董事長兼首席執(zhí)行官錢建農表示，城市周邊游是未來發(fā)展趨勢，未來十年，既是中國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展期，又是結構調整期。推動這種改變的是消費人群和需求的變化，復星旅文將順應這一變化而布局。

所以，綜上所述，根據(jù)這4個小趨勢，傳統(tǒng)景區(qū)還是有更好的轉型空間，只有抓住客群，跟上時代，才能揚長避短，實現(xiàn)華麗轉身。同樣，文旅產業(yè)背景下的主題樂園，也需要警醒，藍海很快變成紅海，也是未來趨勢，在有限的客源市場中，博弈和競爭不可避免，長三角和珠三角的競爭格局已經相對固定。從2019年計劃開業(yè)的樂園趨勢來看，無論是在地理區(qū)域選擇還是形式上，都出現(xiàn)了差異化的趨向。——這一點至關重要。

*本文來源：微信公眾號“空間秘探”（ID：MESPACE007），原標題：《傳統(tǒng)景區(qū)為什么干不過文旅主題樂園？》。