新用戶登錄后自動創建賬號
登錄第三方登錄
請輸入您要查詢活動名稱或日期
搜索
隨著地產行業由增量轉入存量時代，房企在近幾年紛紛轉型布局“大運營”，長租公寓在政策紅利下成為轉型運營的一大突破口。從 2015 年至今，大型房企相繼進入這一領域。目前，在規模和品牌上，萬科、龍湖等已成長為行業頭部企業，企業間的差異和差距愈發凸顯。
8 月，上市公司相繼披露半年業績情況，克而瑞地新引力通過盤點相關長租公寓品牌的上市房企中報，嘗試從業績角度解讀房企長租公寓業務的發展情況，一窺行業的變化。
作為主航道業務，頭部企業規模穩步增長
今年上半年市場整體融資環境趨緊，在拿房成本趨高、優質物業稀缺的情況下，集中式品牌公寓的整體規模增速有一定放緩。相較去年行業整體激進拓展的氛圍，今年逐漸回歸理性。但對于融資渠道靈活、融資成本較低的頭部企業而言則形成相對優勢，上半年在規模、租金收入及出租率方面均保持穩步增長。
1. 萬科泊寓：累計開業 8.2 萬間，出租率達 91%
在萬科今年整體收斂聚焦的戰略背景下，針對長租公寓業務提出：提升已獲取項目的開業效率與經營質量，提升萬科租賃住宅品牌影響力是租賃住宅業務的基本盤。
深耕核心城市，規模持續增長
截至報告期末，上半年新開業 101 個項目，總計 2.06 萬間。租賃住宅業務覆蓋 35 個主要城市，累計開業 8.2 萬間，其中 74% 位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等 14 個核心城市。成熟期項目（開業半年及以上）的平均出租率為 91% 。萬村項目改造完工的房間數約 2.4 萬間，已交付開業的項目出租率良好。
調整架構，成立獨立事業部
長租公寓 BU（業務單元）于 2019 年正式成立，高級副總裁孫嘉自 5 月開始擔任董事長和第一負責人，團隊在其帶領下進行組織重建和事人匹配。
同時，在中期業績會上總裁、首席執行官祝九勝表示，「長租公寓在經營上確實是有壓力的，即使虧損也會在股東接受的范圍內繼續堅持。長租公寓會作為萬科不動產運營的能力之一持續推動。作為選定的主航道業務之一，會長期堅持下去」。
2. 龍湖冠寓：累計開業 6 余萬間，租金增長 207%
租金大幅增長，預計明年將實現盈利
截至報告期末，龍湖冠寓累計開業房間超 6 萬間，上半年租金收入同比增長 207% 達到 4.26 億元。據龍湖集團 CEO 邵明曉表示，長租公寓業務明年將實現微利，后年開始毛利率將達到 12% 左右。長租公寓作為龍湖主航道業務，全年開業 8 萬間的目標不變，同時維持全年收入 10 億元的目標。
未來重點在提升質量
根據中期業績發布會信息披露，在「空間即服務」戰略下，龍湖將繼續有計劃持續的對長租公寓業務投入。在規模已經達到相當體量的基礎上，未來的重點在于提升質量，會把選址運營，用戶以及底層的系統全面強化，進一步提升出租率。
央企/國企品牌以有質量的規模增長為核心
由于長租公寓市場特殊的政策導向性，國企和央企背景的房企為響應國家政策，也相繼進入該領域。但相較民企的高舉高打，國企、央企進入市場的時間較晚，對長租公寓業務的態度相對謹慎，多數品牌選擇聚焦核心城市嘗試性進入，并且，品牌的拓展及推進節奏相對保守。這類企業的公寓品牌不追求速度，而以有質量的規模增長為核心。
多家企業中報未披露長租公寓相關信息
通過盤點發現此次中報披露期，有多家企業中報業績未披露長租公寓業務的相關情況。結合上半年租賃行業熱度驟降，導致多家上市公司對長租公寓業務預期有所降低。
第一，就行業現狀而言，現階段長租公寓業務仍處于投入期，伴隨著企業房量規模的不斷上升，行業整體盈利狀況不佳已成為普遍共識。
第二，在經歷了各路資本搶灘長租公寓的風口期之后，隨著拿房成本及項目運營難度的不斷增加，資金成本高企，投資回報率低，導致部分企業的實際落地情況的預期差較大。
第三，部分國企、央企態度低調，在實踐中推進長租公寓業務，但中報中未提及項目數據及業務情況。如保利、金地、中海，在城市進入和項目落地方面節奏穩健。
小結
由上市公司整體的中報發布情況來看，行業逐漸步入分化階段。頭部企業基于先發優勢，已由追求規模增長階段調整重心到提升質量，有望逐漸走出盈利困境步入收益期。國企、央企作為市場中較為特殊的一類主體，以質取勝的戰略定位，在長租公寓市場中能起到穩定中軍的作用。
此外，一些中型規模房企也積極調整戰略，轉向存量賽道，如中駿明確提出「地產開發為主體，商業購物中心及長租公寓為兩翼」核心業務發展模式。目前，中駿方隅房量達到 1.6 萬間，目標在 3 到 5 年達到 5 - 10 萬間。未來以長租公寓業務能達到獨立上市為目標。
經過風口期之后，行業去偽存真，在大戰略小目標之外，市場開始檢驗各家企業的綜合能力。未來，行業沉淀之后有望進入良性循環，穩步發展階段。
*本文來源：微信公眾號“地新引力”（ID：cricdxyl），原標題：《房企長租公寓年中考：有人堅守有人突進，沉默的大多數》
版權聲明
執惠本著「干貨、深度、角度、客觀」的原則發布行業深度文章。如果您想第一時間獲取旅游大消費行業重量級文章或與執惠互動，請在微信公眾號中搜索「執惠」并添加關注。歡迎投稿，共同推動中國旅游大消費產業鏈升級。投稿或尋求報道請發郵件至執惠編輯部郵箱zjz@tripvivid.com，審閱通過后文章將以最快速度發布并會附上您的姓名及單位。執惠發布的文章僅代表作者個人看法，不代表執惠觀點。關于投融資信息，執惠旅游會盡量核實，不為投融資行為做任何背書。執惠尊重行業規范，轉載都注明作者和來源，特別提醒，如果文章轉載涉及版權問題，請您及時和我們聯系刪除。執惠的原創文章亦歡迎轉載，但請務必注明作者和「來源：執惠」，任何不尊重原創的行為都將受到嚴厲追責。
本文來源執惠，版權歸原作者所有。
發表評論
登錄后發表評論
