午夜免费电影-中文字幕丰满乱孑伦无码专区-久久久久久亚洲精品无码-国产精品天天狠天天看

演員李亞鵬轉型做商人后，企業家、慈善家開始成為他鮮亮的標簽。在他的商業版圖里，有酒吧、影視公司，也有傳媒公司。不過，不太為外界熟知的是，他還是一個地產商。

雖然在地產界的投資并不太成功，但他依舊步履不停。這一次，他來到了江西贛州。

再造“中國文谷”

10月15日，贛州公開出讓蓉江新城4宗土地，總面積約330.6畝。贛州中書資源置業有限公司（下稱“贛州中書”）以底價7.8億競得，樓面價約2300元/平方米。4宗地為商服用地和商服兼住宅用地，將用于建設贛州中國文谷項目。

中國文谷項目由北京中書資源投資有限公司（下稱“中書投資”）投資打造，占地面積800畝，主要開發建設書院小鎮、藝術小鎮、Wonteddy奇萌泰迪城等。項目建成后，將依托項目資源開展各類文化藝術活動。

天眼查信息顯示，贛州中書成立于2018年7月，由中書投資（占45%）、江西省旅游集團文旅產業投資發展有限公司（占55%）聯合投資，經營范圍包括房地產開發、房屋銷售和租賃、文化藝術交流活動策劃、會務服務等。

2018年5月，作為贛州10個重大文化產業項目之一的贛州·中國文谷項目在深圳會展中心簽約，項目總投資約61億元。在此之前，中書投資曾在贛州落地“書院贛州公益計劃”。

“中國文谷”是李亞鵬創始的中書控股打造的生態體系，以COART為核心，把音樂、戲劇、舞蹈、藝術展乃至服裝秀、論壇、互聯網、創客等與居住生活相融合，實現文化藝術資源與街區商業綜合體的嫁接。

這不是中國文谷的第一次落地。早在2017年12月，鄭州·中國文谷項目啟動，李亞鵬在啟動儀式上稱，鄭州中國文谷項目將集中中書控股兩大資源優勢“中國書院”與“COART藝術”，并引進韓國泰迪品牌,共同打造中國首家及獨有的主題商業樂園。

除了親自進行項目投資外，李亞鵬甚至嘗試進行品牌輸出。2015年12月，李亞鵬帶著一眾高管，從北京親赴順德碧桂園中心面見碧桂園集團總裁莫斌，從碧桂園彼時的痛點——商業地產運營切入，尋求雙方合作機遇。

在李亞鵬的暢想中，中書控股將通過文化體驗為商業地產項目提供價值倍增力，協助地產開發商向主題、文化、藝術內容及運營管理的綜合生活運營商進行轉變。

不過，這場文化與地產的聯姻，后續并未真正擦出火花。

李亞鵬地產敗局

中書投資自詡為“一家為地區發展提供內容增值服務的文化產業資源整合運營商”，其以自主文化品牌“中國書院”與“COART藝術”形成主題IP產品體系。

但中書投資始終伴隨著地產魅影。2011年，李亞鵬入讀長江商學院，投資領域也開始從傳媒延展到地產，于同年成立了北京中書地產投資有限公司（下稱“中書地產”），注冊資本1000萬元。2013年，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司，旗下設立一系列“中書系”公司，法人代表為其母親張萍。

中書地產更名的同年，李亞鵬第一個地產項目在云南落地。2013年11月，雪山小鎮發布會在麗江召開，該項目含酒店、別墅、公寓等產品。操盤團隊還為雪山藝術小鎮量身設計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。

憑借李亞鵬在娛樂圈和文化界的深厚人脈，雪山小鎮開盤時眾星云集、星光無限。但生意畢竟是生意，當明星效應帶來的號召力散去，雪山小鎮也到了賣股求生的境地。2015年6月，李亞鵬以1.938億元的價格，將麗江雪山51%的股權售予陽光100，而李亞鵬還因欠債4000萬，于2018年4月被北京市朝陽區人民法院列為“被執行人”。

克爾瑞樂葦(原克而瑞旅游地產事業部)創始人兼總經理胡曉鶯在接受時代財經采訪時認為，李亞鵬在雪山小鎮項目上遭遇滑鐵盧，除了麗江房地產市場彼時出現整體下滑的客觀因素外，團隊能力更是主因。

“從地理位置、土地條件等各方面看，雪山小鎮都不錯。但李亞鵬不是傳統的房地產人出身，他的團隊在營銷手段、文化產業的運作等層面都沒有問題，但對地產運作是不成熟甚至是相當陌生的。”

她認為，房地產是一個很綜合的領域，文旅地產尤甚，復雜性更強，投資量也非常大，因此如果在成本管控、項目進度管控上沒有嚴格的體系和機制，很容易被消耗掉?！袄顏嗼i的團隊在這些方面的能力是不具備的。”

對于贛州中國文谷項目，胡曉鶯直言“不是太看好”。“在江西的旅游目的地重，目前廬山、上饒等比較火熱，有一定知名度，消費人群也比較多，消費實力也比較強。但贛州不是我們關注的文化旅游的熱門區域。”

贛州中國文化谷的兩大股東在地產方面的能力也較為欠缺，持股55%的江西省旅游集團文旅產業投資發展有限公司，主要從事旅游景區開發與經營、娛樂、文化和體育服務、會議及會展服務等業務。

這一次，李亞鵬的地產生意將寫下怎樣的結局？

*本文來源：時代財經，作者：時代財經，原標題：《敗走麗江后，李亞鵬贛州再逐“地產夢”》。