午夜免费电影-中文字幕丰满乱孑伦无码专区-久久久久久亚洲精品无码-国产精品天天狠天天看

庭院合圍，佳木蘢蔥，鮮花爛漫，一帶清流環繞，水聲潺潺。在韶關南雄市珠璣鎮靈潭村，一座石籬圍繞的鄉間小院門扉輕掩，靜待叩聲。7月31日，南雄靈潭寄心小院民宿正式開業，以兩片銀杏為標，寄心小院寓意“與顧客心連心，用真心、誠心迎接每一位客人”。從小院向外漫游，阡陌平整，鄉舍錯落，稻田五色交織；山野上，革命烈士雕塑巍然屹立，沐浴晨光……

然而誰能想到四年前，靈潭卻是“泥潭”——來者目之所及，皆是土路、破屋、荒田。歷經三年建設，昔日“泥潭”已然化身美麗鄉村，這個偏遠的粵北小村如今農旅向榮，展示出新的發展活力。

靈潭村容村貌今昔對比

左圖為四年前，右圖為現在（供圖/靈潭黨委）

靈潭何以能？鄉村農文旅結合有什么新玩法？嶺南股份著力探索的“南雄模式”又為紅色傳承、農文旅融合提供了怎樣的靈感？

靈潭瑰寶，厚積待發

在南雄市珠璣鎮北部，東河與西河在靈潭村交匯，本應順地勢而下的河水卻又回轉，聚集成潭，前人以之為靈，每年六月廿三于此處拜壇求雨，祈求神佑，靈潭村由此得名。

作為梅關古道與珠璣古巷之間的古驛站，靈潭村是南粵古驛道的重要節點。這里腹地廣闊，四萬畝林田孕育了豐富的物產；鄉俗豐富，村內的手工腐竹制作已有400年歷史，沉淀了歷代靈潭人的生活哲學；灰水糍、油糍、油角、釀豆腐、鄉村魚等傳統美食，斗鑼鼓、龍獅出行等地方節慶，這些散落在靈潭深處的寶藏資源有待挖掘。

當地傳統美食

而除了得天獨厚的農業資源外，靈潭村的紅色歷史更是悠久而深厚。這里是革命烈士鐘蛟蟠的故鄉，也是南雄農民暴動的策源地。1928年2月12日，中共南雄縣委在靈潭村鴛鴦圍內召開會議，會議決定第二天晚上舉行武裝大暴動；抗日英烈鐘蛟蟠，是南雄走完長征的3人之一，于1939年9月去延安匯報工作時不幸遭日軍飛機轟炸而犧牲；1940年至1944年間，廣東陸軍總醫院在此駐扎，見證救死扶傷的烽火歲月……紅色文化是靈潭的“魂”。

南雄農民暴動紀念館-鴛鴦圍

“南雄是著名的中央蘇區縣，靈潭是重要的革命老區村，文旅資源十分豐富。”南雄市文化廣電旅游體育局局長鐘筱蓉在談及南雄和靈潭的文旅發展時如數家珍，對當地文化歷史信手拈來。

鐘蛟蟠故居&初心公園；陸軍總醫院紀念公園

“但在如何彰顯文化價值、激發大眾了解人文歷史的主動性、提升文化的體驗性和特色性方面，我們還需進一步下功夫。” 鐘筱蓉表示，雖然目前南雄已融入廣深3-4小時生活圈，但對大部分珠三角游客而言，靈潭相對偏遠；紅色與尋根文化雖意蘊豐富，但于年輕人而言，還少了點吸引力；市場化運營可行，但本土企業卻又難挑大梁。

木柴已起，只待火光。面對生態環境良好、產業資源豐富、人文歷史韻味濃厚的“中國美麗休閑鄉村”靈潭，嶺南生態文旅股份有限公司（以下簡稱“嶺南股份”，其為廣東省旅游協會投融資專業委員會發起單位之一）積極響應號召，采用農旅綜合體的打造思路，結合科技元素盤活紅色資源，通過文旅產業的投資、開發、運營，重現鄉村記憶，助力革命老村的振興，探索嶺南股份農旅運營的“南雄模式”。

作為廣東本土的生態和文旅上市公司，嶺南股份在生態景觀與水土治理、文化與旅游、投資與運營方面經驗頗豐。近年來，嶺南股份持續深耕大文化板塊，在“科技+文創+旅游”、鄉村田園旅游發展上進行了系列積極探索，打造了重慶綦江區和武隆區鄉村民宿項目、山東日照科幻谷、新疆綠美南疆產業園等項目。

紅色為魂 農文旅融合重塑鄉村魅力

多方合作，尋求共贏

村集體以房屋租金折價40%入股，每年都能固定分紅；項目公司優先錄用本地村民來公司工作，或正式簽約，或勞務參與，從旅游發展中獲取實在收益；農戶們參與公司的訂單農業，把農產品直接賣給公司，銷售有門，省心賺錢；地方政府參與合作，給予項目政策支持；外部合作伙伴廣東東旅聯合運營，導入游客市場；嶺南股份子公司全權統籌，打造內部農文旅閉環……在靈潭村的農文旅綜合體項目中，各主體間相互合作，和諧齊心。

“靈潭村的農旅綜合體項目不是一樁生意，不能純粹用商業的眼光來看待，它蘊含著我們的使命與情懷。” 在談及靈潭村農文旅綜合體項目的打造邏輯時，嶺南股份董事長助理、戰略與產業研究院院長李云鵬表示，“嶺南所做的是在社會、村民、企業、政府之間找到一個平衡，以期趟出一個多方共贏的嶺南農旅模式，并推廣復制。” 

據了解，嶺南股份與當地政府平臺公司深入綁定設立合資公司，并引入合作伙伴聯合運營，集結多方力量共推項目落地。其中，地方政府參股提供政策引導，為本地全域旅游提供政策、稅收、租金等優惠條件，助力產業初期發展；南雄市也整合了住建局、林業局、新農村建設等各方資金政策，著力將靈潭打造成為南雄紅色旅游和鄉村旅游示范點；企業控股負責運營決策，盤活鄉村農業與文化資源，導入市場客流，并在此過程中與鄉村、村民結成合作，共同增收。政府、鄉村、企業三者齊心協力，促成該農旅綜合體的快速打造。

輕重結合，深耕農旅

一期農旅休閑，二期文化研學。在靈潭村，嶺南股份首先部署了寄心小院（民宿）、靈潭驛站（餐廳）、紅色靈潭（五彩農田）、農田花卉與采摘項目等資金需求大、打造周期長的一期工程，從整體上構建鄉村休閑度假旅游的“骨”。等基本的設施和體驗項目建成后，再依托自己多年積累的運營能力，在重資產之上加入內容，打造游客喜愛的農旅產品。

五彩農田地景

針對這種布局思路，李云鵬指出：“文旅項目的前期綜合策劃、中端產品內容整合植入和后端運營是我們團隊的優勢特點。本項目圍繞農旅的核心資產進行聯合投資，嶺南側重在產品端的研發植入和內容端的運營與管理，從而構建項目的核心競爭力，這也是嶺南在過去幾年對農旅項目的不斷探索和經驗積累。”

另一方面，嶺南股份整合靈潭的特色產業與特色文化，打造了系列農文旅創意農產品。比如將本土的絲苗米、菜籽油、蜂蜜等土特產融入采摘活動，結合蘑菇園、腐竹廠、養牛場等地方產業開發文創與體驗項目，通過旅游帶動鄉村全產業鏈發展，給農民帶來直接經濟效益。據了解，接下來嶺南股份還將依托當地紅色文化開展研學旅游，并進一步豐富沉浸式文娛體驗游戲的形式，將紅色文化切實傳遞給游客，打造靈潭旅游的“紅色IP”。

從左到右：本土辣椒醬、手工腐竹、絲苗米、菜籽油

“科技+創意”活化紅色記憶

揣著手機全村搜刮“糧草”，潛入展覽館細細尋找同僚留下的暗號，在隱秘的角落輕點相機存證，別讓“咔嚓”聲暴露了目標……在靈潭村，一場穿越時空的沉浸式文娛體驗游戲正在上演。

“靈潭1927” 是嶺南股份所打造的中國首款以“紅色文化”為主題的真人實景沉浸式文旅體驗產品。該產品取材于南雄農民暴動革命事件，設計鴛鴦圍會議、南雄農民運動、南雄大暴動等六大情景任務，通過“線上接收提示+線下尋找線索”的方式，帶領游客切身體會與重溫靈潭紅色記憶，同時打卡當地最美風景。

“靈潭1927” 游戲界面

不同于傳統的說教式課堂或形式單一的紅色旅游產品，“靈潭1927”開創性地以“文化+科技+互動”的方式，在為游客提供趣味休閑體驗的同時，寓教于樂，將鄉村文化、紅色文化巧妙地播入游客心中，實現了娛樂性與教育性的深度融合。

這樣一款沉浸式體驗產品的打造靈感，實際來源于嶺南股份對市場的持續觀察。“目前國內旅游市場上的歷史文化旅游產品，在真實性和吸引力之間的空缺有待彌合。”嶺南股份投資拓展總監楊驍驍指出：“當下年輕人熱衷的密室逃脫和‘劇本殺’，大多與真實的歷史脫節，難以激發人文思考；而傳統旅游景區里的歷史科普，則以導游解說為主，游客逛完實際對當地文化記不住也帶不走，獲益不大。” 但通過重新包裝創作，原本厚重的歷史文化也能變得“輕盈”。

嶺南股份研發策劃總監宋沖也談到，“靈潭1927”的技術基礎來自于嶺南股份對文旅中科技元素的持續性積累，自嶺南股份2015年收購恒潤集團進駐文化科技旅游板塊開始，公司就不斷在“科技+文化”領域探索。未來，嶺南股份還將根據其他目的地的在地文化進行更廣泛的創造，同時以開放之心歡迎外界的優秀創作上線平臺，由嶺南股份提供技術支持工具，進行合作。

“紅色基因的傳承，不能停留在簡單的說教上，需要尋求貼合年輕人的方式，說一千遍不如讓年輕人體驗一遍。”鐘筱蓉局長也對“科技+文化”的嘗試予以肯定。她表示，這類結合現代科技與傳播手段的文旅推廣方式是目前市場急需的。期待未來這種方式能夠更多地運用到南雄的紅色文化、古色文化宣傳上，讓更多年輕人感受到文化對心靈的滋養，打造人文灣區的精神家園。

共建共贏 多方合力激發“靈潭靈感”

從農耕手作，到三產向榮；從文化厚而不顯，到如今寓教于樂。在靈潭村的農文旅融合過程中，我們或許可以窺見些許“靈潭經驗”。

內容上，深耕在地文化，結合市場需求進行文創設計，以旅游促進鄉村三產聯動。靈潭村緊緊圍繞鄉村產業、農業資源進行旅游景觀設計與產品打造，并通過科技手段盤活鄉村紅色記憶，依靠“在地文化+科技+創意”的方式為鄉村農旅發展注入靈魂。

李云鵬表示：“旅游的根本是屬地資源和文化。場景很容易復制，但文化有它的獨特性，能夠形成對客戶的粘性和吸引力。”為更好地打造企業核心競爭力，嶺南股份在轉型過程中緊緊抓住了文化創意和科技，在2015 年和2016 年陸續收購上海恒潤集團、德馬吉國際展覽有限公司，將文化創意和文化科技納入大文旅重點板塊，為文旅項目賦能。這也為嶺南股份文旅產品的打造提供了創意靈感和技術支持。

建構上，多方合力共推鄉村振興。在農文旅綜合體建設過程中，政府有關部門的配合、村民的配合是項目成功不可或缺的力量。李云鵬提到，廣府文化、紅色文化的底蘊，村容村貌、道路、環境的自然肌理，本土村民開放和包容的心態，地方政府的配合支持……這些都是靈潭村農文旅綜合體項目能夠落地的重要原因。“同心協力，自然水到渠成，嶺南股份做的，是利用自身企業的優勢、能力和情懷，去趟出這樣的一個農旅項目模式，尋求各方的平衡共贏。”

整體而言，鄉村旅游的發展和鄉村振興的實現離不開對“鄉土性”的挖掘、對市場消費形式的把握，以及政府、企業、鄉村三方的合作。從南雄靈潭到中國鄉村，從紅色文化到鄉村記憶，靈潭為我們提供了一種別具一格的“靈潭靈感”：多方協作助推農文旅深度融合，“科技+創意”活現紅色老村文化靈魂。

項目名片

項目名稱：靈潭村農旅綜合體（寄心小院）項目

項目位置：廣東省南雄市珠璣鎮靈潭村

項目簡介：

致力于為游客提供“吃、住、游、樂、學、購”為一體的原鄉休閑度假旅游產品和服務，是一個集中高端民宿運營、農家樂餐飲服務、創意農田花海、沉浸式文旅體驗、文創土特產開發為一體的農旅綜合體項目。

其中，寄心小院——建筑面積約1750㎡，分3棟主體樓，設6種房型，共29間客房。院子定位為中高端民宿，客群以家庭、親子、白領團體為主，整體設計風格為保持原鄉風貌、自然簡約風格，圍繞“簡約、干凈、美感、工匠精神”四大元素精心打造。靈潭驛站（農家樂餐廳）約730㎡，共計14個獨立包間及一個大廳，配置單獨停車場，同時能容納約300人進餐，口味以南雄地道菜品為主，特色菜為黃燜酸筍鴨、黃燜魚、臘鴨、鵝王、糯米釀豆腐、蒸腐竹等。

此外還擁有將研學教育和文化創意融為一體的黨性廉政教育紅色研學基地、線上線下聯動的真人實景沉浸式文旅體驗產品“靈潭1927”、四季皆有活動和景觀的多彩農田與創意花海以及當地文創土特產。

公司簡介：

嶺南生態股份有限公司成立于1998年，于2014年在中小板上市（股票代碼: SZ.002717）。秉承“讓環境更美麗，讓生活更美好”的企業使命和責任擔當，嶺南股份持續為美麗中國建設貢獻力量，目前已發展成為集生態景觀與水土治理、文化與旅游、投資與運營為一體的全國性集團化公司。旗下擁有園林、水務、市政、文化、設計五個子集團，旅游康養、金融及投資兩個板塊，實現七個產業板塊協同發展。

2010-2018年間，嶺南股份總資產增長近48倍，營業額增長近17倍，歸母凈利潤增長近12倍。2019年，嶺南股份營業收入79.57億元，歸屬于上市公司股東凈利潤3.28億元，實現了長期穩健經營。

未來，嶺南股份將聚焦粵港澳大灣區、長三角地區、京津冀地區等重點市場，緊密圍繞生態環境建設與修復、水務水環境治理、文化旅游三大業務板塊的戰略布局，做實園林、做大水務、做強文旅。其中，文化旅游業務通過推進文旅綜合體項目力求重大突破，積極打造綜合策劃能力、產品與內容的植入能力和綜合運營能力三大核心競爭力，打造“生態+水務+文旅”等綜合投資運營型項目標桿。同時，公司將視情況積極推動子公司恒潤科技集團分拆上市，奠定文化板塊堅實的發展基礎。

*本文來源：微信公眾號“廣東文旅投融”（ID：GTIF0302），作者：黃佳怡、吳丹，原標題：《項目深調研丨南雄靈潭啟示錄：紅色為魂，農文旅融合重塑鄉村魅力》。