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“我們這兒是六十歲的照顧七十歲的，七十歲的照顧八九十的。”61歲的周老師九年前帶著自己的父母，從市區(qū)遷居位于京北名鎮(zhèn)小湯山鎮(zhèn)的一處養(yǎng)老社區(qū)。

1月18日，在北京太陽城國際養(yǎng)老公寓大門前的廣場上，一位老人坐在代步車上曬太陽。記者 張小潔 攝

自北京長安街的繁華地段東單一路向北30公里，毗鄰北六環(huán)，是周老師和她的父母目前居住的北京太陽城國際老年公寓(以下簡稱北京太陽城)。在這個被視為國內養(yǎng)老地產先行者的龐大社區(qū)中，社區(qū)醫(yī)院、銀行、老年人活動中心等養(yǎng)老配套設施，兩三年前相繼停業(yè)，只留下一座座空屋。

1月18日，北京太陽城醫(yī)院大門緊鎖。記者 張小潔 攝

適老的房屋功能和配套設施、購房合同上赫然寫明的33項養(yǎng)老服務承諾，這些吸引老人們當年下定決心置房安老的養(yǎng)老功能驟然衰退，讓身居其中的千余老人陷入養(yǎng)老困境。

醫(yī)院停擺 千余老人看病成難

北京太陽城里，業(yè)主多是年過花甲的老人。社區(qū)醫(yī)院停擺兩年多，已然成為這些老人們的心頭重負，記者在采訪中遇到的每位老人，幾乎都繞不開“看病難”的話題。

“醫(yī)院關門，取藥就很不方便。”68歲的張祖平說，“像我這樣會開車的還可以到遠處的醫(yī)院，我有個老領導也住在這個小區(qū)，八十多歲了，看病很困難，有時候我開車帶他去一下。”

張祖平所說的醫(yī)院，是2016年年底突然歇業(yè)的北京太陽城醫(yī)院。《經濟參考報》記者幾天前來到該醫(yī)院，大門緊鎖，空無一人。透過玻璃幕墻，記者看到，注明各種藥物和醫(yī)療器械名稱的紙箱堆砌在曾經的收費處和藥房窗口前，鋪出十余米。

作為北京太陽城的核心養(yǎng)老配套設施之一，醫(yī)保定點醫(yī)院太陽城醫(yī)院，是很多老人最初選擇在這一養(yǎng)老社區(qū)安家的重要考量因素。一位業(yè)主向記者提供了購房合同和物業(yè)合同原件，合同明確列舉了九大類33項“60歲以上業(yè)主可享受的免費特約服務”，其中第六類“醫(yī)療服務”具體約定了太陽城醫(yī)院為社區(qū)老人免費體檢、上門搶救、健康咨詢等內容。幾位老人告訴《經濟參考報》記者，前幾年太陽城醫(yī)院“辦得挺好”，和知名三甲醫(yī)院合作，有醫(yī)生天天過來坐診。

據業(yè)委會介紹，不同于一般社區(qū)，北京太陽城的1500多個業(yè)主中，60歲以上的老年人占比高達80%以上。在這里，六十多歲的老人被視為年富力強的“第二代”。59歲的李銘浚向記者逐戶描述了他所在的單元里，12家住戶的年齡狀況——他是最年輕的一個，有五戶老人都在八十歲以上。張祖平說，他們單元的情況也差不多。

醫(yī)療服務在養(yǎng)老社區(qū)中是核心需求，醫(yī)院停擺在社區(qū)引起巨大震動。

沒有醫(yī)院，老人去哪兒看病？多位受訪老人稱，物業(yè)公司每周安排一次班車接送老人去北京王府中西醫(yī)結合醫(yī)院(以下簡稱王府醫(yī)院)，居委會每周兩次替部分老人取藥，但這遠不能滿足他們的基本就醫(yī)需求。王府醫(yī)院位于北京太陽城正南六公里，是距北京太陽城最近的一家醫(yī)院。

北京太陽城房地產開發(fā)公司在給記者的回應中提到，在租住式養(yǎng)老公寓內設立了醫(yī)務室，有醫(yī)生坐診。據了解，除了出售的房產，北京太陽城還有一部分公寓采用出租模式。“醫(yī)務室不接待我們。”周老師說。

債務纏身 醫(yī)院重啟遙遙無期

歇業(yè)后的太陽城醫(yī)院債務纏身，陷入十余起與藥品和醫(yī)療器械供應商的經濟糾紛。公開信息顯示，這些糾紛的累計債務金額超過400萬元。時至今日，太陽城醫(yī)院已經“無財產可供執(zhí)行”，醫(yī)院重啟遙遙無期。

太陽城醫(yī)院因何關門停擺？北京太陽城房地產開發(fā)公司相關負責人告訴《經濟參考報》記者，2014年年初，太陽城醫(yī)院前院長因個人原因離職后，醫(yī)院缺乏具有醫(yī)療背景的職業(yè)經理人。當年3月，太陽城醫(yī)院與某醫(yī)院達成合作，委托其運營管理。2016年12月底，實際經營方擅自將太陽城醫(yī)院停業(yè)，并將一系列債務拋給太陽城醫(yī)院背負。

記者根據法院公開信息粗略統(tǒng)計發(fā)現，自2017年至今，太陽城醫(yī)院卷入多起經濟糾紛，包括貨款、違約金等在內的被法院判定的須支付的金額累計超過400萬元，涉及北京康眾偉業(yè)醫(yī)療器械有限公司、嘉事堂藥業(yè)股份有限公司等十余家藥品和醫(yī)療器械供應商。

“天眼查”查詢結果顯示，北京太陽城醫(yī)院的注冊資本為410萬元。去年4月至11月公布的多份法院執(zhí)行裁定書表明，太陽城醫(yī)院已經“無財產可供執(zhí)行”，該院名下三個銀行賬戶被凍結，所剩余額為零。北京太陽城醫(yī)院已被納入失信被執(zhí)行人名單，其法定代表人朱鳳泊被限制高消費及有關消費。

“太陽城醫(yī)院從停業(yè)至今，我公司雖然經過多方努力，但由于各種情況至今無法解決，導致醫(yī)院無法正常運營。”北京太陽城房地產開發(fā)公司相關負責人告訴記者，2017年4月16日，北京太陽城與王府醫(yī)院簽署了醫(yī)院和超市兩處的房屋買賣合作協(xié)議，希望與王府醫(yī)院合作。

記者就此致電主管王府醫(yī)院的北京法政實業(yè)集團有限投資公司，該集團相關負責人表示，北京太陽城事項涉及公司戰(zhàn)略，需要領導層解答，領導在外出差不便回應。一位知情業(yè)主透露：“太陽城醫(yī)院牽涉的經濟糾紛不止這些。經濟糾紛不處理完，王府醫(yī)院沒法接手。”

便利不再 養(yǎng)老功能嚴重褪色

從入住之初“養(yǎng)老足不出社區(qū)”，到如今事實上形成的“六公里生活圈”，太陽城的養(yǎng)老功能嚴重褪色。用張祖平的話說，“每況愈下”。

“就想找個不求人的地方。”周老師回憶初來北京太陽城時的情景說，“2013年之前各種服務都不錯，我還給別人推薦。沒過幾年，有老朋友再跟我打聽這里的情況，我趕緊讓人家別來。”

多位久居太陽城的老人向《經濟參考報》記者反映，從2013年到2016年，銀行、超市、老年人活動中心等社區(qū)養(yǎng)老設施接連關停。

除了醫(yī)院歇業(yè)，具備儲蓄功能的郵局搬離，是老人們最為介懷的，張祖平告訴記者，最大的影響是取錢不方便了，要去三公里外的北七家鎮(zhèn)，“老人們習慣使用現金”。

在北京太陽城房地產開發(fā)公司方面看來，這一問題已得到解決，“郵局更換到銀齡公寓A座后，郵政業(yè)務正常進行，儲蓄功能計劃在C棟公寓安裝自動存取款機予以解決。目前，農商銀行已在C棟安裝了自動存取款機并運行良好”。不過有業(yè)主指出：“老人們很少會使用ATM機，而且多數還都用的是存折。”

“活動中心、溫泉都沒了，食堂還在，就是饅頭變小了，價格變貴了。”李銘浚說。記者根據合同上寫明的33項“60歲以上業(yè)主可享受的免費特約服務”逐一對照現況發(fā)現，僅老年食堂、班車、擺渡車、超市等個別服務還在運轉，但不同程度地存在縮水問題。一位老人告訴記者，班車服務從最初的送至市區(qū)，變?yōu)楝F在送至天通苑北地鐵站，路程大幅縮短；擺渡車從半個小時一趟變成一個小時一趟。

記者驅車在北京太陽城附近走訪發(fā)現，由于緊鄰多個別墅區(qū)，銀行、大型超市、餐飲店鋪等商業(yè)設施基本位于三公里外、六公里內的范圍，公交車二到四站地。“現在門口的‘黑車’生意挺好。”周老師說。

致命疏漏 物業(yè)只賺錢不服務

從應急呼叫系統(tǒng)癱瘓，到電梯頻繁維修、一修幾十天，物業(yè)公司的服務讓北京太陽城的老人們越來越心寒。“物業(yè)只知道賺錢，根本不關心我們。”一位老人說。

北京太陽城69號樓1單元的鐵門上貼著物業(yè)公告，上面寫著“電梯于2018年12月份頻繁出現關人故障，12月27日又有人員被困，經電梯維護保養(yǎng)人員仔細檢查，確定變頻器損壞，已沒有維修價值，需使用專項維修基金更換新的變頻器。”通知發(fā)布日期為“2018年12月27日”。2019年1月18日《經濟參考報》記者實地探訪時電梯仍是停運狀態(tài)。

周老師的父母住在這個單元的五層，身體不太好的周老師每天爬樓去照顧父母。她告訴記者，目前小區(qū)69號樓和74號樓的多部電梯都處于停運狀態(tài)。

北京太陽城的老人們對電梯長時間維修停運已習以為常。采訪中，很多老人都提到了2015年底發(fā)生的電梯關停事件，17部電梯一夜之間全部關停，并持續(xù)了約70天。在那次事件中，物業(yè)也是稱“變頻器故障”，需要提取維修基金更換變頻器。有業(yè)主聯系了電梯廠家，廠家當場檢修后就開通了兩部電梯，并未更換部件。“從此之后，我們就開始不太信任物業(yè)了。”張祖平說。

周老師現在擔心的是，電梯停運期間，父母若有個不適，如何搶救。“你愛吃的那些東西少吃點，別給心臟太大負擔。”周老師每天提醒母親。

記者在北京太陽城看到，住宅設計基本實現適老化：首層主要出入口為平坡出入口、走道兩側墻面設置扶手、大進深電梯、樓梯扶手連續(xù)、一鍵緊急求助按鈕……

硬件設施的專業(yè)化底色，卻更加清晰地反襯出小區(qū)物業(yè)管理缺乏專業(yè)化的養(yǎng)老服務：隨著幾年前社區(qū)急救站消失，一鍵緊急求助按鈕早已形同虛設；為了節(jié)約成本，小區(qū)三處大門封堵了兩處，南邊的大門成為消防車、救護車等車輛唯一的進出口。

北京大學國家治理與老齡產業(yè)研究課題組執(zhí)行主任、房地產業(yè)老年住區(qū)副主任張坤昱在接受《經濟參考報》記者采訪時說，“養(yǎng)老地產”是個復合概念，一是有地產的功能，二是有養(yǎng)老的功能和服務。對于養(yǎng)老地產而言，更重要的是養(yǎng)老配套功能，包括醫(yī)療、健康、運營服務、心理建設、適老化的改造、餐飲、理療等，是全方位一體的功能包、服務包。對于開發(fā)商而言，既要算好投資賬，更要算好運營賬。如果打著養(yǎng)老的幌子，而不去做養(yǎng)老服務，最后將是雙輸結局。

“物業(yè)和開發(fā)商都是一家的。”老人們忿忿地說。

“天眼查”查詢結果顯示，北京太陽城的物業(yè)公司北京寶氏華商物業(yè)管理有限公司，與北京太陽城房地產開發(fā)公司、北京太陽城養(yǎng)老投資管理有限公司、北京太陽城度假村有限公司為關聯企業(yè)。

“太陽城整體情況既簡單又復雜。”朱鳳泊對記者回應說，作為第一家從事養(yǎng)老地產的民營企業(yè)，自2000年至今，從業(yè)近20年，深感養(yǎng)老事業(yè)的不易，所有的建筑設施開發(fā)、建設、運營皆由企業(yè)一力承擔。老年社區(qū)的建設、運營與發(fā)展，具有前期投入大、投入與回報周期長、平均利潤率不高等特點。

傍晚五點半，記者來到老年食堂，容納十幾張餐桌的餐廳里稀稀落落排著七八位老人，這是在太陽城一整天的采訪中，記者看到的最熱鬧的場景。走出食堂，暮色下的北京太陽城寂靜清冷，小區(qū)里除了保安幾乎不見年輕人。一位老人拄著拐杖，拎著一頭圓白菜，駝背蹣跚。“我們怕等不起。”不止一位老人對記者說。

*本文來源：經濟參考報，作者：孫韶華、張小、郭倩，原標題：《北京太陽城：變了味的“養(yǎng)老地產”》。