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北京文化交接潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區經營權一事終于塵埃落定。北京文化日前發布公告稱，公司董事會已審議通過了簽署交接協議書的議案，并將把標的公司的資產及人員進行移交。從旅游業出發卻過得并不如意的北京文化，近年來早已奔向影視業的懷抱，并在轉型的過程中逐步剝離原有的旅游業資產。隨著此次潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區的經營權進行轉移，北京文化看似是進一步遠離了旅游業，然而，從種種跡象可以看出，北京文化并未完全放棄旅游相關業務，并在謀劃著另一番布局。

棄舊

據公告顯示，2020年1月3日北京文化召開第七屆董事會第二十四次會議，審議通過了《關于簽署〈潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協議書〉的議案》，同意公司與區文化和旅游局簽署《潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協議書》，北京文化將潭柘寺景區、戒臺寺景區、妙峰山景區經營權歸還區文化和旅游局，并將4家標的公司全部資產、人員等移交區文化和旅游局或其指定的第三方。經雙方協商一致確定，區文化和旅游局以2400萬元的價格受讓北京文化在承包經營期間單獨投資項目的全部資產。

盡管近兩年通過《戰狼2》《流浪地球》等高票房電影，讓人們認識了北京文化，但北京文化并非是影視行業出身，反而旅游業才是北京文化最初的老本行。公開資料顯示，成立于1985年并于1998年上市的北京文化，此前擁有包括靈山、妙峰山、戒臺寺、潭柘寺等多個景區的承包經營權。

然而，此后北京文化卻經歷了一段發展瓶頸期，旅游業務收入連續多年下滑。為了重新實現快速發展，2013年，北京文化走向轉型影視的道路，再加上《關于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關問題的意見》要求各地方不得將宗教活動場所作為企業資產上市，以及此前承包經營的多個景區經營情況不盡如人意，北京文化也開始剝離原有的旅游資產，并先后轉讓龍泉賓館、靈山景區等，同時也包括此次轉讓的潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區。

據悉，本次交易預計將導致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬元，具體影響金額以經審計的會計報表披露數為準。而對于此次交易對公司的影響，北京文化方面表示，公司目前已轉型影視文化行業，本次根據政府部門要求歸還景區經營權及轉讓全部資產，有利于公司提高管理效率，節約成本費用，減少經營風險。

謀新

隨著潭柘寺、戒臺寺、妙峰山三個景區的交接，從表面上看，北京文化似乎進一步遠離了旅游業，并向影視業深入邁進。但事情并沒有這么簡單，北京文化并未完全放棄旅游業務。

2019年10月，北京文化曾發布一份收購公告，而標的公司名為北京東方山水度假村有限公司（以下簡稱“東方山水”），其100%股權收購價為8.4億元。據公開資料顯示，東方山水的主要資產為其合法擁有的29塊位于北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權，使用權面積為187200平方米，以及向穆家峪鎮閣老峪村委會租賃的約100畝土地，租賃期限為30年。

消息一出，瞬間引發業內的關注，明明已逐步剝離景區經營權的北京文化，為何又打起了東方山水相關土地使用權的主意呢？原來，北京文化計劃取得該土地使用權后，將結合公司IP資源，打造北京文化密云國際電影文旅項目。且北京文化計劃采用“影棚+導演工作室+影視娛樂”為一體的電影文化產業發展規劃，擬建設拍攝影棚、配套設施等，聚合業內導演、編劇、主創等行業資源。

值得注意的是，在此次歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區經營權并轉讓全部資產的公告中，北京文化方面也進一步表示，將依托現有團隊，結合公司在影視文化領域的品牌及流量優勢，積極向與影視業務深度結合的旅游文化方向進行嘗試和拓展，從而進一步提升公司盈利能力，增強公司行業競爭力。

投資分析師許杉表示，北京文化此前承包經營的景區多為傳統景區，雖已形成一定的市場知名度和影響力，并吸引了部分游客，但以上景區的運營模式難以在短時間內與北京文化轉型布局的影視業務實現聯動，因此難以拓展出更大的協同效益。反觀通過收購東方山水獲得相關土地使用權，并用于打造文旅小鎮等相關項目，對于北京文化當下的實際業務發展具有更大的相關性。

前景

現階段，試圖建設文旅小鎮的不止北京文化一家。不僅光線傳媒正計劃建設電影世界項目，并中標揚州市空港新城影視文旅產業基地片區開發建設PPP項目，另一家影視大佬博納影業，也曾宣布投資50億元建設中國博納東方影視城，此外，華策影視、長城影視等影視公司也均透露或已開始布局相關的文旅項目。

從不同電影小鎮運營的方式和涵蓋項目可以發現，整體層面較為一致，從旗下IP出發，建設包括娛樂設施、餐飲、酒店、攝影棚等。以北京文化為例，該公司計劃建設的密云國際電影文旅項目，便主要通過北京文化電影IP，打造以影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施。

從長遠角度來看，電影小鎮等相關項目確實存在著一定的發展前景和收益空間，迪士尼便是一個不可忽視的案例。對于未來將如何發展相關業務，北京商報記者嘗試聯系北京文化方面，但截至發稿時尚未得到回應。而北京文化在收購東方山水時曾表示，這是為滿足公司業務經營和全產業鏈戰略發展需要，實現公司業務延伸與產業鏈布局，有利于促進各業務板塊間的協同效應，進一步增強行業競爭力。

但電影小鎮若要從無到有并帶來高收入并不是一件易事。中國主題公園研究院的統計數據顯示，我國已建成且正在經營的337座主題公園僅有半數在2018年暑期實現盈利，另有25%為虧損，有公開數據顯示，影視旅游基地中能夠實現盈利的只有5%。

這一背景也意味著北京文化若要實現自己的文旅夢，仍將面臨一定的市場挑戰。影視傳媒行業分析師曾榮認為，“由于國內此前尚未有足夠成功的電影小鎮案例，缺乏相關經驗，因此不少入局者仍處于探索期。北京文化此前雖從事旅游業務，具備一定從業經驗，但文旅項目與此前傳統旅游景區的運營也存在不同之處，在實際操作過程中難免會遇到相關的障礙或挑戰”。

*本文來源：北京商報，作者：鄭蕊，原標題：《告別單純景區經營 北京文化投身文旅夢》。