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去年12月以2.57億向當代置業出讓重慶程達18%股權后，康佳集團（000016. SZ）也有意出售煙臺康云公司部分股權“回血”。

康佳集團1月13日披露的公告，正在籌劃在國有產權交易所公開掛牌轉讓控股子公司煙臺康云產業發展有限公司（以下簡稱“煙臺康云公司”）17%股權。

據了解，煙臺康云公司，成立日期于2019年12月30日，注冊資本3000萬元。其中，康佳集團出資,530萬元，占比51%；毅康控股（煙臺）有限公司出資1470萬元，占比49%。

而康佳集團由華僑城集團持股約21.75%，后者為前者控股公司。

煙臺康云公司是煙臺經濟技術開發區古現街道環保科技小鎮項目的開發主體，主要資產系其持有的479畝環保科技小鎮項目用地土地使用權。

這個項目據稱計劃投資超110億元，是煙臺經濟技術開發區重點推進的項目之一。

然而，自去年11月27日拿地距今不足兩個月，康佳集團就漸生退意。

110億項目里的退意

早在2018年10月，康佳集團與煙臺簽約戰略合作，康佳集團將在開發區投資建設環保產業總部基地、電子半導體產業營銷結算總部基地、智慧物流園、文旅特色小鎮等重點項目，助力新舊動能轉換。

直到2020年11月27日，煙臺康云公司（康佳+毅康）以6.37億元摘得煙臺開發區古現駐地舊改項目A、B、C、D、E五宗地，共479畝，擬打造華僑城康佳文旅小鎮。

地塊位于煙臺經濟技術開發區古現街道，東至湘潭路，南至規劃路，西至用地邊界，北至上海大街，出讓面積31.92萬㎡，容積率為0.5至2.2，用地性質為商服用地，住宅用地，公共管理與公共服務用地。

拿下地塊之時，康佳集團稱，將對公司整合相關業務資源，加強科技產業園業務布局，進一步落實“科技+產業+城鎮化”的發展戰略，以及推動公司戰略轉型升級，具有重要的意義。

隨后于11月29日，該項目以華僑城康佳·古現里文旅科技小鎮的名稱正式舉行開工儀式。主持這場儀式的，還是煙臺開發區工委副書記、管委副主任劉建民。

當時資料顯示，作為煙臺開發區啟動的首個西區鎮街駐地成片開發建設項目，將由康佳集團投資113.8億元建設，計劃2021年底主體完工，2023年全面交付使用。

小鎮項目將分三期建設，致力打造集文化旅游、商業服務、生活服務、行政辦公和高端居住等“產、文、商、居、城”五位一體的特色小鎮，主要包括二十七進士精品酒店、膠東魯菜美食街、商業中心、王懿榮故居、雪楓書院、魁星樓廣場、人民公社、特色民宿、高端社區等。

其中，一期主要建設小鎮會客廳、王懿榮故居、膠東魯菜美食街、商業中心、住宅。

詳細的工商登記信息顯示，康佳集團目前持有煙臺康云公司51%，毅康控股持有另外的49%。該公司的實際控制人為華僑城集團背后的國資委，收益股份11.09%；最終受益人為毅康控股的法定代表人曲毅，持股49%。

康佳集團稱，籌劃的掛牌轉讓事項交易對象和交易價格尚不確定。但唯一可以確定的是，如果煙臺康云公司17%股權最終成功出讓，康佳集團的持股比例將進降至34%。

作為由華僑城集團控股的上市平臺之一，康佳集團近段時間以來的資產出售動作常見諸報道。

2020年12月24日，當代置業旗下附屬公司重慶綻藍置業，以2.57億元向康佳集團收購重慶程達18%的股權；11月24日，康佳集團還向當代置業旗下附屬公司以1.3億的價格，出售了重慶康佳置業18%股權。

重慶程達和重慶康佳置業，分別持有重慶璧山區占地面積19.81萬平方米和占地面積13.33萬平方米地塊。

文旅“殊途”

持續不斷出售旗下資產“回血”，讓外界對康佳集團的經營情況產生了懷疑。

數據顯示，2019年，康佳集團營收為551.19億元，同比增長19.49%，但凈利潤僅實現2.12億元，同比下降48.45%。經營現金流更自2016-2019年連續四年錄得負值。

2020年三季度，該公司實現凈利潤6.15億元，增長36.6%，稍有改善。資產負債率則進一步增長至76.84%。經營現金流仍錄得-11.76億元。

而煙臺康云公司負責開發的項目仍在建設期，尚無收入。2020年12月15日經審計的資產總額為65,422.63萬元，負債總額為65,122.80萬元，凈資產為299.83萬元，2020年1月1日-12月15日經審計的營業收入為0元，利潤總額和凈利潤均為-0.27萬元。

康佳集團稱，煙臺康云公司的掛牌事項將有利于優化公司資產配置，回收資金，增強資產的流動性，提高公司整體效益。而如果交易在年內順利完成，預計將對其2021年度的經營業績產生一定影響。

近年來，華僑城集團將康佳集團納入其“文化+旅游+城鎮化”的戰略之中，在這一戰略之下，2018年康佳集團制定了“科技+產業+城鎮化”發展路線，重點布局科技園區、總部經濟、康養小鎮三大業務體系。

此前主要集中在科技園區和總部經濟的康佳集團，也開始逐漸涉足文旅產業。

除了此次的華僑城康佳·古現里文旅科技小鎮，去年7月，康佳集團還與國能集團、山東大屋集團簽訂合作，在威海臨港區打造“葡萄酒產業+現代農業觀光+養生文化”等系列業態的項目。

然而，即便其母公司華僑城集團在文旅產品的品牌和運營方面具有先天優勢，卻依然改變不了文旅項目開發周期長、資金沉淀量大的特點。

曾有機構對其涉足文旅產業稱，康佳集團近年來主營業務收入出現下滑、新業務仍處于培育期，整體營收和利潤仍很大程度上依賴出售資產和政府補助，同時經營性現金流凈額持續多年為負，資產負債率高企。

而母公司華僑城集團也面臨債務高企、現金流壓力加大等問題。一個例子是，華僑城集團另一上市平臺華僑城A，去年前三季度營收333.94億元，增長11.83%；凈利潤52.48億元，同比下降12.5%；資產負債率76.07%。此外，該公司2017-2019三年的經營現金流也錄得負值。

事實上，近兩年來華僑城在市場上出售資產“回血”的例子更屢見不鮮。因此，也有外界將康佳集團多次轉讓項目股權回流資金，解讀為 “反哺”華僑城集團之意。康佳集團想要撬動文旅這個“龐然大物”，或面臨著不少壓力。

*本文來源：樂居財經，作者：李奕和，原標題：《華僑城文旅“殊途”，康佳萌生退意》。

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