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出境游火熱拉動(dòng)短租市場

2016 年的十一黃金周已經(jīng)結(jié)束了一段時(shí)間，在這個(gè)難得的小長假你是選擇了國內(nèi)游還是出境游呢？國內(nèi)眾多的旅游景點(diǎn)每逢假期早已人山人海，避開擁擠的人群出境旅行也越發(fā)受到中國人的追捧。根據(jù)國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，國慶期間全國共接待游客 5.93 億人次，同比增長 12.8%，我們再來看看 FellowData 整理的近幾年來出境游人數(shù)。

近年來中國出境游人數(shù)增長率保持在年均 20% 左右。外出旅行，你會(huì)選擇什么樣的住宿方式？酒店，親朋好友家還是短租？酒店傳統(tǒng)，借宿麻煩，在線短租以其居家性和私密性的特點(diǎn)給了人們更多的選擇空間，為我們的深度游提供更大的便利。來自短租平臺有一居的數(shù)據(jù)顯示，有一居在日本的短租房屋，軟裝較好的房屋非節(jié)假日的入住率已經(jīng)可以達(dá)到 70%，而在節(jié)假日，房屋則供不應(yīng)求。對于房主而言，在日本，短租的入住率達(dá)到 50% 左右，租金收益已經(jīng)是長租的 1.5 倍。相較于短租發(fā)達(dá)的日本，國內(nèi)的短租市場發(fā)展又是如何呢？

國內(nèi)短租平臺市場在近幾年內(nèi)迅速擴(kuò)張

從市場規(guī)模看，近幾年來中國在線短租市場規(guī)模在四年里已經(jīng)增長 7042%，可見在線短租平臺發(fā)展迅速。

下圖是我國在線短租平臺現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì) 。

在線短租市場按照當(dāng)前的占有份額情況來劃分，大概分為三個(gè)陣營。

從國內(nèi)短租平臺的市場占有情況來看，途家網(wǎng)的市場占有規(guī)模依然是業(yè)內(nèi)最大，緊隨其后的是這幾年來快速發(fā)展的木鳥短租、螞蟻短租、小豬短租等。在線短租行業(yè)在中國起步較晚，國內(nèi)平臺對海外市場的開發(fā)仍在摸索階段，這其中相對規(guī)模較大是住百家。在住百家的平臺上，我們已經(jīng)能夠預(yù)訂東京、巴黎、紐約、首爾、曼谷、新加坡等地的短租住宿。與此同時(shí)，途家網(wǎng)、游天下、自在客、大魚等公司也開始探索試水海外的在線短租市場。

各家短租平臺通過不同經(jīng)營模式占領(lǐng)市場

當(dāng)在線短租行業(yè)快速發(fā)展，各家平臺攻城略地之時(shí)，行業(yè)內(nèi)至今還沒有形成真正的龍頭企業(yè)。他們不同的經(jīng)營風(fēng)格、經(jīng)營類型，也引起了市場的廣泛關(guān)注，B2C 和 C2C 兩種經(jīng)營模式都存在于當(dāng)前的市場環(huán)境中。

傳統(tǒng)的「B2C開放平臺+自營業(yè)務(wù)」模式，繼承和發(fā)展了攜程網(wǎng)和去哪兒網(wǎng)這類傳統(tǒng)平臺的運(yùn)營模式，類似于京東這樣的平臺，途家網(wǎng)是這種經(jīng)營模式的代表。途家網(wǎng)早期從「旅游地產(chǎn)比較集中、旅游消費(fèi)觀念比較成熟」的三亞開始做空閑房間的度假式公寓，后將該模式用到了廈門等旅游城市，途家網(wǎng)在這一模式上已經(jīng)積累了一定數(shù)量開發(fā)相對成熟的房源與客戶群體，因而途家網(wǎng)在短租市場延續(xù)了一貫的 B2C 的經(jīng)營模式。

「B2C 自營模式」，自如是該類模式經(jīng)營典范。自如平臺通過各種途徑，租下城市中的一手房源，經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化的裝修改造后，以一定的標(biāo)準(zhǔn)將單間公寓或整套公寓的不同形式租給租客，從而收取短租報(bào)酬。自如模式，更像是城市中規(guī)模化的「二房東」，他們以公司的形式經(jīng)營城市中的一些出租房，較好的裝修、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，使自如吸引到了越來越多的租房客。

小豬、木鳥短租、螞蟻短租等在線短租平臺，已經(jīng)將業(yè)務(wù)延伸到了房主方，他們的平臺更像是淘寶網(wǎng)的交易平臺。租客通過該平臺，可以直接和房主聯(lián)系，了解房屋的相關(guān)情況，確定入住與離開的日期等。C2C 的業(yè)務(wù)模式，有利于平臺對新房源的開發(fā)，但一定程度上對房東的時(shí)間與精力提出了更多的要求，難以有標(biāo)準(zhǔn)化的條款來約束房東與房客之間的權(quán)利與義務(wù)，這一經(jīng)營模式仍然有許多地方有待完善。

在線短租行業(yè)的快速發(fā)展，給我們的出行住宿帶來了便利，酒店已不再是唯一的選擇，短租房屋以其獨(dú)特性、多樣性帶給了我們新的體驗(yàn)。

*本文轉(zhuǎn)載自FellowData。

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