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1. 臺灣長庚養生文化村

是社區，又像醫院；是醫院，又像社區，這就是臺灣最新推出的房地產概念——養生文化村。

這個集養老、醫療、生活、娛樂等功能于一體的養生文化村是臺灣“經營之神”、臺塑集團董事長王永慶的創意。它以長庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，延伸出“銀發族”養生服務，今年3月樓盤一推出即被搶購一空，非常受客戶歡迎。

據介紹，該文化村占地34公頃，內有養老住宅3600多戶，今年10月，第一期706戶入住，一旦全部入住，這里將成為全球最大的銀發社區之一。養生村內的健康服務內容包括：

設立社區醫院，提供居民特約門診、康復及照顧護理等醫療服務；定期健康檢查、防疫注射與體能檢測；配備專業人員，提供周詳用藥管理服務；規劃居民個人健康計劃，并提供養生處方；建立個人健康資料庫；設置全天候監控中心并結合長庚醫療體系，確保高效率的緊急醫療救護功能；定期舉辦健康講座、養生咨詢等。 

村內的養生休閑生活也多姿多彩，包括運動養生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節、元宵、端午、中秋等節慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）。村內綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。　 

村里還擁有完整的社區功能，設有超市、銀行、書店、圖書館、餐廳、體育館、水療池等；如有家屬來探訪，也有招待所可供住宿。村里還提供有償工作，老人如有園藝農藝指導管理、簡易水電維修等專長，都可通過為大家服務而按勞取酬。

模式點評：

第一，臺灣長庚養生文化村以高質量的服務定位，重視優質、尊榮、休閑與健康等條件，區別于老人院、療養院等在大眾心中的負面刻板印象，強調安全、人際及健康管理；

第二，長庚醫院完整的醫療護理，而且平價但高級的定位，為其它銀發住宅所不及的；

第三，強調以長庚醫院為基礎的醫療系統，為高齡者健康的把關，并首采連續式的照護讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照護，以作為和其它業者比較的最大優勢；

第四，透過房屋中介、媒體、講座等，讓消費者了解銀發住宅所要傳達的精神。

2. 北京太申祥和山莊

太申祥和山莊采用中國傳統古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫療為一體的大型綜合性服務機構，是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院，會員老人可享受優惠價位及為其提供的各項服務。

山莊的“太醫館”是一所創新而不離宗的特型醫館，匯集多名曾經擔任毛澤東、鄧小平等黨和國家領導人的保健醫生和現任保健專家，享受國務院頒發的政府特殊津貼的專家。

中國“四大名醫”及國家級中西醫專家的后代及嫡傳弟子，中國中醫科學院博士生導師、主任醫師、教授等40多位“皇城國醫”，為會員們提供一流的、特色醫療保健服務，其他娛樂、住宿、及針對老年人設置的無障礙設施一應俱全。

專為老年人設計的養老會籍有：祥和會籍、太申養老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。祥和會籍和太申養老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價；太申尊老會籍會員可享受免費專屬標準房間的居住權。

模式點評：

第一，太申祥和是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院，它開創了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；

第二，山莊將傳統文化與現代養老敬老事業相結合，創立了中醫藥健康養生新模式，匯集了多位“皇城國醫”，為會員提供服務；

第三，山莊的環境及文化氛圍。區別于其他的老年服務機構，這里采用中國傳統古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，使人體驗到中華民族五千年文明史的優秀傳統和文化底蘊，營造出一個天人合一、養生保健、修身養性的絕妙之地。

3. 以房養老

“以房養老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養老模式，“以房養老”的概念從西方國家介紹到中國之初，就受到了來自社會各界的熱切關注。

很多人認為，在老齡化現象日益突出、獨生子女負擔加重的中國社會，采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”，無疑是未來老年人減輕養老負擔的一種很好的方式，但事實到底怎么樣呢？

案例：

但早在2005年4月初，位于江蘇省南京市江寧區的湯山留園養老公寓，作為國內首個“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房換養”的操作方案，一度引起了多方關注。然而時至今日，歷時兩年，該方案并無一人簽約。有消息說，此養老公寓即將進行工商注銷，這表明：南京的“以房養老”試點已瀕臨夭折。

目前，北京太陽城國際老年公寓也采取了類似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其將老人原有住房出租，以租金收入入住太陽城；或采取置換的方式，將老人的原有住房與“太陽城”的老年公寓進行等價換房，到老人去世之后，再將原置換的房產折價返還給其法定繼承人。目前已有許多老人對此種銷售方式表示了濃厚的興趣。 

模式點評：

“以房養老”模式目前在我國遇到的最大問題是傳統觀念的羈絆。盡管不少老人都覺得這是一種理想的養老方式，但是實際愿意參與的人并不是很多。

在中國，歷來都是“養兒防老”的觀念占據著統治地位；現代經濟的發展和獨生子女的增加，使得養老負擔加重，是不爭的事實。但是，中國人重視安身立命的家園的傳統，讓老人將自己的房子抵押給民間機構、銀行或是保險公司，以換取養老費用的時候依然存在很多顧慮。

大多數老人都表示，難以真正義無反顧地將舍棄“家園”，甚至覺得這樣做有負于自己的子女。子女們在感情上也很難接受老人的遺產變成保險公司財產的現實。這些可能導致“以房養老”難以打開市場。

但任何一種新生事物，總要經過人們一定時間的認識和接受過程，從當初南京推出住房倒按揭到今天的北京太陽城模式，人們的觀念在逐漸改變，要被大多數人接受，肯定也要時間的。

4. 異地養老

異地養老又可稱之為移民養老、移居養老。是利用移入地和移出地不同地域的房價、生活費標準的巨大差異和氣候、環境自然養老資源的巨大差異，實施老人移民養老。

模式點評：

人們選擇“異地養老”，往往基于以下幾方面的考慮：

第一，追求更高品質的退休生活。人們往往選擇環境優美、氣候適宜、空氣清新、物產豐富、生活方便的宜居城市，作為自己“異地養老”的目的地；

第二，異地房價低廉。異地低廉的房價，往往對經濟不太富裕的老年人，有著強烈的吸引力。可以較為輕松地解決自己甚至子女（將原住房騰給子女）最基本的安居問題；

第三，生活成本低。“異地養老”即可享受高工資、高退休金，又可以享受到低廉的生活成本；

第四，很多傳統的海外華人有著“葉落歸根”、歸國養老的情結。他們長年漂泊海外，強烈尋求歸屬感，在溫暖的親情之中，安享晚年；

第五，購房投資。“異地養老”一般需要“異地置業”，而購房本身也是一種投資。

“異地養老”是我國目前正在探索的新型養老模式。它體現了老人養老能力的增強、養老觀念的更新和養老需求的多樣化。從國內外經驗看，“異地養老”應該遵循經濟規律，實施政府扶持、市場化運作的發展模式。

“異地養老”是一個復雜的社會工程，不僅包括為老人提供集中養老的居住環境，還包括一系列的配套服務，如老年人保險、房產轉讓抵押、養老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個漫長的過程。

5. 度假養老基地連鎖

（1） 北京金港家苑

金港家苑是由中國老年學學會北京東方陽光國際老年頤養中心、北京絢麗陽光老年服務有限公司承辦的老年綜合性服務機構。

它實施以北京為中心，把對老人的服務模式推向全國，在經濟較發達的沿海城市，風景優美的旅游勝地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地設立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養老。

金港家苑建立的是一套高標準的服務模式，力求切實符合人心發展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養生、康復、護理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養老幸福家園。

（2） 江蘇生態養老連鎖

這種結合休閑農業興起的“度假式養老”基地連鎖模式已經在長三角地區出現。 

從事生態養老連鎖經營的上海艷陽集團表示，其在江蘇太倉現代農業園內興建的一處休閑農業基地，正在拓展“度假式”養老服務，并計劃在長三角地區建立連鎖模式，實施“異地換房、一卡通行”。

目前休閑農業在長三角地區發展迅速，“農家樂”式的旅游已成為城里人假日旅游的一個選擇。這些休閑農業基地在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設施往往處于閑置狀態，這些資源可以利用起來，吸引城里老年人前來，向他們提供度假式的養老服務。

在旅游淡季，城里老年人只要花費正常價格的1/5左右，就可以到休閑農業基地一邊度假，一邊養老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團聚。 并且，這種休閑度假式養老，將在長三角地區形成連鎖經營模式。 

模式點評：

度假養老基地連鎖模式是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養老產品贏得客戶。

與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養老需求的，是高品質的度假養老，并集往來路程、住宿、用餐、運動和娛樂于一體，對這類產品的市場定位是具有支付能力和活動能力的健康老人。 

在整個連鎖基地建設的進程中，一個獨立的連鎖基地可能不營利或者虧本，但當整個連鎖機制啟動起來、并形成品牌之后，整體營利模式能達到一個非常好的水平。

我們認為：在多樣化的養老模式不斷涌現的今天，這種全新的養老概念必將以其獨特的產品、經營模式和準確的市場定位迅速打開市場，大有可為。

6. 分時度假式養老

（1） 云南臥云仙居

云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在西山區谷律鄉建設占地703畝的養老俱樂部臥云仙居，以其獨特的分時度假式養老，成為全國首創的養老模式。 

據介紹，臥云仙居按五星級賓館的標準建設，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。

在考察過上海、杭州等城市后，公司決定把這個項目放在昆明，希望利用昆明適宜居住的獨特氣候資源，利用這里森林覆蓋率高的生態環境，力爭成為國內首家、在東南亞地區具有較高知名度和國際特色的高級老年人度假、休閑、養老俱樂部，吸引國內外的老年人到昆明養老。

目前，已有來自中國臺灣、新加坡等地的老年人決定入住臥云仙居。

（2） 浙江城仙居

農家樂公寓“城仙居”，是浙江聯眾鄉村資源開發有限公司在浙江臨安興建的新型養老模式。

公司在生態良好、風景優美的村落，與村民簽訂協議，由公司出資，按統一標準對他們的住房進行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標準間建造，房子的產權仍歸農民所有，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民經營。

其余房間30年的使用權和經營權則歸聯眾公司所有，期滿后歸還村民。在30年使用期內，聯眾公司把這些房間用于休閑產業?！俺窍删印钡目腿酥恍杌?-6萬元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權。

在這30年中，投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯眾公司代為出租，獲得租金收益。

模式點評：

分時度假式養老是借鑒分時度假旅游模式而出現的養老新模式，是一種將房地產業、酒店業、旅游業、養老業結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅游業、房地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。

但在我國，尚處在萌芽狀態的分時度假模式，我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。