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復星旅文旗下旅游目的地升級產品——地中海國際度假區（復游城?麗江）6日在北京正式亮相。

據悉，地中海國際度假區是復星旅文繼成功打造三亞?亞特蘭蒂斯后推出的新一代度假產品，是FOLIDAY生活方式的線下載體，備受業界關注。

復星旅文旅居度假品牌優勢漸顯

文旅大消費時代已然來臨。

相對于西方，中國不管在文旅消費層面，還是在文旅業態布局方面均屬于后來者，如何彎道超車？成為文旅大消費時代的引領者，很多企業在探索，復星旅文就是其中的佼佼者，其旗下地中海俱樂部和亞特蘭蒂斯正成為引領旅居度假的品牌。

從2010年出資收購地中海俱樂部7.1%的股權開始算起，復星在文旅產業的發展上一直在探索。作為后來者，復星選擇了一條相對容易的擴張發展之路，通過不斷投資與資源重組，將西方發展百年之久的旅居度假生活方式及品牌搬到了中國。從目前效果來看，復星取得了不錯的成績。

從品牌來看，復星旅文旗下旅游業務主要包括以Club Med（地中海俱樂部）品牌運營的度假村業務以及位于三亞的第一個旅游目的地項目三亞亞特蘭蒂斯。據悉，三亞亞特蘭蒂斯已經成為了三亞知名旅居度假景區，并提出了申請國家4A級旅游景區的計劃，而麗江與太倉旅游度假區項目正在建設中。

數據顯示，2019年全年，復星旅文實現收入173.37億元，同比增長6.6%，其中，核心業務旅游運營的營業額按年增長8.9％，達145.95億元，其中，Club Med營業額較2018年增長5.2%至132.1億元，而亞特蘭蒂斯的收入則錄得74.2%增長，達到13.12億元，同時入住率從2018年的58%增加至68.5%。

事實上，復星旅文在2019年年初開始了麗江復游城項目的建設，這也是復星旅文繼三亞亞特蘭蒂斯后啟動的旅游目的地項目。據悉，在資金投入方面，麗江項目總投資金額達到近50億元，相較于三亞亞特蘭蒂斯與太倉復游城項目，麗江復游城投資金額相對較少，這與其業態布局有直接聯系。

據悉，地中海國際度假區位于云南麗江玉龍雪山腳下，為全球家庭提供一站式娛樂休閑和度假體驗。該項目是麗江城市以北、距離雪山最近的旅游度假目的地，在資源上具有無可復制的稀缺性。

據介紹，地中海國際度假區占地約1043畝，總建筑面積約31.64萬平方米，包含Club Med地中海俱樂部、飛越駝峰?主題商業區和森林運動公園三大核心IP。此外，復星旅文FOLIDAY旗下多個品牌將進駐此項目，如愛必儂、迷你營等。此外，夜玉龍?主題商業街將融合納西民族特色，打造沉浸式24小時生活主場，讓家人、朋友一起享受Club Med酒店入住、輕松逛街購物、漫品美食風情、激情體育娛樂等一站式豐富體驗。

值得一提的是，麗江復游城項目可售面積約23.7萬平方米，無獨有偶，也是通過房屋產權售賣，先期進行資金回籠來推進項目打造。而北京城市展廳已經先期開放，而麗江本地正式開放時間預期為7月。

麗江?復游城的旅游生態改寫動力

自麗江成為國內熱門旅游城市之后，藍天白云、雪山湖泊、客棧古城、心靈度假等詞匯，儼然已成為麗江的代名詞。據統計，2019年麗江接待游客共計5402.35萬人次，其中不乏來自世界各地的國外游客。然而，作為國內最早開始發展客棧的旅游城市，麗江的旅游產品出現了嚴重的同質化，急需升級的休閑度假產品來滿足消費者不斷提升的需求。

在旅游地產供給方面，麗江同樣面臨同質化問題。據消息人士透漏，2020年麗江開盤的地產項目數量較多，以城市或周邊文旅地產居多。值得一說的是，與其它開售文旅地產項目相比，麗江復游城不管在業態布局、地理位置、品牌理念均占有較大優勢。

事實上，品牌優勢是復星旅文的一張王牌。

2018年4月，復星旅文旅游目的地代表作品——三亞?亞特蘭蒂斯，于三亞海棠灣國家海岸正式面世，是一個匯集了酒店、水族館、水世界、餐飲、娛樂、會展、演繹、購物8大業態的文旅品牌項目，成為三亞旅游3.0版標桿項目。據悉，開業兩年來，成為國內酒店度假村的標桿作品，不少文旅行業同仁多次前去考察，來探究它的成功之處。

2018年5月，復星旅文在三亞正式發布FOLIDAY品牌，提出Everyday is FOLIDAY的理念，倡導新的生活度假方式。FOLIDAY的核心理念是3F的生活方式，即Fun, Family, Friend，而這種新生活方式的線下載體就是FOLIDAY TOWN復游城。2019年9月，復星旅文在上海發布“復游城”品牌，提出“去愛、去生活、去復游城”，旨在打造一個全年齡段，全場景、多業態、國際化的生活方式場所。

而復游城麗江項目落戶麗江，也是復星旅文以國際化品牌進駐麗江，利用品牌優勢與差異化產品打造優勢來爭奪客源，獲取客流量的一個大作品，面對偏向同質化的旅游產品，復星旅文看重的是這里的發展機會。

較為難能可貴的是，地中海國際度假區坐落在玉龍雪山腳下，占有一線雪景，是難得的風水寶地，這種地理選址，對于復星旅文來說也是第一次。對麗江旅游生態圈來說，較為不同的是，復星旅文在業態布局上呈現出了差異化，地中海國際度假區依托FOLIDAY的生態圈，將眾多全球休閑度假品牌匯聚到一起。從游客感官體驗來說，這里或許存在獨特之處。

隨著消費水平的提升，中國將迎來一個度假屋市場的快速發展期，而新冠疫情將進一步催生這一市場的形成。地中海國際度假區以“雪山腳下的度假屋”為宗旨，這將是復星旅文麗江項目在度假體驗上呈現出的不同之處。

據業內人士推測，未來五年，歐洲的度假屋市場仍將以兩位數的速度增長。度假屋作為一種新型生活方式，源自于法國的地中海沿岸，現在已成為歐洲中產人士的生活必需品，預計未來，這種新型生活方式將被越來越多的國人接受，這也是復星致力于推動的事情，也是復星所瞄準的機遇。

從資金運作層面來看，復星麗江復游城北京城市展廳率先開放，推出了數量較大的多種戶型，復星一方面寄希望于通過產權售賣獲得更多資本，另一方面，也是看準了北京大量高凈值人群以及他們對旅居度假產品的旺盛需求。

而對目標客群來說，旅居度假與置業增值雙重利好將是吸引購買的重要因素。從地中海國際度假區度假屋產品形態來看，有合院、聯排、雙拼、獨棟度假屋四種，主要用來滿足為游客提供在此與家人、朋友度假。此外，主題客棧還為有共同興趣愛好的同行們提供溝通交流的場所，實現遠程辦公，成為與工作、生活與娛樂實現無縫對接的旅游業態綜合體驗中心。