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在經(jīng)歷了業(yè)績巨額預虧、債務壓頂和原董事長落馬的云南城投（600239.SH）開始依靠賣資產(chǎn)回血。

2月24日晚間，云南城投公告，下屬公司擬通過公開掛牌的方式出售兩家子公司股權，掛牌轉讓底價均不低于標的公司評估凈資產(chǎn)值，轉讓價為最終成交價。

2019年預虧24.5億-29.5億元

公告顯示，云南城投控股子公司云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)擬公開轉讓所持有的西安云城置業(yè)有限公司51%股權。截至2019年9月30日，西安云城經(jīng)審計的資產(chǎn)總額為3.95億元，凈資產(chǎn)值1.22億元，營業(yè)收入1.02億元，凈利潤1980萬元。

目前，西安云城開發(fā)的寫字樓項目位于西安市高新區(qū)，項目由三棟辦公樓和底層商業(yè)組成，目前處于尾盤在售。

另外，云南城投的另一家控股子公司西雙版納航空投資有限公司擬公開掛牌轉讓所持有的西雙版納航投置業(yè)有限公司80%的股權。

截至2019年12月31日，航投置業(yè)資產(chǎn)總額為7127萬元，凈資產(chǎn)為796萬元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損37631元。

目前，航投置業(yè)已取得位于西雙版納州景洪市的42.55畝商住混合用地，該地塊目前為待開發(fā)狀態(tài)，正在進行項目規(guī)劃的前期工作。

云南城投在兩則公告中均表示，公司通過此次轉讓可獲取投資收益，實現(xiàn)資金回收，增加公司現(xiàn)金流。

在云南城投頻繁出出售項目的背后，是如今公司面臨的高額債務和巨大的流動性危機。

2019年三季報數(shù)據(jù)顯示，云南城投前三季度的經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額為-9.5億元，同比下滑47.66%，凈利潤虧損1.63億元。而在2019年至2021年，公司需要償還的有息債務本息分別為475.86億元、287.28 億元和303.77億元。截至2019年三季度末，云南城投的短期債務缺口達到170億元，凈負債率高達546%。同時，云南城投預計2019年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤將出現(xiàn)虧損，凈利潤虧損在24.5億元至29.5億元之間。

值得一提的是，因為凈利潤虧損與公司第三季度報告的差額較大，云南城投還收到了上海證券交易所的問詢。

對于公司四季度經(jīng)營利潤大幅下降的原因，云南城投方面表示，一方面公司受第四季度經(jīng)營虧損影響，另一方面則是由于項目公司因降價銷售計提存貨跌價準備、藝術家園破產(chǎn)申請以及上海東方體育公園項目計提減值準備等因素影響。

混改進程或延遲

另外，云南城投稱，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長事件影響，公司融資額明顯下降，2019年全年僅實現(xiàn)111億元，同比下降41%；平均融資成本由2018年的7.23%上升至2019年的8.63%。

2月24日，云南省人民檢察院發(fā)布消息，云南省城市建設投資集團有限公司原黨委書記、董事長許雷涉嫌受賄罪、行賄罪、國有公司人員濫用職權罪一案，經(jīng)云南省人民檢察院指定管轄，由大理州人民檢察院向大理州中級人民法院提起公訴。

另外，云南城投還表示，由于新增融資額及銷售回款主要用于保障金融機構還款，后續(xù)開發(fā)資金嚴重不足，導致項目開發(fā)周期拉長、竣工結轉延后。2019年云南城投新竣工面積26.18萬平方米，較2018年同期大幅下降65%。2019年公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務銷售收入約40億元，較2018年同期下降約47%，不足以覆蓋全年營業(yè)成本費用。平均銷售毛利率26.75%，較2018年同期下降3.9個百分點。

而云南城投自身也在進行著戰(zhàn)略轉型。2015年，云南城投宣布加碼健康休閑地產(chǎn)，公司定下“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃，要協(xié)同集團大健康、大休閑資源，向康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)轉型。

目前，云南城投正在經(jīng)歷著和央企保利集團的混合所有制改革。

2019年7月，云南省人民政府與保利集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團擬參與云南省城投集團的混合所有制改革；2020年1月，云南城投與云南省城投集團簽署協(xié)議，擬向其出售銀泰系列項目等17家子公司的部分股權。交易涉及資產(chǎn)總額約320億元，有息負債約226億元，交易收回的價款擬用于償還債務和補充流動資金。交易完成后，預計公司資產(chǎn)規(guī)模將大幅下降。

但目前受疫情影響，云南省城投集團與保利集團的混改相關進程或將延遲。同時，云南城投與云南省城投集團的重大資產(chǎn)交易案仍需論證和履行相關程序，具體實施方案及完成時間尚存在不確定性。

*本文來源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《業(yè)績巨額預虧的云南城投出售旗下項目回血，混改進程或將延遲》。