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2016年10月恒大集團投資48億，耗時6年打造的天津恒大世博國際溫泉中心開業；

2016年10月廣州市退出金融強市戰略，廣州溫泉財富小鎮落戶從化，啟動建設明月山溪、望谷溫泉、億城泉說三個金融社區，力爭2020年實現管理資產規模超千億；

2016年9月浙江唐風溫泉正式申請在新三板掛牌，之前已在新三板掛牌的溫泉類企業包括香堤灣、白鹿溫泉、天沐溫泉；

2016年6月圓通快遞投資7億元在浙江桐廬建設溫泉度假酒店，融合旅游、度假、休閑、會議及學術研究于一體的溫泉度假酒店，占地6.65萬平方米，被浙江省發改委列入2016年浙江省服務業重大項目計劃；

2016年5月，重慶隆鑫控股集團計劃投資百億在巴南區東溫泉鎮打造文旅休閑綜合項目，向日本箱根、法國依云、德國巴登巴登等世界知名溫泉小鎮看齊；

2016年3月四川省攀枝花市與四川能投等公司簽訂框架協議，共同打造紅格陽光溫泉康養旅游小鎮項目，擬投資150億元開發鹽邊縣紅格鎮不低于8平方公里范圍的核心區域；

2016年1月山西高新普惠旅游文化發展公司在山西陽高縣投資30億元建設北方邊塞溫泉水鎮項目，首期投資10億元，項目4月開工建設；

2015年12月浙江武義縣計劃總投資38億元建設溫泉小鎮項目，是首批列入浙江省37個創建省級特色小鎮之一；

2015年11月南京市農業龍頭企業——南京中寧投資集團計劃投資30億元在南京湯山旅游度假區興建野生動物樂園，溫泉休閑度假別墅項目。

以上是過去一年內國內各地區投資規模較高、傳播較廣的溫泉度假項目，從項目的投資額、企業知名度等角度來看，溫泉旅游已經成為產業和資本大力開發的熱點。

國內溫泉旅游現狀

溫泉旅游是世界上最古老的休閑度假方式之一。近年來，國內休閑度假旅游發展迅速，居民收入增長養生意識提高，溫泉旅游作為一種休閑養生模式越來越受到游客的青睞。2008年到2012年，溫泉旅游人數由1257萬人增長至2099萬人，旅游收入從321億元增長至770億元，旅游人次增長超過60%，收入增長超過140%。

國內溫泉旅游開發現狀

1、國內溫泉資源較為豐富，地理上呈帶狀分布，主要集中在北京、遼寧、云南、海南、西藏、臺灣等省市，目前已知溫泉點大約3500多處。國內溫泉資源分布并不平均，云南、福建等省份擁有國內70%的溫泉資源，但沒有形成溫泉旅游景點品牌。

2、國內溫泉整體質量較高，基本能滿足游客對消費需求，同時，大多數溫泉屬于醫療溫泉范疇，對人體皮膚有很好的保健作用，蘊含豐富的礦物質。國內溫泉平均水溫在40度，高于世界上其他國家的溫泉。

3、目前國內溫泉已經形成多元化的開發模式，如康體保健、觀光游樂、科普教育等模式。隨著休閑度假游的發展，對溫泉資源開發的力度也在不斷加大，以休閑療養、度假養生、餐飲美食及會議會展等特色的溫泉旅游越來越受到游客歡迎，但并未形成風格統一的推廣模式，在產品開發和運營方面并不成熟，一流的資源、二流的開發、三流的服務在一些溫泉旅游區建設中頻現。

溫泉旅游開發中存在的問題

1、對溫泉旅游資源認識不足：溫泉旅游資源與其他自然資源相比，具有稀缺性和脆弱性的特點，其分布因為受到地質結構的影響而分布不均。這就要求旅游地在開發溫泉旅游資源時首先要對當地資源情況進行調查研究，在調查的基礎上科學規劃、合理開發，在充分保護的基礎上開發溫泉的經濟效益，做到可持續發展。

2、缺少對溫泉旅游內涵的開發：目前國內在溫泉旅游文化方面缺少對于內涵的挖掘和建設，溫泉旅游的文化性不明顯，溫泉旅游服務產品也不夠豐富。溫泉旅游產品如果缺少文化的支撐，將會導致對游客的吸引力減弱，缺少市場競爭力。

3、重模仿輕創新：溫泉旅游資源的休閑、度假、康體、健身、療養等功能是開發的核心，而現有溫泉景區在開發過程中，僅局限在傳統的洗浴、保健、療養等功能開發，對于科普、健身、觀光等綜合性項目的開發相對較少。在開發過程中缺少創新產品，模仿性較重，沒有形成帶有自身特色的產品。

4、營銷手段單一：為提高溫泉旅游知名度，溫泉旅游產品通常采用多種營銷方式和手段來建立品牌效應。然而從實際效果來看，隨著溫泉產品間的競爭日趨激烈，溫泉開發項目的日漸增多，在營銷決策時，溫泉產品沒有對目標市場進行認真調查，沒有仔細分析消費者的旅游需求，大多數溫泉仍然依靠媒體報道，沒有鎖定對象進行市場推廣，營銷水平滯后于現代旅游產品發展的需要，或者依靠旅行社提成方式進行推廣，營銷手段和方法單一。

國內溫泉成功案例介紹

珠海御溫泉度假村

珠海御溫泉是一家四星級溫泉休閑旅游度假村，集溫泉沐場、健康調養、膳宿會務、休閑娛樂等服務為一體，幾十種溫泉池設施齊全的健康調養設施與養生項目形成的溫泉養生系統。御溫泉獨具盛唐新風，御式服務，被國家旅游局譽為中國溫泉旅游領頭雁，是廣東溫泉旅游協會首任會長單位。

御溫泉是國內第一家露天溫泉，占地近200畝，累計總投資超過2億元，總資產超過10億元，主要經營溫泉、酒店、餐飲、會務、養生等休閑旅游度假服務業務。溫泉度假區劃分為四大功能區——露天溫泉區、高端養生功能區、餐飲會晤休閑區和酒店接待區。

核心功能區露天溫泉區以獨具特色的溫泉城作為核心吸引力，強調溫泉本身的療養功效；溫泉區由華興池為核心，周邊由面積不等的35個主題泡池組成（如六福湯、四小池、三合風呂、至尊泉、妙趣溫泉、溫泉小憩等），不同需要和功能排布，形成項目的核心吸引力。

御溫泉融入中醫養生理論，獨創六福湯N次方，成為加料養生溫泉的典范。六個溫泉池，從南到北分別為美容養顏、補氣養血、預防感冒、清熱瀉火、舒筋活絡、潤燥祛濕湯池，每個2個時辰清池換料一次，不同的時辰、不同的湯池、不同的成分、不同的泡湯順序和組合，產生不同的泡湯感覺和功效。

四小池將酒、花、木、咖啡等元素注入溫泉療養中，實現低成本打造特色溫泉池的目標。

此外御溫泉還設立了獨立私人沐湯空間-至尊泉，以私密、精品式的服務吸引高端人群。至尊泉設在溫泉區二樓，室內溫泉入戶，帶有休息室、洗手間、電視、電話及美容醫療服務。室外課觀賞田園山色。游客可自主選擇浴湯種類，首創了瓜果湯、椰奶泉和鹽霧浴等特色沐湯產品。

高端養生功能區設立萬壽閣養生會館，將古代太醫養生文化融入養生會館的各項服務中，讓游客深度體驗溫泉文化。萬壽閣養生會館針對特定人群，涵蓋養生顧問、養生課程、養生園和養生用品等產品及服務，配備專職太醫為客人提供訂制服務，包括太醫五體全息、太醫五體調理、太醫五體沐湯、太醫五體膳食。

御溫泉自1998年開業以來，累計接待游客超過千萬人次，平均日接待1700人次。

天沐溫泉

廬山天沐溫泉度假村位于廬山山南景區溫泉鎮，在原廬山溫泉工人療養院基礎上進行整合改造，是天沐集團在江西開發的首家集溫泉、旅游、客房、會議、娛樂、拓展培訓為一體的四星級大型度假村。

廬山天沐溫泉與著名的陶村（陶淵明的栗里故居所在地）相鄰，南倚黃龍山，傳說為晉代文女真跨黃龍升天處。溫泉的發現在晉代以后，明代藥物學家李時珍曾來此考察，載入《本草綱目》：此為硫磺礦泉，含多種微量元素，水溫62~70攝氏度，能治療風濕、皮膚、神經、心血管等多種疾病。

度假村一期采用國內主流的露天溫泉，采用漢唐風光的中式園林設計，擁有30多個設計新穎、功能各異的露天溫泉浴池和大型室內溫泉游泳館，光波浴、健身房、休息廳、香薰屋一應俱全，擁有中日式高檔客房290多間，大型多功能會議廳和商務小會議室可容納500人。溫泉分為南北兩區，南區為休閑浪漫區、北區為歷史文化區。

項目二期向溫泉+游樂方向發展，2004年投資1800萬建設面積3200平米的溫泉水上樂園，擁有大型水上溫泉沖浪池，260米長的環形漂流河，6個SPA水療池，將受眾由中高端消費人群擴展到大眾家庭，同時在一定程度上解決了度假村夏季經營的淡季問題。

項目三期將溫泉與旅游地產實現有效聯動，開發天沐美廬薈項目，占地面積6萬平米，設有高檔五星級度假酒店一座、200多套高檔精裝修別院（美廬薈）、風情小鎮購物街、超五星級豪華VIP溫泉SPA理療會所、文化景觀長廊、高檔體育場。先期以酒店和溫泉會所啟動，以高端精品溫泉帶動地產項目升值。其中美廬薈VIP養生會所突出專業SPA的服務特色，會所內擁有私人泡池，注重空間的私密性；會所內部功能設置靈活，既可作為養生會所，也可設置為私人住宿空間，實現會所與住宿功能的轉化。

自2003年9月度假村對外營業以來，單日游客接待量突破4000人次，直接創稅收超過百萬元，先后被評為國家四星級旅游飯店、四星級風景區、中國溫泉休閑度假行業領軍品牌。

廬山天沐溫泉度假村的控股股東為珠海天沐溫泉旅游投資集團，專業從事溫泉度假綜合體開發、經營和品牌管理輸出。目前天沐集團自建自營溫泉度假區共有6家，分布在江西廬山、明月山、南昌、山東威海、遼寧營口熊岳地區。依托自薦運營溫泉旅游的經驗，集團對外輸出天沐溫泉品牌和成熟的管理模式，提供全方位的項目策劃、籌建顧問、技術支持和項目運營服務。

集團將溫泉項目策劃咨詢與運營管理服務業務整合為控股子公司，并且于2015年末在新三板上市，成為年度行業十大新聞之一。

臨朐攬翠湖（天沐）溫泉度假村為目前集團托管的項目之一，位于山東臨朐東城區，距濰坊、東營、淄博等地均在1.5小時車程內，交通便利，區位優越。度假村建筑面積80,000余平方米，擁有客房210余間（套），獨立餐飲樓，溫泉樓，溫泉樓，室外20,000平方米高端溫泉養生區、健身房、室內游泳池、多功能會議室、商務中心等各種休閑養生場所。在公司的經營管理下，該項目服務多樣化，為顧客提供全面的各方面服務。

攬翠湖度假村現已建成大型室內溫泉館及3萬平方米露天溫泉區， 包括溫泉魚療、草本養生、美容養顏、情侶沐浴區等各具特色的溫泉湯池50多個，可同時接待顧客500多人，日最大接待量為3,000余人。

國內溫泉投資開發模式分析

溫泉旅游在國內的發展經歷了療養-保養-休養-休閑-娛樂-度假幾個階段。隨著旅游消費觀念的成熟及體驗需求的增加，游客開始追求多層次全方位的溫泉旅游形式。

國內溫泉的現代旅游開發利用起初只是酒店與露天溫泉構成一個度假村，投資額不大。近年來，很多有溫泉資源的地方都在大資本支持下紛紛開發，這些項目投資額度都很大，動輒十幾億。投資額大漲的主要原因是房地產的加入，次要原因是旅游產品的豐富化，酒店更多，項目更豐富，度假村朝度假區、一站式旅游目的地發展。

旅游度假成為行業發展趨勢，溫泉項目的開發模式向多樣化發展。其中溫泉綜合體和精品溫泉是主要的開發方向。

溫泉綜合體（如溫泉小鎮等）投資規模在十億元級別，占地面積幾千畝，項目開發充分利用周邊景區、森林公園、鄉村旅游等資源，將溫泉、度假、酒店、娛樂、商業、餐飲、運動、地產、社區等業態融合在一起，滿足游客對休閑度假、保健療養、運動游樂、商務會展等綜合性休閑旅游消費需求，此外也能有效解決溫泉淡季營銷的缺點。

精品度假溫泉主要針對溫泉資源數量和豐富度較低，較難支持大型綜合體項目開發的地區，項目開發突出特色、主題、內涵和文化等方面因素，打造成精致化高品位的溫泉產品。

從目前的發展趨勢來看，溫泉行業將進入重新洗牌的階段，規模小、資金弱、功能單一、設施落后的一大批溫泉度假村將被整合，規模化、綜合性、復合型溫泉度假區將會成為溫泉休閑市場的主流模式，溫泉將從單一利用時代走向綜合開發時代。

溫泉綜合開發項目的核心是打造以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養生地產為核心的溫泉度假綜合體，小則為百余畝的溫泉度假村，大則為數平方公里的溫泉小鎮或新城。溫泉休閑綜合體是在構造溫泉休閑產業聚集區，搭建功能完備的品質化休閑平臺，在單一的旅游業態上進行功能升級。

溫泉綜合開發是行業發展的趨勢，隨著國內旅游行業整合加速，一批大型旅游集團將主導行業發展，在政府投資拉動的需求下，將會有更多大型溫泉綜合體規劃投資與建設。溫泉旅游的火熱已經開始，在人均GDP不斷上升的大背景下，行業的大發展還將繼續。

* 本文由執惠入駐媒體復世文旅智庫發表，作者周宵。

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