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有時候，猜中了故事的開頭，卻不一定能猜到故事的結(jié)尾。

2017年4月，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）旗下的藍(lán)光文旅開始向大眾展示“水果俠”，并以半年200萬人次的游客量，被冠以“文旅新物種”的美名。

就在大家以為藍(lán)光發(fā)展會在文旅板塊大展拳腳之時，近日卻被傳出藍(lán)光文旅大量高管離職、被辭退，并宣布此前獨(dú)立的文旅板塊整合進(jìn)藍(lán)光發(fā)展旗下的商業(yè)板塊。而這一切距其高調(diào)宣布大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)僅僅過去兩年時間。受疫情影響，此前大肆渲染的藍(lán)光文旅產(chǎn)業(yè)或?qū)⒃?020年“折戟”。

高管接連離職或被辭退 文旅業(yè)務(wù)再次“寄人籬下”

保留大本營，總有東山再起的時候。但對于藍(lán)光文旅來說，屬于“賠了夫人又折兵”。

2017年4月28日，藍(lán)光文旅業(yè)務(wù)板塊的第一個“水果俠星球”項(xiàng)目，在成都都江堰正式落地。與此同時，原歸屬藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)的文旅業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立出來成立藍(lán)光文旅集團(tuán)。同年12月4日，藍(lán)光文旅在首都北京舉行了一場盛大的水果俠主題世界產(chǎn)品發(fā)布會，可謂賺足了眼球。

在2018年，藍(lán)光文旅啟動升級戰(zhàn)略，將圍繞“演繹小鎮(zhèn)”“水果俠星球”“城市家庭娛樂中心”等文旅項(xiàng)目，致力于中國文旅產(chǎn)業(yè)開發(fā)及運(yùn)營，打造中國文旅一線品牌。

可惜，好景不長。自“水果俠星球”項(xiàng)目開業(yè)后，藍(lán)光文旅的高管頻頻“出走”，引得市場一片唏噓。

2018年初，時任藍(lán)光地產(chǎn)總裁助理、藍(lán)光文旅集團(tuán)總裁張強(qiáng)選擇辭職，并加盟碧桂園任助理總裁兼商管中心總經(jīng)理。而代替張強(qiáng)的是在文旅方面頗具經(jīng)驗(yàn)且被藍(lán)光寄予厚望的唐軍。

關(guān)于唐軍，履歷非常豐富，被稱為“中國文旅的一部簡史”。他曾在迪士尼任職長達(dá)17年，此后任華僑城獨(dú)董、寰亞傳媒集團(tuán)CEO、萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁、山水文園集團(tuán)董事以及山水文旅集團(tuán)董事長兼CEO等。

然而，就這樣一位具備文旅發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的老炮，在藍(lán)光文旅董事長的崗位上火速上崗并火速下線，任職時間僅170天，不足半年。

直到今年4月4日，有媒體報道藍(lán)光文旅大量高管離職或被辭退，前聯(lián)席總裁趙玥已被調(diào)回地產(chǎn)總部，執(zhí)行總裁廖衛(wèi)邦、副總裁李鵬偉于春節(jié)前離職，樂園運(yùn)營中心總經(jīng)理、都江堰項(xiàng)目總經(jīng)理王志軍也于3月初離職，藍(lán)光文旅創(chuàng)新院團(tuán)隊(duì)也將陸續(xù)離職。

隨著大量高管陸續(xù)離職或被辭退，藍(lán)光文旅團(tuán)隊(duì)開始“分崩離析”，文旅業(yè)務(wù)也自此跌下神壇，文旅業(yè)務(wù)不再是藍(lán)光發(fā)展的獨(dú)立板塊，轉(zhuǎn)而被整合進(jìn)了商業(yè)板塊。

被調(diào)回地產(chǎn)總部的趙鑰早在去年接受采訪時就表示，做文旅、做主題樂園是藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗的一個夢。時隔兩年，藍(lán)光文旅又回到最初“寄人籬下”的狀態(tài)。

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)觀察，在2017年藍(lán)光發(fā)展大力發(fā)展文旅業(yè)務(wù)時，其在當(dāng)年年報中鮮有表述，唯一一段便是：公司積極把握新機(jī)遇，以水果俠主題世界為載體拓展地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展新方向。2017年末，公司發(fā)布水果俠主題世界產(chǎn)品，標(biāo)志著公司文旅業(yè)務(wù)正式走向全國。

而在2018年年報中，也僅僅只有“藍(lán)光文旅”四個字。

此外，集團(tuán)官網(wǎng)2019年對藍(lán)光文旅水果俠的推送，遠(yuǎn)沒有2017年底到2018年初的頻次高。進(jìn)入2019年，藍(lán)光發(fā)展又找到新“宣傳點(diǎn)”，即旗下物業(yè)公司“藍(lán)光嘉寶服務(wù)”上市。

唯一開業(yè)項(xiàng)目被無限期關(guān)停 多個規(guī)劃中的項(xiàng)目都未完整落地

與高管離職信息一并發(fā)出的，還有藍(lán)光文旅旗下的第一個項(xiàng)目都江堰水果俠星球?qū)o限期關(guān)停。

據(jù)悉，都江堰水果俠項(xiàng)目位于四川省成都市都江堰玉堂鎮(zhèn)，占地約300畝，其中一期150畝，二期150畝，是集水陸兩大主題樂園、主題游樂商業(yè)街、觀光餐飲娛樂配套于一體的綜合型文化旅游主題樂園。作為藍(lán)光發(fā)展進(jìn)軍文旅的第一個項(xiàng)目，其不斷升級，摸索文旅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營和模式打造等。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析，200萬人次的客流量中真正消費(fèi)的游客仍有待觀察。都江堰水果俠星球開業(yè)一舉打破常規(guī)主題樂園“通票制”模式，采用開放式入園，游客可單項(xiàng)收費(fèi)，自由搭配游樂體驗(yàn)。其中，作為四大主題樂園之一的“水果江湖小鎮(zhèn)”全年免費(fèi)對游客開放。

該業(yè)內(nèi)人士分析，有可能吸引游人的不是“水果俠”，而是“免費(fèi)”。如果產(chǎn)品做得不好，很難留住客戶，更難以讓客戶掏錢消費(fèi)。據(jù)了解，疫情之前，都江堰水果俠星球客流就開始明顯減少，游客反映可游玩面積小，配套不成熟，性價比不高等等。

此外，從游樂園內(nèi)部招商來看，正常營業(yè)商鋪只有寥寥數(shù)家，一些游樂設(shè)施甚至由于湊不足人數(shù)而無法啟動。

除成都、昆明、天津等現(xiàn)有布局之外，藍(lán)光文旅官方宣稱目前已布局簽約了16個城市，成為創(chuàng)新文旅的開拓者。然而，自2017年從集團(tuán)剝離以后，藍(lán)光文旅完整落地的項(xiàng)目僅有開業(yè)的都江堰水果俠星球。

而規(guī)劃中的天津、重慶、溫州、濟(jì)南、揚(yáng)州等地的項(xiàng)目都未完整落地。消息稱，重慶項(xiàng)目委托給第三方建設(shè)和運(yùn)營，濟(jì)南項(xiàng)目已經(jīng)退出。

值得注意的是，昆明水果俠作為藍(lán)光文旅第二個落地的項(xiàng)目，本于2018年8月進(jìn)行第一期體驗(yàn)區(qū)開放也杳無信息。中國網(wǎng)地產(chǎn)查詢，不管是藍(lán)光發(fā)展官網(wǎng)，還是其他媒體報道，均未發(fā)布昆明水果俠星球開業(yè)的信息。

此外，在第三方服務(wù)平臺查詢“水果俠”，除了暫停營業(yè)的“都江堰水果俠星球“之外，并未發(fā)現(xiàn)“昆明水果俠星球“的蹤影。

2019年3月6日，藍(lán)光發(fā)展以19.6億元的總價打包買入天津津南區(qū)小站鎮(zhèn)六宗地塊，計(jì)劃用于打造全新文旅IP“稻米俠”，項(xiàng)目總占地665畝。但截至2020年3月，“稻米俠”也好像銷聲匿跡了。

地，拿了。名稱，也確定了。但是，項(xiàng)目擱淺了。

文旅項(xiàng)目造血不足 地產(chǎn)板塊反哺受限

藍(lán)光文旅前執(zhí)行總裁廖衛(wèi)邦曾表示，“市場上失敗的文旅項(xiàng)目普遍都因?yàn)闆]有造血能力，也沒有能力構(gòu)建有造血能力的模式。”

根據(jù)藍(lán)光發(fā)展2018年財報數(shù)據(jù)顯示，都江堰水果俠主題世界投資預(yù)算為10.97億元，利息資本化總額累計(jì)4.6億元，一年利息資本化金額為1.3億元，利率為5.84%，資金來源為自有資金及借款。如果據(jù)藍(lán)光發(fā)展的官方描述，3-5年實(shí)現(xiàn)布局16城文旅項(xiàng)目落地，必須要有大量的資金支持。

然而，藍(lán)光發(fā)展的自有資金有限。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展2019年三季報顯示，前9月藍(lán)光發(fā)展的凈利潤約為25.90億元；現(xiàn)金流量凈額為-20億，2018年同期為-38億；總負(fù)債1469億元，同比上年增加35%，增加近400億元；流動負(fù)債達(dá)1012億，較2018年年末增加近200億；有息負(fù)債576.47億元，同比上年增加24.3%，增加113億元。此外，藍(lán)光發(fā)展2017年末、2018年末的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)80.0%、82.04%，均超過房地產(chǎn)行業(yè)79.46%的平均資產(chǎn)負(fù)債率。

2019年藍(lán)光發(fā)展合約銷售額達(dá)到1015億元，若想保持高增長，必須繼續(xù)擴(kuò)土儲并加快開發(fā)，通過地產(chǎn)的造血能力反哺文旅項(xiàng)目。

不過，從2020年第一季度的銷售業(yè)績來看，不少上市房企都出現(xiàn)了不同程度的下滑，這意味著銷售回款會進(jìn)一步惡化，進(jìn)而影響其他業(yè)務(wù)的資金投入。據(jù)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光發(fā)展在2020年1-3月的銷售金額為160.5億元，不及去年同期的239.6億元，同比下滑33%。

如此看來，藍(lán)光發(fā)展的地產(chǎn)板塊都是“泥菩薩過河”，自然無暇顧及文旅業(yè)務(wù)，合并也在情理之中。

*本文來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)，作者：李宇一，原標(biāo)題：《團(tuán)隊(duì)分崩離析 藍(lán)光文旅或?qū)⒄坳?020年》。