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近日被“不降租就解約”推上輿論風口浪尖的自如，傳出近期將降價促銷。對此，自如表示，本次免租金以及降價促銷屬實，主要以“減免租金”的形式，最高2個月。

自如曾經在疫情期間拒絕降價，甚至個別房源出現漲價引發爭議，此次為什么突然間降價促銷？自如對8號樓表示，“受疫情、城市規劃變化、商圈遷移、社區嚴格管控出入等多重因素影響，近期北京租賃市場出現波動。在綜合考量后，自如推出‘億元補貼’活動。”

對于自如此次降價，業內人士王震表示，“幾天前自如‘降租’的負面影響比較嚴重，更加嚴峻的是長租公寓大量資金都投入拿房，資金鏈緊張。”據悉，6月底，不少自如業主在合約期內收到降價的要求，下降水平在數百元到幾千元不等，個別房源的委托價格降幅接近30%。

“因此自如此次降價可能有幾方面原因，”在王震看來，“第一，自如被輿論詬病左手壓房價，右手漲房租，降價某種程度或是回應并沒有漲房租；第二，長租公寓整體資金鏈緊張，如履薄冰，自如也不例外，因此降價促銷也是一種資金鏈回流方式。”

“長租公寓的空置率需要低于10%才有可能生存，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對8號樓表示。過去幾年長租公寓依賴資本運作的商業模式，看似資金大進大出，實則處于高成本、低成長的兩難境地，資金鏈任何一個環節出現問題都將是難以彌補的漏洞。

因此，自如此次降價不排除降低空置率，同時降低資金鏈斷裂的風險。兩個月前，長租公寓在美國上市的第一股青客公寓，就已經因為資金鏈斷裂而暴雷，大量租客、房東承受損失。

“受疫情、城市規劃變化、商圈遷移、社區嚴格管控出入等多重因素影響，近期北京租賃市場出現波動。”自如公關負責人說， “（此次促銷）一方面（希望）惠及更多用戶，另一方面也希望能激活租賃市場活力，促進復工復產。”

*本文來源：8號樓工作室，作者：劉娜，原標題：《自如回應降價促銷：望降低租客壓力 加快市場回暖》。