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雖受到疫情重創(chuàng)，但行業(yè)韌勁和既有的潛能空間，使得文旅行業(yè)的復蘇勢頭走高，疫情下文旅項目的投資也整體保持一個較好局面，甚至出現(xiàn)“大邁步”投資熱潮。
而結合時勢市場的更新迭代、消費需求升級，也意味著文旅產業(yè)投資的潛能領域或高地也在應時應勢而變。海島是其一。海洋休閑度假時代的到來，是海島旅游發(fā)展的基底之一，而出境游回流轉化也帶來更多推力。
新的時與勢正加速重塑目的地文旅產品新供給，推動形成更多復合型、深度體驗式、個性化的旅游目的地，順應這一趨勢具備發(fā)展?jié)摿Φ奈穆庙椖恳渤蔀槲穆闷髽I(yè)、投資機構等熱衷角逐的投資標的。
海島旅游投資新時代順勢而來。于此，我們將聚焦文旅高地、海島高地浙江，遴選出一批舟山的優(yōu)質海島旅游招商項目，透視海島旅游的新市場圖景。
以下為第四篇，關于有著“中國海島第一村”之稱的馬岙海島古村落。
2020年的雙節(jié)“黃金周”，推動著國內旅游市場的加速回暖。有著“海中洲”之稱的舟山，也迎來亮眼表現(xiàn)。截至10月8日16時，舟山全市共接待旅游人次142.14萬人次，同比增長16.09%，實現(xiàn)旅游收入18.99億元，同比增長13.66%。
舟山的魅力在海島，而這座海島的歷史溯源則來自馬岙。坐落在舟山本島西北部的馬岙，擁有近六千年的海洋文化史，被譽為“中國海島第一村”“海上文化發(fā)祥地”。馬岙的近百座土墩文化群，是舟山群島迄今發(fā)現(xiàn)的規(guī)模最大、保留最完整、內涵最豐富的遺址群，展現(xiàn)著海島上的河姆渡文化。
日前，舟山馬岙海島古村落項目招商計劃啟動，將全面開展馬岙海島古村落建設，構建以“海上河姆渡”IP為主線發(fā)展的文化產業(yè)生態(tài)與旅游產業(yè)生態(tài)圈，打造以休閑鄉(xiāng)村、文化創(chuàng)意、養(yǎng)生度假等功能集一身的田園康養(yǎng)綜合體及民宿度假村等目的地。
這座歷史悠久的海島古村落有哪些投資亮點？
一、區(qū)位優(yōu)勢獨特，潛在客群龐大
作為中國第一個以群島建制的地級市，舟山市區(qū)位優(yōu)勢獨特，地處中國東部黃金海岸線和長江黃金水道的交匯處，背靠長三角經濟腹地，周邊蘊藏著巨大的潛在消費市場。定海地處舟山群島新區(qū)中西部，是舟山政治、軍事、經濟、文化中心。
而馬岙三江埠自古以來便是舟山重要的海上交通樞紐。據(jù)《定?？h志》記載：唐開元年間馬岙便已具相當規(guī)模，三江口驛道明清時期有航船往返于定海與嵊泗、衢山、岱山、秀山等諸多島嶼。
今天的馬岙與舟山市中心成南北軸線，西瀕杭州灣、北接長江口，通過定馬線、鴨東線實現(xiàn)對外交通連接。馬岙距離定海城區(qū)10公里，與舟山市客運中心相距12公里、三江客運中心相距4公里。普陀山機場、鴨蛋山汽車輪渡碼頭、連島大橋等均在“一小時交通圈”內，能與G526公路、東西快速路實現(xiàn)迅速貫通，發(fā)達的高速交通拉進了馬岙旅游風情小鎮(zhèn)與長三角客源地和海外客源地之間的距離。
同時，規(guī)劃中的甬舟鐵路為馬岙帶來了新的發(fā)展機遇，獨特的區(qū)位交通優(yōu)勢，成為小鎮(zhèn)開發(fā)的核心前提與基礎。
馬岙海島古村落-村莊風貌建成后實景圖
二、多項政策護航，推進文旅融合
國務院發(fā)布的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，著重提到了“旅游+城鎮(zhèn)化”。文旅融合的時代背景下，旅游風情小鎮(zhèn)的創(chuàng)建成為重要戰(zhàn)略支撐點。2016年，浙江省發(fā)布《浙江省旅游風情小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作實施辦法》，計劃5年左右在全省驗收命名約100個民俗民風淳厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、旅游業(yè)態(tài)豐富的省級旅游風情小鎮(zhèn)。
2019年浙江省政府印發(fā)實施《浙江省詩路文化帶發(fā)展規(guī)劃》和《浙江省十大海島公園建設三年行動計劃》，均提出將舟山打造為有靈魂、有美景、有歷史、有文化的現(xiàn)代版海上“富春山居圖”。作為舟山海洋文化的發(fā)祥地，馬岙依托特有的資源稟賦，開始進行全域景區(qū)化、區(qū)塊差異化的全新探索，打造面海而生、島城共榮的旅游風情小鎮(zhèn)。
三、歷史文化悠久，旅游資源豐富
定海是浙江省首批歷史文化名城，有馬岙新石器“海上河姆渡”文化遺址、鴉片戰(zhàn)爭保衛(wèi)戰(zhàn)遺址、明清古街等重要遺跡。富有海島特色的舟山鑼鼓、跳蚤舞、布袋木偶戲等非物質文化遺產享譽中外。
而因自然生態(tài)資源良好，稻作歷史與文化深厚，馬岙素有“海上河姆渡、千年稻香村”的美稱。依托土遁文化、海島農耕文化、民風民俗等文化資源，馬岙已形成一系列以“古”文化為主題的文化旅游度假產品。
目前，馬岙擁有國家AAA級旅游景區(qū)“馬岙旅游區(qū)”、中國第一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)級博物館馬岙博物館。此外，省級文物保護單位涼帽蓬墩遺址、省AAA級景區(qū)村莊馬岙社區(qū)村、省級研學旅游基地舟山中小學實踐教育基地（營地）、省級果蔬采摘旅游基地馬岙祥農采摘園、浙江省100個“最美田園”馬岙道鄉(xiāng)田園等一系列文旅融合、農旅融合項目錯落分布。
馬岙樓門街
同時，馬岙還定期舉辦鑼鼓、木偶戲、翁州走書及馬岙廟會等傳統(tǒng)節(jié)日活動，并保留了陶藝制作、海鹽生產及傳統(tǒng)年糕、青餅制作等非物質文化遺產，傳統(tǒng)演藝與現(xiàn)代節(jié)慶交相輝映。
綜合來看，馬岙旅游資源賦存總量高，且類型豐富，涵蓋了國標中的8大主類景觀、19種亞類與63個基本類型，這也為馬岙的旅游產業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎。
四、以文化遺產為核心，重構“海上河姆渡”IP
馬岙利用古稻、古陶、古建筑、古遺址等歷史基因遺留的特色文化，對“海上河姆渡”IP進行重構，深入挖掘馬岙農耕創(chuàng)造的千年海上田園風景藝術、千年海洋歷史文化等人文資源優(yōu)勢，構建以海上河姆渡”IP為主線發(fā)展的文化產業(yè)與旅游產業(yè)生態(tài)圈。
馬岙將重點面向家庭自駕游、農創(chuàng)體驗游以及中長期旅居市場，打造以文化體驗、鄉(xiāng)村旅居、農事體驗等功能為主的馬岙旅游風情小鎮(zhèn)，從而提升馬岙知名度和品牌影響力.
五、發(fā)展空間廣闊，功能定位明確
馬岙具備良好的自然基底，三面環(huán)山、北面臨海，成盆狀地形，中部為10平方公里的海積平原，北面為天然的深水良港，而馬岙鎮(zhèn)區(qū)位于臥佛山下方，環(huán)山抱水的生態(tài)格局為旅游開發(fā)提供了多樣化空間。
根據(jù)核心資源的組合關系，馬岙海島古村落項目從產品結構和市場需求關系的角度出發(fā)，形成“一心一軸三片區(qū)”的功能分區(qū)。其中，“一心”為小鎮(zhèn)綜合服務中心，“一軸”為千年文脈景觀軸，“三區(qū)”則分為農業(yè)藝術區(qū)、鄉(xiāng)創(chuàng)旅居區(qū)與遺址活化區(qū)。功能分區(qū)定位合理，開發(fā)方向明確。
項目投資期待
馬岙海島古村落項目建設預計將投入資金5億元。目前，區(qū)域內基礎設施和配套服務設施已基本建設，現(xiàn)代休閑農業(yè)產業(yè)發(fā)展良好，村容村貌風情獨特。現(xiàn)計劃全面開展馬岙海島古村落建設，打造田園康養(yǎng)綜合體、民宿度假村等。其中田園康養(yǎng)綜合體規(guī)劃面積1000畝，前期已策劃好，主要打造康養(yǎng)、親子互動等業(yè)態(tài)。
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