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“投資不過山海關”的風向正在改變。

繼阿里、騰訊、京東、華為等互聯網、科技巨頭布局東北后，包括萬達、恒大、融創等文旅地產大佬也不約而同加入“闖東北”行列，紛紛開啟“東北掘金”之路。

據執惠不完全統計，今年以來，包括萬達、恒大、融創在內，文旅資本在東北地區的項目投資簽約金額高達3000億之巨，業態涵蓋冰雪、康養、文旅綜合體、現代農業等多種類型。

一段時間以來，由于東北地區經濟下滑、人口外流、營商環境不佳，外界一直有“投資不過山海關”的說法。而如今，這種印象正被打破，“投資必過山海關”成為越來越多資本大佬的共識。投資熱潮背后，東北究竟發生了什么樣的變化？巨頭們又打著怎樣的算盤？

文旅大佬齊涌東北“掘金”

加碼東北，萬達先行。

東北發家的王健林在此前大手筆投資后，繼續加大布局力度。今年5月，萬達與沈陽市政府簽訂協議，在已完成投資250億元的基礎上，將在沈陽再投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫院、國際學校和5個萬達廣場。今年8月，萬達與長春市政府簽訂合作協議，決定斥資1000億元投資影視文旅項目。而在不久前的10月11日，萬達再次加碼，以17.69億元摘得沈陽3宗地，擬建萬達廣場。

與此同時，恒大也緊跟步伐。10月11日，許家印一行赴黑龍江考察，并出席與哈爾濱市政府、綏化市政府戰略合作協議和項目開發協議簽約儀式，三方將在現代農業、文化旅游、健康養老等領域開啟深度合作。當日的簽約儀式上，許家印更是高調表態，“現在投資一定要過山海關，誰過誰贏，誰不過誰后悔”。

這已是許家印年內第三次宣布在東北的投資計劃。此前10月8日，許家印到訪吉林省，表示要加快推進汽車電池、冰雪產業、旅游、健康、高科技農業等13個合作項目建設。6月15日，許家印赴沈陽考察并達成戰略合作，在新能源汽車、文旅、健康養生等多領域投資約1200億元。

此外，融創孫宏斌也在近日耗資40億元接盤李嘉誠的大連西崗山黑嘴子項目進一步加碼東北。今年9月20日，融創與哈爾濱市政府簽約哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目，包括規劃占地面積約157萬平米的“四季冰雪項目核心板塊”與建筑面積200萬平米的“四季冰雪項目配套產業板塊暨冰雪影都”。同時，其還與哈爾濱香坊區簽約，擬打造融創文化藝術中心、融創現代農業產業園、融創城市綜合體等項目。

據執惠不完全統計，今年以來，包括萬達、恒大、融創在內的各路資本，在東北布局文旅項目的協議簽約金融高達3100億之巨（如下圖所示，部分項目金額未透露）。

今年以來東北地區文旅項目簽約情況一覽

除了上述三家企業，包括萬科、華潤、綠地等頭部房企都在年內多次造訪東北并簽約。

今年7月，華潤集團與遼寧省政府簽署協議，擬在大消費、大健康、城市建設與運營、能源服務等領域開展合作，而后其與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將聯手在黑龍江二道河農場建設大型無人作業示范農場；8月，綠地發布一項“投資100億建綠地智慧科技園項目”的投資計劃，擬在遼寧沈撫新區打造現代化智慧科技園區。同樣是在8月，萬科董事會主席郁亮訪吉林省，與長春市政府簽署合作協議，后又于9月宣布在大連投資450億建設軌道+物業開發、歷史文化街區保護利用等項目。

不僅如此，代表新經濟力量的互聯網、科技公司也大舉越過“山海關”。此前京東宣布三年內在東北投資超200億；阿里巴巴也與黑龍江省政府、哈爾濱市政府簽署合作協議；騰訊與吉林省政府、中國一汽及遼寧省相繼展開戰略合作；百度擬14.43億元戰略投資東軟控股；華為與北大荒農墾集團總公司簽署戰略合作協議，將在智慧農業、企業云建設、等領域開展深入合作......

資金密集布局東北，看中的無疑是背后蘊藏的商機。“投資要過山海關”漸成趨勢。

“闖東北”背后，市場環境已變

文旅大佬紛紛布局東北背后，或源于在政策的支持下東北大環境的改善。

今年以來，國家高層加快推進東北振興，在政策幫扶和資金支持上給予傾斜。今年6月，國務院振興東北地區等老工業基地領導小組會議提出了一系列改革措施，包括率先開展營商環境試評價、設立東北振興專項轉移支付、區域間產業轉移稅收分享機制等。

8月26日，《國務院關于同意新設6個自由貿易試驗區的批復》印發，同意設立中國（黑龍江）自由貿易試驗區。9月28日，黑龍江自由貿易試驗區哈爾濱片區、黑河片區、綏芬河片區陸續掛牌成立，標志著中國最北自貿試驗區建設正式啟動。

在營商環境上，黑、吉、遼相繼制定優化營商環境條例。遼寧成立了全國第一個“營商環境建設監督局”，在全省實施《遼寧省推進“最多跑一次”規定》，提升政務服務便利化水平。吉林省、黑龍江省均出臺優化營商環境條例，推進“放管服”改革。在吉林省等地，不少沿海省份全面推進的“只跑一次”改革也都在當地逐漸實現。

效果也開始顯現。2018年，遼寧和黑龍江兩省的民間固定資產投資分別增長7.7%和10.5%。國家發改委去年發布的一份《東北主要城市營商環境評估報告2018》也顯示，東北主要城市營商環境持續改善，沈陽、大連企業獲得投資的水平僅次于廣州，甚至已經超越了西安和鄭州。

與此同時，為了加快當地產業經濟升級，東北各區域也出臺了多條扶持政策來吸引投資進場。比如黑龍江提出，到2025年，“數字龍江”初步建成，到2025年數字經濟占GDP比重的36%，電子商務交易額達6500億元，政務系統上云率為95%等。

種種舉措之下，東北經濟開始逐漸走出低谷。國家統計局數據顯示，2019年第一季度，黑龍江和遼寧的經濟增長勢頭均有不同程度的上升，遼寧的GDP增速更是實現了自2014年第四季度以來的首次重返6%。今年上半年，遼寧省民間投資增長5.1%，占全省比重達到70.7%，民營經濟已經名副其實成為遼寧經濟發展的生力軍。

市場大環境的轉變，才有了后續文旅巨頭布局東北的系列舉動。在一輪輪的投資熱潮中，這些企業到底看中東北的什么？

大佬們的文旅打法

文旅巨頭躋身東北，落腳點各有不同。

出身大連的王健林仍然側重于文旅商業綜合體、影視、體育、醫院、萬達廣場等業態；恒大許家印則瞄準健康養老、新能源汽車、高科技農業等；融創方面盯緊冰雪旅游、農業產業園、城市綜合體等領域。

比如今年5月萬達宣布在沈陽再投800億建設的大型文旅項目包括文旅城、體育公園、度假酒店群等內容，國際醫院則包括醫療、康復、康養等內容。8月簽約的影視文旅項目更是千億大手筆。而早在2015年，萬達就在長春投資建設影視文化街區，擁有超五星級影視主題酒店、萬達公館、高端娛樂商業、影視主題街區等業態。

恒大則主要發揮其品牌、產業和融資優勢，在文旅康養等領域布局。早去年9月，恒大養生谷項目就在沈撫新區舉行奠基，該項目總投資100億，占地約130公頃。在文旅和養老地產領域，東北具備一定的潛力，各路資本在投資側重點上會結合地區優勢產業進行加碼。

從上述執惠統計的信息來看，黑龍江哈爾濱、遼寧沈陽成為巨頭們布局的重地。冰雪資源是黑龍江獨特優勢，黑龍江也是全國最早開發利用冰雪資源、發展冰雪產業的省份。在冰雪旅游布局方面，融創較為突出。

9月20日，融創與哈爾濱市政府簽署哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目合作協議。此前，融創還與哈爾濱市香坊區有所合作。融創擬在香坊區就舊城改造、文化旅游、產業升級等方面進行投資開發，打造融創文化藝術交流中心、融創現代農業產業園、融創城市綜合體等大型項目。哈爾濱已然成為融創開展文旅產業的一大“試驗田”。

此外，依托康養類資源建設特色小鎮也是東三省文旅項目簽約的重點類型。包括哈爾濱市阿城區與北京盛邦基業集團簽約合作開發阿什河畔國際健康文旅小鎮；步長集團在沈陽投資建設長濤·健康科技小鎮等。

在特色小鎮方面，哈爾濱市此前還發布實施了《哈爾濱市產業特色小鎮創建規劃（2019-2021年）》，提出到2021年底，分批培育規劃20個左右市級以上產業特色小鎮，特色產業比重占全部產業的50%以上，收入年均增長15%以上。

“東北掘金”之路已然形成，有了各路資本的加持，東北經濟發展將備受關注。未來這些文旅項目將在東北繪就怎樣的宏圖，讓我們拭目以待。