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而此次由房山區(qū)政府與中糧集團共同打造的“中國北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷”項目，無疑是由資金雄厚的國企在這一領域的又一次積極嘗試，無論最終成功與否，對于這個蠢蠢欲動的市場都有著相當不錯的借鑒與學習作用。

早在09年12月，房山區(qū)政府便于與中糧集團達成共識，計劃打造“中國北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷”園區(qū)（當時叫“世界現(xiàn)代農(nóng)業(yè)都匯”），并以此作為房山區(qū)“兩軸三帶五園區(qū)”格局中五園區(qū)之一的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的核心區(qū)。

此后由美國奧雅納公司牽頭，經(jīng)由新加坡裕廊國際、荷蘭瓦赫寧根大學（食品、生命科學、生態(tài)環(huán)境、設施農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)方面的世界頂級學府）、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設計院等專業(yè)機構之手，為其在生態(tài)國際標準體系的建立及綠色有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的實施上奠定了堅實的基礎。

項目以中糧集團投資為主，總額約280億元人民幣，預計開發(fā)期為8年，分兩期建設，一期投資為120億元人民幣。園區(qū)規(guī)劃涉及興禮、北章、祖村、古莊、南洛五個村，總占地面積約17200畝，其中產(chǎn)業(yè)及配套生活用地約5600畝、農(nóng)業(yè)種植用地約11600畝。

定位為以生態(tài)為引領，集高端農(nóng)產(chǎn)品加工、高端綠色種植示范、農(nóng)業(yè)研發(fā)和創(chuàng)新、國際農(nóng)業(yè)總部以及國際農(nóng)業(yè)交流為一體的、聚集國內(nèi)外農(nóng)業(yè)高科技人才、世界領先的農(nóng)業(yè)高科技示范園區(qū)。東部為低碳、生態(tài)的配套生活服務區(qū)（美麗小鎮(zhèn)）；西部為以中糧產(chǎn)業(yè)鏈為代表的品牌食品產(chǎn)業(yè)園（中糧健康生態(tài)科技園）；中部是高端綠色有機農(nóng)業(yè)種植觀光區(qū)（中糧智慧農(nóng)場）三大功能區(qū)。

位于項目核心區(qū)域的“中糧智慧農(nóng)場”已于15年10月開園，是國內(nèi)首個世界級都市農(nóng)場，由中糧集團攜手中國農(nóng)業(yè)科學院打造，并由中糧集團旗下的全資子公司中糧(北京)農(nóng)業(yè)生態(tài)谷發(fā)展有限公司投資建設，目標建設成為我國新型城鎮(zhèn)化建設與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結合的示范樣板。

智慧農(nóng)場規(guī)劃總面積約1892畝，分兩期打造完成。目前開園的一期面積為1178畝，固定資產(chǎn)投資3.8億元，內(nèi)設“一心六園”—— 即“智慧農(nóng)業(yè)中心，以及花田漫步、牧場悠歌、鄉(xiāng)野記憶、田園拾萃、林間采薇、伊甸尋芳等六大室外主題園區(qū)”。一期位于北京市房山區(qū)南部琉璃河鎮(zhèn)，在良鄉(xiāng)、竇店的南側，距離市區(qū)(六里橋)約38公里，僅40分鐘車程，園區(qū)統(tǒng)一票價為80元。

漣漪式”空間布局，內(nèi)外和諧統(tǒng)一

智慧農(nóng)場的整體規(guī)劃及景觀設計由EADG泛亞國際執(zhí)行總裁MichaelErickson傾力完成，以“自然、生態(tài)、綠色、健康”為主打理念，可以說是引領了中國生態(tài)農(nóng)業(yè)主題公園的發(fā)展方向。

園區(qū)采用“漣漪式”空間布局，以智慧農(nóng)業(yè)中心為核心區(qū)，突出入園后科技感十足的第一感受；第二層以戶外農(nóng)田作物良種實驗為主，突出房山區(qū)節(jié)水農(nóng)業(yè)、籽種農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展定位；第三層為都市休閑農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，以完整農(nóng)場構成要素（森林、果園、菜園、花田等）為布局思路，將園區(qū)劃分為了以上“一心六園”。

對農(nóng)業(yè)旅游而言，氣候因素有著重要的影響，為此室內(nèi)空間不可或缺。智慧農(nóng)業(yè)中心也正是起到了這個作用，其組團空間有別于傳統(tǒng)廠房的平行布置，室內(nèi)場館集中環(huán)繞排列，不僅使建筑排列更為緊湊，讓游客移動參觀更為便捷，更能共享建筑外圍的特色景觀。一旦天氣狀況不佳，這里便會是游客集中游覽的理想空間。

場館外景觀布置則優(yōu)化了傳統(tǒng)景觀內(nèi)向性、對視性和一覽無遺的缺點。通過設置設計地形，注重生態(tài)路網(wǎng)拓展的景觀視線，使得項目形成了有趣的環(huán)繞空間，體現(xiàn)了綠色生態(tài)的主題。

再通過室內(nèi)外兩條動線的交互式設計，既能有效分流，又能合理地最大化游客體驗，做到和諧統(tǒng)一。

技術與管理的雙管齊下，體現(xiàn)“智慧”之道

智慧農(nóng)業(yè)中心由七大場館構成，分別是智慧農(nóng)業(yè)體驗館、垂直農(nóng)業(yè)技術綜合館、蘑菇工廠、都市園藝館、中糧自然學校、花卉工廠、以及番茄工廠。通過七大溫室的打造，以現(xiàn)代化垂直農(nóng)業(yè)為載體，以智能農(nóng)業(yè)技術為核心，應用眾多國內(nèi)外領先的技術，建成了全球第一個集人工光植物工廠、食用菌工廠、多層葉菜工廠、新能源、節(jié)水農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、智能化等技術于一體的農(nóng)業(yè)綜合體。

園區(qū)內(nèi)集中了7項世界領先技術、11項國內(nèi)領先技術和9項中國農(nóng)科院專利技術。在這里，蔬菜無需栽種于土壤，甚至無需自然光，產(chǎn)量卻可達常規(guī)種植的3-5 倍;灌溉和施肥無需人工勞作，而由水肥一體化灌溉系統(tǒng)精準完成，比大田漫灌節(jié)水70%-80%;種植空間不只限于平面，還可垂直立體，土地節(jié)約高達80%;每種作物的生長進程，都由物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)監(jiān)控、測量、采集并分析，確保最佳生長效率。其技術指標如下：

一、通過地源熱泵、光伏發(fā)電等科技項目提供清潔能源，有利于環(huán)保；

二、通過風機濕簾系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)和開窗系統(tǒng)等措施有效降低能耗；

三、通過多層立體垂直種植系統(tǒng)、漂浮培栽培系統(tǒng)以及旋轉追光種植系統(tǒng)有效節(jié)約土地資源；

四、通過自動苗床細葉菜種植系統(tǒng)極大地節(jié)約勞動力，同時增加了對種植空間的利用；

五、通過中央控制室精準環(huán)境控制系統(tǒng)在節(jié)約人力的同時實現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)；

六、通過LED補光系統(tǒng)和人工光植物工廠對植物生長所需的光譜進行有效分析，保證植物生長的最佳光環(huán)境；

七、通過高壓噴霧、潮汐式苗床、番茄專業(yè)種植栽培槽等措施保證作物有最適宜的生長環(huán)境和營養(yǎng)環(huán)境，同時有效的節(jié)約水資源。

如旋轉追光系統(tǒng)，整個系統(tǒng)高達9 米，占地384 平方米，3600余個花盆狀的栽培槽，整齊地吊掛在“樓”的每一層，“花盆”里栽種著新西蘭菠菜、奶油生菜、大葉茼蒿、白鳳菜等蔬菜。為了讓每株植物平等地享受光照，3600株植物隨著旋轉系統(tǒng)緩慢移動。

旋轉追光系統(tǒng)是中糧與農(nóng)科院專利技術，由荷蘭制造商量身制造，通過機械化和數(shù)字集成控制系統(tǒng)，使追光系統(tǒng)自動旋轉，保證植物受光均勻，并采用高效的水肥一體化裝置，為植物時刻保持充足的養(yǎng)分供應，年產(chǎn)量可達到11 萬株蔬菜，單位面積蔬菜產(chǎn)量達到露地生產(chǎn)的4到5 倍。

LED補光技術主要應用在番茄工廠和人工光植物工廠之中，是國內(nèi)最完整的番茄補光方案和全封閉工廠化植物生產(chǎn)補光方案的實地應用。通過該補光方案的使用，可以有效改善植物對光照的需求，解決目前大城市霧霾天氣對植物生長的不良影響。人工光植物工廠應用了世界領先的LED 補光技術，通過對植物生長所需光譜的有效分析，提供專業(yè)植物補光方案。

漂浮栽培系統(tǒng)利用漂浮板將植物種植在水中，是典型的水培技術。它通過完整的水循環(huán)系統(tǒng)和精準配肥系統(tǒng)營造適合植物生長的根系環(huán)境，此外，由于漂浮栽培應用于完全可控的環(huán)境中，能夠確保食品的安全，并可有效杜絕疾病傳播對植株的影響。該設備的應用，充分展示了無土栽培技術在土地節(jié)約以及打造高效、高品質的蔬菜生產(chǎn)模式等方面發(fā)揮的作用，為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了可復制、可推廣的新模式。

在運營管理上，運用精準環(huán)境控制系統(tǒng)，實現(xiàn)了整體溫室環(huán)境的精細化管理。整個溫室中蔬菜的施肥、管理等均不需要人工，而采摘環(huán)節(jié)也可以相比傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)節(jié)約50%的人工。通過這項技術，生產(chǎn)溫室的工作人員由60人減少到24人，極大節(jié)省了人力成本。植物每一個階段的生長數(shù)據(jù)、環(huán)境、病蟲害情況，都反饋到系統(tǒng)終端，由處理器進行數(shù)據(jù)分析，哪有問題就進行調整，讓植物達到最佳生長效率。

同時，游客旅游活動也能進行智能化管理。游客可通過掃描二維碼了解各個板塊的旅游人數(shù)，活動情況以及活動預定等功能，從而進行有序參觀。

“兩鏈”多點盈利，未來前景廣闊

整個生態(tài)谷項目位于全產(chǎn)業(yè)鏈、全服務鏈“兩鏈結合”的部位，相當于實現(xiàn)“兩鏈結合”的一個平臺，這是將一、二、三產(chǎn)結合運作的一次積極嘗試，盈利模式較為清晰，收入來源廣泛。

首先，是來自農(nóng)場全產(chǎn)業(yè)鏈的盈利收入，包括農(nóng)作物（一產(chǎn)）、農(nóng)副產(chǎn)品（二產(chǎn)）以及旅游門票及活動消費（三產(chǎn)）收入。農(nóng)場內(nèi)通過舉辦各類活動來提升人氣，如五一、六一、圣誕節(jié)等文化節(jié)慶活動；又如中糧自然學校，是國內(nèi)首家自然學校，通過專業(yè)的技術人員為孩子講解，能提供最為真實的互動農(nóng)業(yè)科普體驗。

其次，是來自中糧健康生態(tài)科技園的企業(yè)招商收入。其作為配套項目之一，目前正在籌備之中。園區(qū)位于中糧智慧農(nóng)場北側，先期開發(fā)207畝產(chǎn)業(yè)用地，將以健康生態(tài)谷科技產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)，以2.5（研發(fā)/檢驗檢測、業(yè)務外包等）與第三產(chǎn)業(yè)（營銷/分銷/電商/進出口/體驗、售后等）為主導業(yè)態(tài)，吸引各類企業(yè)入駐。

其運營模式類似創(chuàng)業(yè)孵化器，目標企業(yè)不僅包括成熟企業(yè)，更將重點導入早期及初創(chuàng)企業(yè)，為其提供包括“一人一包一卡一位”、產(chǎn)業(yè)資源以及品牌背書，為孵化團隊提供如人才招聘、投融資、市場推廣、客戶對接等專業(yè)和針對性服務。

最后，在整個項目園區(qū)人氣達到一定程度之后，通過美麗小鎮(zhèn)房產(chǎn)銷售大量回籠資金。美麗小鎮(zhèn)項目，占地近2000畝，包括農(nóng)民安置區(qū)及住房銷售區(qū)，將打造集美麗田園與人性化城市生活配套于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。

除了中糧智慧農(nóng)場，目前還正在建設北京最大的濕地公園，最終將形成“推窗見林、推窗見田園、推窗見濕地、推窗見白鷺”的“四推”美景，且還能為城市居民提供一小片具有莊園特色的農(nóng)地。

另外，毗鄰房山，距離生態(tài)谷項目僅2公里，涿州市與解放軍總醫(yī)院聯(lián)合打造了國際醫(yī)療城項目，占地約1300畝，涵蓋醫(yī)學院、培訓中心、腫瘤放射治療中心、康復醫(yī)學中心、消毒供應中心、溫泉療養(yǎng)度假及等多種功能，并協(xié)同建設亞洲最大的“質子刀”腫瘤治療中心，預計建成后將成為國內(nèi)乃至亞洲最大的、最專業(yè)的醫(yī)療康復中心和保障基地。

房山區(qū)作為北京居住區(qū)的價格洼地，近幾年的商品住宅一直保持量價齊升，房地產(chǎn)發(fā)展勢態(tài)較好，是遠郊區(qū)域的核心發(fā)展區(qū)。通過生態(tài)農(nóng)業(yè)谷項目自身的打造以及利用此地緣優(yōu)勢，美麗小鎮(zhèn)項目銷售回款將較為有保障。

“斜光照墟落，窮巷牛羊歸。野老念牧童，倚杖候荊扉。”或許，在將來，這個生態(tài)衛(wèi)星城，能解決的不僅僅是食品安全的問題，更能會激起都市人的返璞歸真、回歸田園的一種向往。

*本文由執(zhí)惠入駐媒體復世文旅智庫發(fā)表，作者陳默。