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自去年10月起，老牌文旅企業華僑城（000069.SZ）不間斷地出售資產的動作引發各方猜測。據不完全統計，2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個資產包，進入2019年，其資產處置的動作未停，最新一例則是重慶悅嵐房地產開發有限公司的股權轉讓。

據了解，重慶悅嵐房地產開發有限公司是重慶華僑城實業發展有限公司（下稱“重慶華僑城”）的全資子公司，其主要業務是開發位于兩江新區悅來生態城的222.49畝商住項目，該項目由重慶華僑城于2018年4月以35億元的價格通過招拍掛而來，計容建面為38.4萬平方米，其中包括30.3萬平方米的住宅以及8.1萬平方米的商業。

針對此次重慶悅嵐公司股權轉讓一事，11月28日，重慶華僑城在其官微公眾號發布了情況說明。其表示，此次轉讓響應國務院國資委“降負債”、“強主業”要求，按照集團“文化+旅游+城鎮化”戰略發展思路，通過資金回流反哺文旅主業，提升華僑城作為文化旅游龍頭企業的業務聚焦動能。

同時，據重慶華僑城方面表示，此次悅嵐公司股權轉讓不影響其在重慶禮嘉等其他項目的整體開發、建設和后期交付、使用，其高度看好重慶市場發展，未來將繼續圍繞特色文旅小鎮、自然景區、都市文旅綜合體、美麗鄉村等華僑城優勢產業領域在重慶進行投資拓展。

對于出售資產，華僑城并非首度作出回應；此前其曾表示，近年來的大宗交易行為主要是為了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展。

如果把華僑城出售的資產掰碎了看，就會發現，純地產項目是出售的重點，對地產業務“賣賣賣”的同時，華僑城對文旅業務進行大手筆投入，而這也可看作是華僑城堅持“文化+旅游+新型城鎮化”戰略的決心。

聚焦主業 地產為文旅輸血

復盤華僑城的發展歷程不難看出，對于這家老牌央企而言，即便在過去10余年嘗到房地產所帶來的紅利，但“旅游”始終擺在重要的位置。 

1989年，華僑城建成中國首座主題公園錦繡中華，開啟了中國旅游的新模式。2000年，華僑城波托菲諾小鎮初步建成，這是華僑城“旅游+地產”模式的標志性項目，此后十余年，該模式被復制到全國各地的華僑城文旅項目中，華僑城用旅游來擴大社會影響，用地產收益反哺旅游，兩者之間實現了良性的互動。

“旅游+地產”模式的成功不僅令華僑城躋身于“中國房地產品牌價值TOP10”，還成為了行業樣本，眾多企業紛紛效仿并推出旅游地產項目。

然而，華僑城并未沉醉于房地產行業的高毛利誘惑中，而是在國家推進新型城鎮化以及國家文化產業戰略發展的大背景下，于2015年提出“文化+旅游+新型城鎮化”的戰略新構想，并意在打造一個新型生態模式，實現人、城鎮與文旅產業的有機融合。

戰略轉型升級后的華僑城，“旅游”始終是核心。

正如華僑城集團董事長段先念所言，“華僑城的產業終極選擇是什么？我認為，永遠是‘旅游’。文化、房地產、金融、互聯網都是我們做大旅游的手段和物質基礎?！?nbsp;

從這個層面上看，近年來華僑城“賣賣賣”的動作就有了答案：對部分地產業務以股權轉讓、資產處置的方式加快周轉，增強現金流，從而實現反哺文旅前期大額的投入，把人力、物力和財力聚焦到文旅主業上。

華僑城的萬億文旅棋局

自此，華僑城在文旅板塊中按下了快進鍵。

2017年，投資200億元的南昌華僑城 “大型濱水生態文化旅游綜合體”奠基；全國第七座重慶歡樂谷主題樂園及瑪雅海灘水公園完工并開園；深圳濱海華僑城項目寶安中心區濱海文化公園（一期）正式啟動；武漢華僑城的東湖綠道（二期）項目建成。2018年，深圳歡樂港灣、無錫古運河、揚州大型智慧全域旅游、衡陽華僑城、太原華僑城、南昌歡樂象湖等一批項目先后落地開工。

另一方面，華僑城仍在持續加碼文旅業務，“買買買”并未停止。

資料顯示，近兩年華僑城在文旅項目的投資總額已經超萬億元，布局城市多達50余個。2019年其宣布的多個投資新計劃中，文旅綜合類占比就超過了70%，文旅涉及項目超過15個。

不僅主業版圖上的擴張，對于“造城”，華僑城也有著更為前瞻的思考，在“文旅+城鎮化”的玩法上，其已經駕輕就熟。如今，華僑城的“城”不再是簡單的規模擴張，而是依托當地文化，通過各方資源整合，以文旅為主鏈條貫穿整個生態，實現城鎮產業生態的自我造血。

此次涉及旗下子公司股權轉讓事宜的重慶華僑城就是一個例子。

2014年華僑城進駐重慶以來，立足其長江經濟帶中上游龍頭及直轄市優勢，堅持將重慶山水人文的城市風貌升級和再現，一個集文化旅游、娛樂體驗、生態休閑、科技創新、主題商業、人文社區等多種業態于一體的大型文化旅游綜合項目，正在逐步呈現。據了解，截止到2019年10月，重慶歡樂谷當年入園游客數已突破300萬人次。

值得一提的是，華僑城的文旅之路更加開放，其引入多方合作伙伴，它與同程旅游集團達成戰略合作，與萬科、華夏幸福(27.910, -0.02,-0.07%)等企業建立產業聯盟等。就在重慶悅嵐公司股權轉讓掛牌前日，重慶華僑城與大策投資集團達成戰略合作，雙方作為文旅及影視產業的領跑者，未來將攜手在重慶打造適宜都市娛樂的新型影視文旅綜合項目。

作為文旅產業的先行先試者，華僑城已經站穩腳跟，在有關機構發布的《2019年上半年大型文旅集團業績》的報告中，華僑城集團以478.51億元的營業收入排名第一，并以近40億元的凈利潤，成為上半年國內核心44家文旅集團中“賺錢最多”的企業，其旗下上市公司華僑城A摘得文旅上市公司營收十強榜的亞軍。

如今的文旅產業已迎各方入局，而華僑城憑借在文旅領域的前瞻布局以及豐富的操盤經驗，已經跑在了前面。

*本文來源：樂居財經，作者：吳一言，原標題：《戰略轉型下華僑城的萬億文旅棋局》。