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4月10日，昆明晉寧區人民政府與云南文投集團簽訂了《華僑城·滇池文化旅游城（晉寧區文體中心片區項目）戰略合作框架協議》，根據協議，華僑城控股的云南文投集團計劃投資100億元，在晉寧打造高品質的生活產業配套項目，合作內容包括城市更新改造、康養、文化綜合體建設等。昆明晉寧項目的簽約，標志著華僑城“云南大會戰”再進一棋。

官方信息顯示，華僑城在晉寧打造的項目將植入最新產品IP，沿片區規劃主軸線建設晉寧規模最大、功能最全、國際一流的文體藝術中心，打造滇池南岸城市名片。華僑城此次落地晉寧，看中的不僅是滇池南岸獨特的區位優勢，還有晉寧產業大發展、地區產業迭代所蘊藏的機遇。

近兩年來，華僑城作為以旅游起家的房地產企業，選擇在云南孤注一擲，通過一系列“買買買“與”“賣賣賣”開啟“云南大會戰“，其動向不僅是華僑城企業發展的關鍵“戰役”，也對云南旅游產業的發展至關重要，也將對中國文旅市場的發展產生重要影響。

在房地產下行壓力增大的情況下，不少房企開始探索“第一副業”，在全國范圍內的眾多房企中，華僑城在這場大的變革中，顯然是一個獨特的存在。此次在晉寧的動作，構成了“云南大會戰”的重要組成部分，也意味著“云南大會戰”向前再邁一步。

華僑城開啟“云南大會戰”，項目落地有看點

云南是中國旅游資源大省，擁有得天獨厚的自然景觀資源和獨特的人文資源，吸引了無數中外游客前來觀光游覽，令人遺憾的是，云南旅游在產業發展完善、旅游產業經營上面還存在諸多不完備之處，與此相伴生的一些旅游負面現象時不時見諸于報端，其嚴重影響了云南旅游的美譽度，在文旅融合不斷深入、旅游行業進行迭代的大背景下，云南旅游行業比任何地方都需要輸入新鮮血液。可以說，云南旅游與華僑城相輔相成，共同推動云南旅游實現新升級。

2017年，華僑城正式拉開了“云南大會戰”的帷幕，“不做地產，只做全域旅游”成為華僑城發出的響亮口號。公開資料顯示，華僑城“云南大會戰”項目涉及特色小鎮、美麗鄉村、文旅康養項目、景區開發、文化演藝、旅游度假區、酒店、交通等多種類型。文旅康養項目作為深度體驗游項目，其選址對當地生態環境、地理交通、自然資源稟賦等有較高的要求。

在項目位置選擇上，文旅康養類項目對在地自然資源、氣候環境、生態景觀、地理交通等有較高要求，只有滿足了文旅康養類項目發展的基本條件，因地制宜，根據不同地區的資源稟賦、地區特性進行項目打造，才能打造一個成功的文旅康養項目。

據悉，在文旅康養類項目布局方面，華僑城在騰沖落子“華僑城·夢幻騰沖”項目，騰沖作為西南邊陲的一顆明珠，擁有令各路開發商青睞的相當富足的養身康養資源。此次華僑城·滇池文化旅游城（晉寧）的敲定，華僑城看中的不僅是晉寧發展文旅康養項目的地理、氣候、自然資源等有利資源，更為重要的是晉寧便捷的交通，未來可觀的目標客群。

值得一說的是，2018年，華僑城在晉寧晉城片區落地了普通住宅項目華僑城·公園悅府，該項目占地面積僅僅為96畝，此外，晉寧古滇四期片區土地一二級聯動開發項目也由華僑城負責，該項目占地面積2800畝，按照華僑城給出的規劃，古滇四期片區項目以智慧健康城為定位，打造集醫療、康復、養生、宜居為一體的綜合高端康養項目。可以看出，僅晉寧一個地方，至少聚集了3個以上華僑城項目，晉寧也是華僑城落子項目最多的地區之一。

據了解，華僑城在云南開發或持有的旅游項目有：世界文化遺產“元陽梯田”景區、昆明轎子山、昆明世博園、地下溶洞群“九鄉景區”、麗江老君山、香格里拉藍月山谷、黑井小鎮、巴拉格宗等。

據不完全統計，截止目前為止，華僑城已經快速落地了66個項目，范圍覆蓋云南12個州市，遍布昆明、大理、麗江、保山、香格里拉、西雙版納等多個州市，呈現散點化分布態勢。

晉寧培植花卉業，缺少文旅康養項目

2016年，晉寧正式裁縣設區，這不是簡單的行政名稱變更，深層邏輯是昆明一盤棋的規劃與設計，晉寧將成為昆明實現產業發展、城市發展的重要參與者之一。此次華僑城落戶昆明晉寧，對晉寧來說也是實現城市更新、產業升級的重要抓手。

晉寧位于昆明市南部，位于滇池南岸方位，同時也是環滇池開發帶的一部分，從地理區位上來講，晉寧屬于昆明環滇池開發帶上，就目前開發現狀來看，滇池北岸位于昆明主城核心區域，開發呈現飽和狀態，滇池西岸可供開發的程度較低，滇池東岸為近些年集中開發的區域，從斗南到大漁再到古滇板塊，項目首尾相連規模龐大，古滇名城、七彩云南歡樂世界等大項目均坐落于此。從項目開發角度來看，晉寧所在的滇池南岸發展相對滯后，對于華僑城等企業來說，這是有所作為的地方。

值得一提的是，晉寧位居昆明主城區域與玉溪、通海、紅河等地區的中間地帶，是發展文旅、康養項目的理想之地，擁有極為優越的區位優勢。

從晉寧產業布局來看，晉寧區的花卉種植業已經形成了產業發展鏈條，現在正處于不斷拓寬階段。官方數據顯示，2018年，晉寧區被認定為云南省特色農產品優勢區，并被列入“一縣一業”花卉產業示范縣。截止目前為止，晉寧全區已經形成了以切花月季、非洲菊、康乃馨等鮮切花為主的花卉園藝產業及相關產業，鮮切花總產量和綜合總產值分別達36.8億枝和15.99億元，綜合產值超過28億元，從業者達5.5萬人。

從產業業態發展上來看，晉寧區產業業態較為單一，這一問題較為普遍的存在于中國廣大縣市區，發展文旅康養項目，可以看作是該地區豐富產業業態的舉措。自2019年以來，晉寧加大招商引資力度，顯示的是晉寧當家人對滇池南岸發展的信心與決心。

據了解，截止目前為止，已經有華僑城、上海均和集團、東方今典集團、綠地香港集團等多家企業與晉寧區政府簽訂項目合作協議。其中東方今典集團簽約項目規劃面積達10.9平方公里，公益性項目總投資約85億元，產業落地投資額約400億元；晉寧與上海均和集團簽訂投資戰略框架協議，將設立大宗商貿結算中心以及文旅特色街區、生態康養小鎮、產業投資等。除此以外，有消息放出，綠地在晉寧簽約的4050畝國際健康城項目擬落地晉城一乘片區。